黄埔区府板块五大金刚盘,怎么选真的很头疼?

作为一个区域的权力中心，科学城核心地段所在的区府板块，无疑也是科学城楼市的制高点。

马太福音上说，凡有的，还要加给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来。这句话背后的“强者恒强”的逻辑，用以观察一座城市或一个区域核心地段的公共资源配置，大体也说得通。所以，入手区府板块，无论投资，还是自住，都不会错。不过，到具体选筹时，却也容易犯选择困难症。

新福港鼎峰、大壮名城、科城山庄、保利香雪山、保利罗兰国际，这是区府板块的五大“金刚盘”。这五个盘，除了大壮名城是新盘，其他四个都是成熟的大型社区，居住氛围都不错。大壮名城虽不能定义为纯二手盘，但小区规划和所处地段已经成熟。五个楼盘，无论交通、小区配套、物业质量、房屋质量、教育资源、商圈配套都已是板上钉钉或者眼见为实了，随着黄埔区位不断升级，只会优中更优。马太效应下，它们的发展也会跑赢很多一手楼盘。

所以，如果你当下图省事，工作忙、时间成本高，不想投入太多的分析踩点，且资金宽裕的情况下，想打一记安全牌，这五大盘怎么买都不会出错。甚至在未来几年，它们依然是增长潜力较大的王牌选手之一。

不过，这五个楼盘都有自己的赢面，也都有各自不足。体现在房价上，大致可分为两个主力段位：大壮和鼎峰5万+，科城、香雪山、罗兰则大致处于超4.5望5的状态。当然，这仅仅是粗略划分，五个盘的价格段位也有互有交叉。比如，鼎峰也有4万+的，而科城、香雪山也有不少破5万的。当你拎不清自己的主要需求到底是什么时，比如投资？自住？学位？居住舒适度？或者盘算谁会跑得更快？就让人有点头疼了。

如何根据自身需求，优中选优，找到五个楼盘中性价比较高的那一个？今儿，我们来好好盘一下，希望能帮你淘到宝。

01 保利香雪山

闹中豪宅，傲娇的逼格型选手

香雪山1公里内，坐拥3条地铁（21+6+7），两个地铁口（萝岗站+苏元站），其中距离萝岗站最近仅300来米，是五个楼盘中距离地铁最近的楼盘。且开创大道就在小区门口。香雪山的地铁优势，在五个楼盘中，也只有大壮名城与之相媲美；但要论地铁线的能级，更靠近萝岗换乘中心的香雪山，略胜一筹。

根据科学城规划提升城市设计方案，萝岗站将打造成为科学城三大换乘中心之一（另外两个是黄埔新客站、长平换乘中心），将汇聚6条轨道，包括：已开通的地铁6号线，在建的地铁7号线二期，规划中的两条高速地铁17号线和37号线（知东线），以及将于年底开通的有轨1号线，以及规划有轨3号线。

作为2005年开始建造的楼盘，香雪山的选址十分优秀。如果你去到香雪山，你会发现，它闹中取静，无论步行走到哪个地铁口都是十来分钟的事。因为近区府，所以公园绿化和步行道也设计合理，整体的出行动线舒适。

相比其他楼盘，香雪山的弱项，在于小区教育配套，仅有一所公立幼儿园。小学需划片到2公里之外的香雪小学就读，不如科城山庄、大壮名城、保利罗兰三个楼盘自配公立小学来得便利。另外，香雪山目前放盘量少，其中多是大户型（超过144方），对于预算不多的很尴尬。你很难在市场上挑到满意的中小户型，后期无论是转手或置换都存在困难。当然，如果你目标是160方以上，资金量过1200万的“土豪”，香雪山当是闹中取静的优选。

02 科城山庄

书香之地，户型硬伤也可忍

作为黄埔区府板块的老牌种子选手，科城山庄的地位不用太多的废话，甚至它的别名就是“GWY之家”或者“LD之家”。科城山庄分三期开发，卖了近10年，二期、三期还有大量房源，处于待售状态。而且，卖的还是现房。这在整个广州区域，堪称“神盘”。

现房的好处是，所见即所得，少了期房的华美想象，但也多了一份安稳踏实。而且，买后半年内即可收楼入住，还能帮你省去一大笔租金。一手为现房还有一大好处就是，大大缩短了买家的持有年限。大家知道，一手期房，往往持有5年才能交易（2年后收楼，再1年拿证，又限售2年），而现房较快只需2.5年即可交易。

科城山庄绿化虽然简单，但你在楼下散步时经常会听到钢琴、小提琴或者孩子背书的书香背景音，所以如果你是置换并且想为孩子更多的考虑，即可想要获得优质的读书氛围，科城山庄是不错的选项。

值得关注的是，科城山庄的教育配套小学——经由科峻小学更名的广州高新区排名前列小学，是一所低调的优质公办小学，学校软硬件并不差。

对于科城山庄，大家吐槽比较多的是它的设计过于单调，部分户型过大、过气，可能会劝阻一部分预算低的刚需，或部分颜值控买家。当然，这些都没关系，在牛市，丝毫阻挡不了被抢爆的节奏。

另外说到科城山庄的园林。一二三期实际上是有分化的，前期做得还算挺用心的，只是到后面比如三期，就有点马马虎虎了。

科城山庄一期峻和园和二期锦泽园的岭南风园林景观，在区府板块五大楼盘甚至科学城片区中，恐怕是难以复制的：

03 新福港鼎峰

上车优选，别问为什么

看了这个小标题，是不是有点惊讶，你肯定会想，为啥五个盘，偏偏挑了它呢？别急，先听我慢慢说。比起香雪山放盘少，鼎峰户型相对小好上车，而且区位优势也存在，旁边双地铁，到萝岗站的直线距离只有700米，步行也比较舒服。在贝壳上可以看到鼎峰户型有80-160平多种选择，得房率和设计感也比科城山庄更优，无论是自住还是投资或者想要两者兼得，鼎峰可能是优选。

现阶段，如果你是急需获得现房入住，鼎峰能够满足你；你要孩子上学，鼎峰地段划片的香雪小学，同样能够满足你。只是说，目前香雪小学并不能打，比起山另一边的科峻小学，甚至马路对面的罗兰配套开发区二小，可能要差一大截。另外，大壮配套华师附属中小学，虽未开学，成绩有待时间检验，但由于华师的名头，也多少让人有些想象。教育配套弱，因此成了不少鼎峰业主的遗憾。

04 大壮名城

土味又香又美，买买买！

大壮名城一期效果图印象中，大壮自打进入科学城，从大壮国际广场，到大壮名城，一路被吐槽不断，成了一种另类“网红”。更多的声音，是嫌弃它名字的土味。“大壮呀？就是那个名字土，卖的贵、傻傻的楼盘吧？”谈起大壮，路人甲乙丙丁，多的是鄙夷，调侃。但经过近半年来的房价毒打，很多人猛然发觉，大壮其实很香。三地铁N商圈集合的地段，加之华师附属学校的落地，让大壮的附加值愈发凸显。于是，4万、4.5万、5万，甚至接近6万，大壮让此前痴痴笑自己的人，追着买到狂涨。那么，现如今，你究竟还该不该买它呢？一句话，你得愿意为它冲动。说白了，除去大壮，其余四个楼盘最早购入的业主，绝大多数也从未想过在短短几年可以从房价1万2、3涨至现如今的5万+，但他们愿意相信区位发展的潜力和黄埔区府板块的政府规划，这本身就是一种冲动的坚持和对广州区位发展的自信。所以，如果你想买大壮，就一定要笃定它的区位价值和楼盘附加值，所带来更大的增值动力。如果你无法说服自己这一关，那还是离大壮远一点吧。

05 保利罗兰国际

改善刚需中的纠结帝

保利罗兰国际近年来频频上头条，还是因为北二环噪音维权，其余时间露脸的机会确不多。说实话，如果你走进过罗兰仔细逛一圈，你会发现只有二期东边一排楼栋的高层会被噪音轰炸。整体园区内的绿化和动线设置，还是相当不错的。比起区府其余几个楼盘，罗兰的优势并不算大。首先罗兰一期主打刚需，后几期是刚需搭配改善。但论交通，它没有鼎峰、香雪山、大壮方便，小学教育配套开发区二小成绩也不亮眼。比较尴尬的是，随着旁边大塱旧改入市，罗兰二手价格恐将被压得喘不过气。虽然北二环罗兰段即将全封闭，摘掉“呼啸山庄”的帽子，但也仅仅利好罗兰一期东侧的楼栋，而对于整个小区价值的提升作用有限。改善和刚需定位的不明确，加上紧贴科学城巨无霸工厂LG这一长久难以摆脱的印象，罗兰想要在黄金板块更进一个台阶，恐怕比较困难。

来源：黄埔观察