广州楼市:在广州买房还有哪些好的楼盘?这里你可能想不到!

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，西区有些单体楼单价真的低不少，星辰的楼道算是比较明亮的，看中学位，过几年可能也不会在广州，听说广州也出台住宅不能办公的文件了，请问这种住宅自住兼投资的话能买吗？ 最近星辰的业主还特别飘，不是不卖了就是反价，期盼回复！

回答：你好，星辰大厦、珠江都荟、保林苑这些西区的单体楼，其实在过去的时间来看，基本上也跟上了涨幅，基本跟上而已；如果物业能改观，整体居住氛围能解决，这些标的物还是不错，但除了丽晶华庭、南天广场、名门大厦这一类。

提问：云叔好，为什么推荐的不是珠江中区的那些高单价高房租的楼盘？是因为价格太高反而投资不合适吗？麻烦云叔分析一下，感谢！

回答：你好，高单价的，比如朱美拉、比如方圆月岛、比如领峰，单价全部是8-10万，甚至有些更高，从投资角度来看，单价高就意味着买入价高了，投资的收益就一定不会太高，出租回报率或者租售比不应该作为投资的重要参考因素。

提问：云叔，这波行情里，中海康城和骏景花园哪个涨幅更高一些？后续更看好哪个呢？感谢

回答：其实在这波行情里，中海康城的涨幅更好，市场给出了最明晰的结论，这里不探讨中海康城的楼梯楼，也不探讨骏景的东御苑、或者南苑的超豪宅。

提问：云叔好，你说看好老黄埔，但老黄埔比较优质的盘，比如黄埔花园价格都到快5w一平了，现在是否还值得入手呢？如果是2-3年的投资周期，是不是万博板块的雅居乐一些小雅，一尺这些组团还是选择已经涨起来的欧泊或者黄埔花园这些呢？感谢

回答：你好，具体还要看你的资金预算，首付多少，月供能力如何，如果是总价350-420万，优选雅居乐，如果是420-450万，或者450-500万，那肯定选择万科、黄花这些好一些，因此选盘的话，还是要看你的预算多少，还要看你的需求因素来选择。

提问：云叔，你好，增城新塘站亚太新城旁边不远的美业阁您踩过吗，值得买吗？

回答：你好，这个小区还真没看过，但那个片区还是很了解的，具体看你总价多少，月供哪里如何，首付如何，建议尽量买地铁口的，美业阁这种物业没地铁，产品又一般般，建议不要吧，而且新塘现在遍地笋，很少的首付都可以操作的。

提问：云叔，名下没有商品房，有一套固戍的小产权，年收入在30多万，孩子现在一岁，小产权自住还是挺好的，满足了我们一家五口的需求，我在纠结是博拆迁，等存钱过几年再买商品房，还是现在卖掉小产权，购买商品房，如果是置换商品房，对学位没什么了解了，想听听你有什么好的建议！

回答：建议出手置换成商品房；小产权会随着市场涨，维持在同地段商品房约三分之一的价格，不能贷款，没有投资价值； 有黑科技，可以提前拿下能转正的房子等拆迁，但普通人玩不了。

提问：云叔好，手头有60-70万资金，目前在厚街工作，以后不知道，想在厚街或者南城附近镇区买，自己住，但是以后肯定会换大房子。不知道哪个地段会好一些，地铁口是不是涨幅会好些呢？现在出行都是开车，你建议在厚街买房吗？最近看了寮厦地铁站旁的鼎盛中环银苑，金域国际，珊美地铁站的碧桂园智慧家，盛和广场，这些会有涨？万科金域国际离地铁站也不近，十几分钟路程，鼎盛中环附近应该没配套，靠对面的万达广场，或者厚街其他地方有推荐吗？如果厚街不行，其他地方有适合我的吗？60资金，月供1万内的？是不是大岭山不错？新房有合适的推荐吗？麻涌铜雀台？厚街金域世家可惜要五成，你觉得如何好？

回答：你好，厚街是可以买的；鼎盛中环银苑，小区环境不错的，配套也比较完善，生活也非常便利，可考虑的；金域国际，地铁陈屋站，交通出行也方便，生活也方便，可以考虑；碧桂园智慧家区位不是很好，靠近莞太路，周围配套稍微比较远；盛和广场，一楼底商，可考虑；你如果在厚街工作，还是选厚街好点；麻涌铜雀台不建议，配套方面还有交通上都是问题，具体详见内部分享！

提问：云叔好，广州一楼的二手房，有没有系统的考虑？环境潮湿，噪音，是否底商，景观？想听听你的意见！

回答：你好，一楼的房子，如果不带花园的话，就不要考虑了，甚至所带花园很小，且不太好用的情况下，也不要考虑了，蚊虫、潮湿、采光差一大堆问题，谁住谁知道。

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