广州楼市:买房前得注意了!这类房子需谨慎购买

广叔谈房 2021-04-13 00:11:11
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:【新人首问】广叔,我在广州手上有两套房,一套商贷,一套公积金,妈妈手上一套房(我和先生为她做了接力贷150),现在想把持有的位于东晓南的侨诚花园49方两房卖掉,首付七成,贷款三成置换一套总价250万以内投资潜力更高的房子,看过白云区金碧新城、汇侨新城,天河区珠江新城嘉裕礼顿阳光公寓,海珠区海富花园、晓燕湾,也考虑过黄埔、萝岗,不知哪个小区更值得投资?

回答:你好。侨诚花园有一定楼龄,没有花园,小户型可以出手置换的;如果置换的话,白云区金碧新城适合自住多一点,汇侨新城不如前者;豪宅区嘉裕礼顿阳光公寓,错配,不建议;海富花园可以考虑;晓燕湾很一般。重点考虑:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:你好广叔,现在品秀星图已经开价3万了,而且地铁学位都到位了,感觉是比较扛跌,但是涨得幅度还大吗?如果拿下的话持有多久合适?因为目前顺欣花园3房南向200多一点价格比较合适,地铁要很久才能开通,这个是不是持有到地铁开通?感谢您拨冗回答

回答:品秀星图可以现在拿下,确定性更高。顺欣花园这种等地铁的周期太长了,不确定性大,还不知道地铁口在哪个位置,建好最少要6年以上。

提问:广叔您好!本人广州户口,两套港行中心全款公寓,600资金,爱人珠海可以买房,目前在鹭江六中附近租房,(孩子六中读书估计6年),请问现在想买一套自主一套投资,请给建议。

回答:你好。公寓价值不大,建议置换成住宅;能买广州建议买广州。我不知道你有几成名额。假如有一个3成名额和7成名额,还是?具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:您好!已购一套房,准备在广州再入手一套总价450—500万左右的房子。纯投资。1、一手房好还是次新二手房好。2、次新二手房看了荔湾区新世界凯粤湾保利西悦湾和科学城保利罗兰,新福港鼎峰,保利林语山庄。怎么选,有没有更好推荐。

回答:你好。

1、建议二手次新为主

2、新世界凯粤湾还可以的;保利西悦湾小区小,周围环境一般,地铁不近;重点考虑:投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!

提问:广叔你好!新人首问。本人广州户口,番禺一套房自住,未还完贷,海珠区佳信花园一套120方,贷款已还清,子弹100w,请问:

1、佳信花园是否应该继续持有?

2、如将佳信卖出,用上老人房票,置换成同一小区的两套3房,应选择保利天汇、万科城市之光,还是南沙横沥?或者其他更好选择?

回答:你好。

1、佳信花园还可以继续持有

2、首选万科城市之光;南沙适合中长期

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提问:广叔您好,想请问您,中央城350万左右的北向高层三房95-106方,值得入手吗?对比万科东荟城北向中层两房70多方320万左右,哪个更值得投资呢?谢谢您!

回答:你好。自住买大一点的中央城三房,投资考虑东荟城

提问:广叔你好,我想问下,打算买第一套房,预计首付95w,想买个380w以内的房子。我目前考虑黄埔合生中央城的三房,但是我老公觉得超支了,压力大,想考虑增城新塘,主要考虑招商甄园,品秀星图的三房。我老公的房票要今年11月底才出,现在的问题是:

1. 如果要买黄埔合生中央城,目前是3.8w一平,到时候11月底,房价更贵了,承担不起,是否应该等到时候房票有了再咬咬牙买房?

2. 现在新塘的房价还没涨那么多,招商甄园的房价是2.9w一平,而且不限购,缺点是交通不便利,要坐公交车才能到地铁站,是否应该趁现在房价便宜就入手?

3. 我和我老公的意见冲突,我想买黄埔,他想买新塘,黄埔和新塘,我们资金不足的情况下,您更推荐买哪个区?有什么适合我们的盘推荐吗?

回答:你好。

1、如果是首套房,建议踮踮脚买,利用好首贷资格尽量贷到更多资金。中央城结合自住可以考虑的。新塘首选品秀星图,次选招商甄园。

2、新塘现在是最佳上车时机,黄埔涨完之后大概率轮到新塘

3、当然有名额,优先考虑限购区域黄埔

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提问:你好,目前准备入手锦绣香江小区,260方左右,目前手上有1100万,房价是5万一方,总房款1315万,楼龄的话是08年左右的,目前已有12年。请问下,值得下手吗? 买的话在二手交易过程中要注意什么,目前想用全款付款方式,税费做低点,值得全款买吗?目前这个楼龄的话会影响以后得升值吗?在就是锦绣香江这个小区怎样,目前感觉小学学位感觉很一般。这个是第二套了

回答:你好。锦绣香江大面积自住可以考虑,投资不如100平左右三房。二手交易中介全程帮你把关不用担心。全款还可以再砍下价格,但资金利用率不高。楼龄影响不大。锦绣香江位置算不错的。

提问:您好广叔!有个公司有套天府路的东方都会广场房子出售,低层,卖家实收,单价67000左右,一次性,请问是否值得入手?另外跟公司买房,买家需要注意什么?谢谢!

回答:你好。东方都会广场可以买。做好产调,让中介帮你把关。

提问:还广叔,我们看了南沙十里方圆,焦门星河东悦湾,黄阁时代天逸,您觉得这几个里面那个有价值??感谢!!!

回答:时代天逸价值更大一些,离地铁近,次选十里方圆。

提问:你好,本人手上有一套佛山陈村藏珑华府的房子,广州海珠区逸景中区也有1套,最近想置换番禺锦绣香江的260平方的大面积?手里钱够!现在房子在手上会增值吗?还是卖了再买?

回答:你好。藏珑华府周围环境不好,离未来地铁口也不近,可以出手置换;逸景中区位置还可以,建议继续持有;锦绣香江大面积自住还行,投资流动性弱。

提问:广叔你好,如果是考虑长远投资或者以后养老,总价200万左右的三室,我应该坚持选东莞还是可以考虑惠州?如果选东莞的话有哪些建议?考虑惠州的话又有哪些建议?谢谢!

回答:你好。买东莞吧。可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:首问。广叔,上午好!目前手上有200万左右想投资房产,地点不限可长期持有,另外有套房产在东莞万江江滨花园,无欠款,每月收入10万。目前有个问题是手下有一名得力助手,答应他工作五年满之后帮他买房付首付解决小孩读书问题,小孩现在一岁,工作地点东莞中堂,我的问题是,是先投资潜力更大的其他地方房产,还是先考虑中堂附近学区房,到时候转手给助手?有没有哪些楼盘可以推荐的,谢谢!

回答:你好。万江江滨花园周围环境一般,适合自住;五年后的事情,到时直接给助手首付款就好了,让其自己买,不占用自己名额。200左右不知道月供能力如何?可考虑买个500左右的,可看下:东莞投资回报率高的板块,详见知识星球内部!

提问:广叔您好,请教一下东莞洪梅碧桂园天御湾未来投资价值怎么样?

回答:你好。洪梅碧桂园天御湾近东莞西站,望鸿地铁在建,有一定利好,景观还可以,配套和环境方面一般,总体一般,偏自住。

提问:广叔你好,请问石碣玖颂江湾要不要继续持有,证到今年十一月满两年,现在生活工作都在大岭山,还有一百多万房贷,想到时卖掉在大岭山或者松山湖周边买过,请问有什么好的建议。

回答:你好。石碣玖颂江湾在环线高速边上,自住还可以吧,投资看不到有太大亮点,可以出手置换。当然是大岭山松山湖这边潜力更大。

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