广州楼市:买房前得注意了!这类房子需谨慎购买

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提问：【新人首问】广叔，我在广州手上有两套房，一套商贷，一套公积金，妈妈手上一套房（我和先生为她做了接力贷150），现在想把持有的位于东晓南的侨诚花园49方两房卖掉，首付七成，贷款三成置换一套总价250万以内投资潜力更高的房子，看过白云区金碧新城、汇侨新城，天河区珠江新城嘉裕礼顿阳光公寓，海珠区海富花园、晓燕湾，也考虑过黄埔、萝岗，不知哪个小区更值得投资？

回答：你好。侨诚花园有一定楼龄，没有花园，小户型可以出手置换的；如果置换的话，白云区金碧新城适合自住多一点，汇侨新城不如前者；豪宅区嘉裕礼顿阳光公寓，错配，不建议；海富花园可以考虑；晓燕湾很一般。重点考虑：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，现在品秀星图已经开价3万了，而且地铁学位都到位了，感觉是比较扛跌，但是涨得幅度还大吗？如果拿下的话持有多久合适？因为目前顺欣花园3房南向200多一点价格比较合适，地铁要很久才能开通，这个是不是持有到地铁开通？感谢您拨冗回答

回答：品秀星图可以现在拿下，确定性更高。顺欣花园这种等地铁的周期太长了，不确定性大，还不知道地铁口在哪个位置，建好最少要6年以上。

提问：广叔您好！本人广州户口，两套港行中心全款公寓，600资金，爱人珠海可以买房，目前在鹭江六中附近租房，（孩子六中读书估计6年），请问现在想买一套自主一套投资，请给建议。

回答：你好。公寓价值不大，建议置换成住宅；能买广州建议买广州。我不知道你有几成名额。假如有一个3成名额和7成名额，还是？具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：您好！已购一套房，准备在广州再入手一套总价450—500万左右的房子。纯投资。1、一手房好还是次新二手房好。2、次新二手房看了荔湾区新世界凯粤湾、保利西悦湾和科学城保利罗兰，新福港鼎峰，保利林语山庄。怎么选，有没有更好推荐。

回答：你好。

1、建议二手次新为主

2、新世界凯粤湾还可以的；保利西悦湾小区小，周围环境一般，地铁不近；重点考虑：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好！新人首问。本人广州户口，番禺一套房自住，未还完贷，海珠区佳信花园一套120方，贷款已还清，子弹100w，请问：

1、佳信花园是否应该继续持有？

2、如将佳信卖出，用上老人房票，置换成同一小区的两套3房，应选择保利天汇、万科城市之光，还是南沙横沥？或者其他更好选择？

回答：你好。

1、佳信花园还可以继续持有

2、优选万科城市之光；南沙适合中长期

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提问：广叔您好，想请问您，中央城350万左右的北向高层三房95-106方，值得入手吗？对比万科东荟城北向中层两房70多方320万左右，哪个更值得投资呢？谢谢您！

回答：你好。自住买大一点的中央城三房，投资考虑东荟城

提问：广叔你好，我想问下，打算买排名前列套房，预计首付95w，想买个380w以内的房子。我目前考虑黄埔合生中央城的三房，但是我老公觉得超支了，压力大，想考虑增城新塘，主要考虑招商甄园，品秀星图的三房。我老公的房票要今年11月底才出，现在的问题是：

1. 如果要买黄埔合生中央城，目前是3.8w一平，到时候11月底，房价更贵了，承担不起，是否应该等到时候房票有了再咬咬牙买房？

2. 现在新塘的房价还没涨那么多，招商甄园的房价是2.9w一平，而且不限购，缺点是交通不便利，要坐公交车才能到地铁站，是否应该趁现在房价便宜就入手？

3. 我和我老公的意见冲突，我想买黄埔，他想买新塘，黄埔和新塘，我们资金不足的情况下，您更推荐买哪个区？有什么适合我们的盘推荐吗？

回答：你好。

1、如果是首套房，建议踮踮脚买，利用好首贷资格尽量贷到更多资金。中央城结合自住可以考虑的。新塘优选品秀星图，次选招商甄园。

2、新塘现在是较佳上车时机，黄埔涨完之后大概率轮到新塘

3、当然有名额，优先考虑限购区域黄埔

还可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：你好，目前准备入手锦绣香江小区，260方左右，目前手上有1100万，房价是5万一方，总房款1315万，楼龄的话是08年左右的，目前已有12年。请问下，值得下手吗？ 买的话在二手交易过程中要注意什么，目前想用全款付款方式，税费做低点，值得全款买吗？目前这个楼龄的话会影响以后得升值吗？在就是锦绣香江这个小区怎样，目前感觉小学学位感觉很一般。这个是第二套了

回答：你好。锦绣香江大面积自住可以考虑，投资不如100平左右三房。二手交易中介全程帮你把关不用担心。全款还可以再砍下价格，但资金利用率不高。楼龄影响不大。锦绣香江位置算不错的。

提问：您好广叔！有个公司有套天府路的东方都会广场房子出售，低层，卖家实收，单价67000左右，一次性，请问是否值得入手？另外跟公司买房，买家需要注意什么？谢谢！

回答：你好。东方都会广场可以买。做好产调，让中介帮你把关。

提问：还广叔，我们看了南沙十里方圆，焦门星河东悦湾，黄阁时代天逸，您觉得这几个里面那个有价值？？感谢！！！

回答：时代天逸价值更大一些，离地铁近，次选十里方圆。

提问：你好，本人手上有一套佛山陈村藏珑华府的房子，广州海珠区逸景中区也有1套，最近想置换番禺锦绣香江的260平方的大面积？手里钱够！现在房子在手上会增值吗？还是卖了再买？

回答：你好。藏珑华府周围环境不好，离未来地铁口也不近，可以出手置换；逸景中区位置还可以，建议继续持有；锦绣香江大面积自住还行，投资流动性弱。

提问：广叔你好，如果是考虑长远投资或者以后养老，总价200万左右的三室，我应该坚持选东莞还是可以考虑惠州？如果选东莞的话有哪些建议？考虑惠州的话又有哪些建议？谢谢！

回答：你好。买东莞吧。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：首问。广叔，上午好！目前手上有200万左右想投资房产，地点不限可长期持有，另外有套房产在东莞万江江滨花园，无欠款，每月收入10万。目前有个问题是手下有一名得力助手，答应他工作五年满之后帮他买房付首付解决小孩读书问题，小孩现在一岁，工作地点东莞中堂，我的问题是，是先投资潜力更大的其他地方房产，还是先考虑中堂附近学区房，到时候转手给助手？有没有哪些楼盘可以推荐的，谢谢！

回答：你好。万江江滨花园周围环境一般，适合自住；五年后的事情，到时直接给助手首付款就好了，让其自己买，不占用自己名额。200左右不知道月供能力如何？可考虑买个500左右的，可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔您好，请教一下东莞洪梅碧桂园天御湾未来投资价值怎么样？

回答：你好。洪梅碧桂园天御湾近东莞西站，望鸿地铁在建，有一定利好，景观还可以，配套和环境方面一般，总体一般，偏自住。

提问：广叔你好，请问石碣玖颂江湾要不要继续持有，证到今年十一月满两年，现在生活工作都在大岭山，还有一百多万房贷，想到时卖掉在大岭山或者松山湖周边买过，请问有什么好的建议。

回答：你好。石碣玖颂江湾在环线高速边上，自住还可以吧，投资看不到有太大亮点，可以出手置换。当然是大岭山松山湖这边潜力更大。

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