广州楼市:再有钱也不要买高端盘,真的赌不起

广叔谈房 2021-04-12 07:31:22
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:广叔你好,在天河一套房,未结清,现手上250万现金,想再投资一套350万以内两房,看过万科金色梦想,海珠区金碧花园,荔湾区荔港南湾,白云区怡新花园,请问下推荐板块或小区有哪些?

回答:你好。350以内,万科金梦可考虑;金碧花园也可考虑;荔港南湾就是景观好,自住可考虑;怡新花园,梅花园站,这边自住还行,增量有限,好在就是离天河近,能承接天河外溢。重点考虑前面两个盘吧。具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔好!关注到广州重心东移,考虑投资或未来自住,想投资一次性500w左右的一套(老人票,只好一次性),金融城都是二手房,科学城有一手 ,求推荐哪个更好?

回答:你好。500左右可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔好!求教,科学城林语山庄和科城山庄,哪个好?

回答:你好。两个盘都不错的,如果选定话科城山庄位置会更核心一点,靠近区府,有王权之气。林语山庄则安静,差不多三面是山,偏自住一些

提问:广叔,你好,荔湾区新世界凯粤湾呢,那里是西关培正小学,自住加投资的话,凯粤湾升值空间会比御金沙大吗

回答:新世界凯粤湾在滘口,关注度不低,品质还可以,有白鹅潭辐射利好。比御金沙价值大一些。

提问:广叔,您帮我们分析下江源半岛的房子106平米,11万单价,值得买吗?

回答:你好。江源半岛有推荐,金融城核心区位,南向还可以望江。缺点是小区偏小,园林南北狭窄;车陂南过江隧道在修建,以后打通之后可能会有一些噪音;开发商的实力和物业比较一般。综合看我认为值得买的。

提问:广叔你好,二手看了雅居乐一尺,自在城市花园,科学城保利林语,中海誉北苑,万科金色梦想家,一手五矿,星樾山畔,品秀星瀚,品秀星樾,现在不知如何选择了,二套400万左右比较适合纯投资的,请帮排序,如果还有更合适的请推荐,谢谢

回答:你好。纯投资重点考虑保利林语、其次万科金色梦想

提问:广叔您好,1、骏景花园目前都是2000年和2003年的房子,东苑的一直没有房源,请问投资自住各占50%,目前南苑七万一的价格还值得投资吗?还是找其他次新盘?预算800万,需要用到持有时间大概六年是否可行?因为去年已经涨了很多,可以帮忙分析下这个盘吗?还有多少空间未来容易出手吗?感谢。

2、请问还有其他次新房有什么好推荐的吗?琶洲附近的单价七万到八万的有学位的

3.亚运城自住加投资,买靠近地铁的次新房还是买天龙呢?

回答:你好。1、骏景花园短期持有个三五年没问题的;因为地段好,抗跌保值没问题,但要等下降的话,概率不大。所以如果自住,我认为还是可以考虑的,不要在乎一时得失。

2、具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

3、亚运城主要是空地多,未来供应量比较大,且没有什么产业,顶多算“睡城”。你这个总价不适合买这里。

提问:你好广叔,我(男)广州,婚姻期内买了两套房(均贷款),二套只有我的名字,目前刚收楼,还没交契税,没有产权证。现准备离婚,首套房给女方,二套房归男方。问1:二套房没产权证,只有购房和贷款合同,能否办理离婚析产?问2:二套房的契税如果在离婚析产之后才交,因为我就只有这一套房了,是按首套房计算还是二套房?

回答:你好,1、没有产权证,也可以办理离婚析产。双方约定好就可以了。2、第二个问题,你贷款首套还是二套,这里面主要看银行是认房还是认贷。

首先是认房,是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。其次是认贷,是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。

认房又认贷款,就是指,贷款买房时,只要借款人名下有房或有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。广州贷款买房,部分银行暂时还是使用认贷不认房,只看贷款记录,不看房子在谁名下。也就是说现在两套房子名下都有贷款,而且贷款也都在你的名下,这样的话离婚之后不管你这个房子归谁,你贷款的记录是抹不掉的,就是你已经有了两套房子的贷款记录,第二套房子还是二套的贷款,不会变成一套的贷款。

提问:你好广叔,投资的话,现在买什么区域什么盘会比较好,预算400~450W,首付4成,150~200W,谢谢

回答:你好,你有广州房票的话,建议不去黄埔买了,那边现在已经挺火了 海珠:目前还没大的反应,适合你这个预算的话可以看看逸景,罗马家园这些,杠杆也适中,可以买大一点,比如逸景那边挺宜居的,2年后还有一个11号线逸景地铁站的增量,0的突破 番禺万博也适合你,比如佰利山,享受万博商圈辐射,有南大干线跟7号线东延的利好,地铁上盖,楼龄8年内。或者直接万科欧泊,不过会贵点 天河的话就是金融城,天朗明居或者中海康城这些看看,不过价格已经挺硬了,不好找笋盘 白云的话看看嘉禾望岗一带的岭南新世界,学位+3地铁的北部交通枢纽,可以淘淘

提问:你好广叔,我目前在南山蔚蓝海岸三期有套120多平米的房,想出手后投资新点的楼房。请问您如何建议?目前形势适不适合出手?是否需要等等?投资新的楼房对于区间地段有何建议?

回答:你好,蔚蓝海岸1-4期,小区位于登良地铁口西侧,小区一共分为4期,124三期花园贯通,3期在北师大小学旁边,单独花园。虽然整个楼盘全部都是2005年以前的小区,但是小区维护和保养都非常好、社区配套完善、大花园,非常适合居家。并且部分高楼层户型,都拥有非常不错的景观(类似于灯光秀、十一烟花放)。

优点:1.公园式小区、泳池、网球场、会所、公共设施较多。2.小区内幼儿园、门口就是北师大小学,初中是北大附中,上学便利。3.小区容积率低、房间采光好(高楼层有景观)4.附近商业配套完善5.登良地铁口物业缺点:1.楼龄老一些。2.小区太大(约50栋)

蔚蓝海岸价格10万,一路之隔观海台15万,相同的配套,花园品质和居住感受比蔚蓝海岸也都不差,唯一就差一个学位,楼龄也有点老了

提问:你好广叔,请教无学位要求,首房首贷200多万总价是买罗湖星桂园1室一厅37平,还是东方瑞景苑的2房59平,看了大神们的建议已经果断放弃的惠州,攒钱买深圳,另外,深圳金地龙城中央60多平公寓和万科时代广场公寓能买吗?感觉价格低又带装修好吸引!谢谢

回答:你好,好不容易跳出惠州坑,就不要再跳进公寓坑了。公寓缘何不能买,满网都是科普文,财务自由的土豪可以随意,一套住宅都没有的刚需就不要任性了。你说的这两个总价都不一样,其实都有更好的选择。瑞景苑位置不好,没有地铁还没什么小区,桂星园是个一房,没有学位板块也不够好,不如跑远点买个两房。

提问:新人首问 广叔您好,目前我们的情况是2019年在塘厦星河时代买了一套123平方的4房,同一小区买了个2房的公寓,家里两个小孩8岁和4岁,两位老人基本也是一直跟着在这边生活,本打算星河时代买来老人住一套公寓,另外一套我们带小孩自主,当时也是改善型买的星河时代,现在交楼后发现噪音很大近国道和高速,周边生活配套也缺,当前我们还租住在原来卖掉房子的小区,现在我们名下就是星河时代一套住宅(月供12000)和一套公寓(月供6000),爱人东莞户口,两个小孩每年教育费用12万,我们年收入100万出头,现手中100左右子弹,这种情况下我们应该怎么样去安排房子的居住和使用资金,我们本来一直计划是改善去塘厦新区的,后面因为星河的品牌就买了星河时代,目前很不满意,目前情况想请教您该如何去安排我们的房子使用和计划?

回答:你好。公寓建议出手置换。塘厦星河时代北向铁路线,靠近立交,所在区域发展都会受到限制,建议也一并出手置换。自住买一个配套好一些,安静带花园的小区。看下出手后加手上资金有多少,才好看买哪里。自住最好考虑近一点的地方买。

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