调控之下机会来了!白云的野心,都藏在广州西岸!
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在广州楼市，“快人半步”才能成为大赢家。
翻开历史，细数珠城、金融城、琶洲......今昔对比就会发现：只有预判并踩准板块风口，才有机会享受区域发展红利。尤其是在调控之下，广州各区域经历了新一轮大洗牌。接下来，核心资产的新风口会出现在哪里？
01调控之下，新风口显现城市价值即将重新洗牌
时下，广州楼市调控接连升级，从新房限价、信贷收紧、取消人才政策，到集中供地、部分区域“限地价、限销售对象”，再到二手房指导价……
“人、房、地、钱”，楼市四大关键要素，没有一个掉队，市场平稳发展才是主旋律。当影响市场过热情绪的因素褪去，区域价值将接受严苛审视，而真正有价值的优质区域，经过这轮洗牌后，将被越来越多人看见。
事实上，2021年以来，已有越来越多人看到了白云价值。
其手握全市最多人口，上半年GDP增速领跑11区，十四五总投资较高的广州三“最”，甚至比肩佛山与东莞准一线城市的水平，价值的彰显，肉眼可见。（来源：“七普”数据、各区统计局）
当白云成为了价值的新锚点，与之越亲近，也就越值得被另眼相看。
在"十四五"规划中，官方大手一挥，在罗冲围画下一个圈，约22.8平方公里的广州西岸板块正强势崛起，为“白云西部科技走廊”带来新生力量。
毫不夸张地说，一个属于广州西岸的新时代，即将到来。
科技高地+三地铁TOD广州西岸板块强势崛起
为什么广州西岸一出生，就拿到了高端玩家的剧本？放眼全球，科技赋能已成为各大城市转型升级的新模式，可谓是大势所趋。而广州西岸的面世，正是为广州竞逐数字化时代而来。其起点之佳，是众多板块求而不得的存在。之所以成为天选之子，广州西岸得益于优越区位，一线临江，毗邻白云新城、接壤广州城区，与佛山隔江相望，是广州西部连接中心区的关键节点，也是广佛同城化的桥头堡。
既然是重点科创产业带，未来广州西岸在规划利好和配套落地上，无疑有更大的优势。
华为产业园加持，广州西岸帷幄科技红利
实际上，西部科技走廊早在白云“1358”战略就有所布局，剑指新一代信息技术产业重点功能区。
如今，随着广州西岸板块的崛起，无疑将白云西部提到关注高位。
这里含金量有多大？具有前瞻性的科技巨头华为已抢先布局，价值潜力溢于言表。
今年5月，华为广州研发中心项目获得备案，预计3年内即可投产。其正处于高速开发的阶段，为板块的增量奠定了基础。
有了华为这一产业核心，广州西岸的“一带三区”产业格局便有了应有之义，将吸引更多高端企业、人才汇聚。板块的潜力，自然值得高看一眼。
华为智能汽车核心技术带：数字科技赋能汽车、商贸等多元产业发展。智能汽车产业融合发展区：车联网、智能电动、智能驾驶等智能汽车上下游产业。在线新经济产业区：在线研发、新型移动出行、在线文娱、在线金融等产业。数字商贸产业区：在线支付、大数据云服务、新零售等相关产业。
那么，未来这里会有多重要？来看一组官方的权威数据：待产业落地后，广州西岸将实现约600亿生产总值，预计占据全区30%，重视程度可见一斑。（来源：广州白云区政府）深谙其蕴藏的能量，官方也在这个板块，启动了轰轰烈烈的“造城”运动。其中，历史颇久的石井水泥厂等已拉开了旧改的帷幕，未来将与各产业区形成连片繁华的态势。科创产业与旧改齐头并进，足以改变空间肌理，广州西岸城市界面有望在1-3年内焕然一新，届时对物业价值亦有拉动作用。同为科创产业带动的东莞松山湖，便是一个好例子。2015年，自华为宣布进场后松山湖后，大批产业大咖纷纷随之布局。高端人才的汇聚和翻天覆地的建设，让其一跃成为东莞乃至湾区发展的标杆。
6年来，松山湖房价从“1”字头迈向3万+/平，上升幅度约207%。
仅仅是广州西岸的区位与产业规划，就已价值高企，当数字科技与TOD碰撞，二者爆发的价值量级，更是无法想象。
槎头站三地铁TOD，享有多维立体交通
在一线城市，布局科创产业的板块都不会是平庸之地，往往拥有城市的核心脉络。而三地铁交汇的槎头站TOD，便是助力广州西岸板块腾飞的杀手锏。根据规划，槎头站TOD将成为广州地铁13号线二期（预计2022年开通）、12号线（预计2023年开通）及远期规划佛山地铁8号线的换乘站，是白云西部科技走廊的重要枢纽站。
13号线二期（在建）这条黄金大动脉，掌握广州政治经济文化中心，蕴藏的能量巨大。
其不但纵连广州南北，一轨从白云直通越秀，横向还跨越天河、黄埔，跨度相当广阔。这条大动脉途经广州西岸、白云湖、北京路、珠江新城、金融城及鱼珠CBD等核心区域，一脉串起广州西部、中心城区及东部经济带，地位不言而喻。
被称为“换乘之王”的12号线（在建），同样看点十足。
这条线路豪拥17座换乘站，可接驳广州12条已开通或在建的地铁，未来甚至还会与佛山8号线（规划中）交汇，覆盖度颇广。
咫尺之距，这里还有沉香大桥，计划年内动工，将快速接驳广佛；黄金围主干道则将进一步拉伸城市骨架，便捷的交通路网跃然而出。
广州楼市发布 摄轨交的高能搭配，组成了一套立体交通TOD，实现内外交联的同时，更将成为整个广州西岸的重要流量入口。
如此一来，其物业价值便有了更多的想象空间。
以同样拥有三地铁TOD的嘉禾望岗为例，其走向成熟的标志性事件，正是2号线、3号线及14号线的相继开通。
将时间线拉到2018年14号线（嘉禾望岗站-东风站）开通前后，观察这一时期房价走势，可以看到，2018-2020年的上升幅度明显超过2014-2017年地铁开通前。
若按上述指标来看，集结政策红利、产业、交通等黄金要素，广州西岸无疑会成为广州又一个爆发点，即将在湾区时代大施拳脚。
2021年，就在这片贵胄之地，一座占据城市发展红利的滨江TOD大城浮出水面，它就是江天际。
03广州首个滨江TOD综合体此前不曾有，今后亦难再复制
嗅觉灵敏的国家队，已经提前在广州西岸会师。
2021年，五矿地产、招商蛇口携手广州地铁，三大世界500强巨头率先进驻。五矿地产，首批16家地产主业央企之一，目前在售的房地产开发项目、商业地产项目、产业地产项目共计70余个，分布于全国27个城市。
其在广州已落子五矿壹云台、五矿招商鹭山府等标杆项目，所到之处，屡屡创造现象级的热销，市场有口皆碑。
招商蛇口，城市综合运营开发旗舰企业，擅长从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手，提供多元化的产品与服务。广州地铁则凭借对城市脉络的精准把握，近几年杀入房地产行业，每每出手必是潜力地段，清一色地铁上盖的TOD项目。这一次，三巨头联手布局广州西岸，踩准板块崛起的鼓点，铸造广州排名前列滨江TOD综合体——江天际，背后的市场信号已相当明显。
要知道，“三地铁TOD+硬核江景”的神奇组合，在广州也是首次出现，有望成为本土地产圈的优质标的。
那么，这样的项目，究竟蕴含着多大的能量？我们不妨可以看从两个维度来看：
01三地铁TOD+江景，升级TOD居住模式
当下，放眼广州多数TOD项目，要么没有生态景观加持，城市界面单调枯燥，要么车辆噪音影响大，居住体验略打折扣。
相比之下，江天际与珠江的最近距离仅约60米，南望狮子山生态景观，还是中心区有且仅有的“三地铁TOD+江景”综合体，大大优化了广州TOD居住模式。
未来，江天际业主既可在家瞰江，静看阳光下波光粼粼的江面，也可下楼到江边散步，尽情放松身心，曼妙的滨江生活就在眼前。
除无可比拟的亲水优势外，项目还踩准城市发展的脉络，承载第4个“珠江10公里”的蓝图，在文脉理念上一脉相承，实现产业、交通枢纽与生态宜居相融。
当视野再放大，你还会发现，踏出项目之外，世界则更大。
咫尺之距，便是广雅实验学校（在建）、潭岗小学等优质学府环绕，周边还分布有万达广场、5号停机坪广场等商圈，繁华生活触手可及。
不止延续城市文脉、生活舒适感高，项目作为一线江景盘，无论市场行情好坏，资产价值总能走出独立行情。
据统计，广州江景项目的房价变化幅度不止跑赢大市，较高5年还能增长近7万/平，相当于躺赚了“别人家的总房款”。
值得一提的是，随着《广州城市设计导则》的落实执行，未来这类珠水项目，将难以复制。这样看来，第4个珠江10公里、三地铁TOD、科创产业等，更是让项目尚未入市就赚足市场眼球。
02PUBLIC模式开发，为综合体注入生命力
不同于普通的TOD项目，江天际更关注城市TOD综合体的无限可能，注重更深层次的人文精神。
在这滨江宜居之地，项目并非单纯地打造住宅，而是从点到线、由面及体，以系统性、前瞻性的PUBLIC模式来开发TOD综合体人居生活。
在这里，商业、交通、公共服务、生态、人居等有机结合，为这座滨江TOD综合体注入强大的生命力。
在城市TOD综合体叠加效应下，项目将构建多维立体交通出行模式，为居住者带来便捷生活。
在这里，入则可享“地上路网、地下地铁”的有机组合，快速通达小区道路和出入口；出则还能通过外围“车行、人行、公交、地铁、码头、桥梁”的强交通组合，生活半径进一步拉大。
另外，社区空间、生活配套也是这座城市TOD综合体的重要组成部分。项目不仅打造有全龄垂直公共空间，让邻里日常交流、互诉温情，还有下沉式商业广场、幼儿园、中小学、商业街等多元配套，引入各类业态，满足居住者日常生活需求。
这样的空间设计，让居者聚合成一个新生态，强交通、强经济、强生态的有机组合，也让这座滨江TOD综合体在发展中不断自我进化。关键是，项目产品线也相当丰富，涵盖住宅、商墅、写字楼、公寓、街铺等高端组合，满足不同群体的不同需求。
在广州西岸爆发前夕，能否抓住机会成为楼市大赢家，就看你的手速了。
最后，楼市君收到风，江天际营销中心将在9月19日正式开放，首推建面约78-140平三四房，感兴趣的买家不妨收下电话地址，届时到访解锁更多奥妙！
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