我没有房,却是N年资深“房奴”?

你是房奴吗？

近日，在2022年网易经济学家年会上，北京师范大学房地产研究中心主任董藩发表了个人观点：真正的房奴是租房人。

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他认为，“你被迫租房，被迫把你的钱给你的房主，帮助房主还贷款，你还赚不到增值。”

此后，这番“言论”火速登上了微博热搜，并引起了网友们的热议！

有的网友表示：“我也觉得贷款买房的不是房奴，相反，不买房、一直租房的人才是真正的房奴。”

但更多的网友则认为此观点有失偏颇。

“这是在混淆概念，精英阶层和普通阶层的买房租房完全不是同一个概念，精英阶层买房是投资增值，而普通阶层不管买房还是租房，都是为了生存。”

“问题是在于租房还是买房吗？问题是房价虚高。”

“为什么不买房？难道是不喜欢吗？”

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截图源于微博

网友们不同的反应和说法，也侧面说明了现下房奴的“多定义性”。

01

何为房奴？

房奴，一个闪现着智慧光芒的同时透着辛酸的词汇。

通常来说，“房奴”是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%~50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。

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也就是说，“房奴”是指按揭买房、每月房贷超过月收入50%以上的家庭。

然而，随着房价的日益高企和社会消费观念的转变，“房奴”开始被赋予新的定义。

一些专家开始提出租房一族是在帮房东还贷，是间接的房奴，并且享受不到房子带来的教育、医疗等多种资源。

一些社会人士则认为，“房奴”一词已经不是针对所有贷款买房的人而言，主要侧重观念和心态，如果买房是为了改善目前的生活状况，那么贷款就是为生活增添色彩和动力，不能说是房奴。

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不难发现，各类定义下的“房奴”都跟房贷占收入比例有关，一旦房贷占比过大，生活压力增加，按揭购房者的生活质量将不可避免出现下降。

02

“租房族”为何会跟房奴挂钩？

而租房族被挂上“房奴”的名号，不排除是目前租金涨价、租房开销日益占大头的原因。

据广州市广房中协房地产发展研究中心监测统计，2021年广州全市监测点住宅租金为55.15元/㎡/月，同比上涨1.12%；具体到中心城区与外围区域，租金水平分别为57.56元/㎡/月、35.32元/㎡/月，同比分别上涨1.08%和1.74%。

 2016-2021年全市监测点住宅租金走势

假设在中心城区租住建面约35㎡的户型，租金将达到2014.6元/月，而实际上由于交通、住宅环境等因素，房租往往会更高。

为此，房租日益走高，不少人认为房租可抵房贷。

然而，在2021年广州热门楼盘中，各个楼盘的租金水平涨跌不一，其中租金同比上涨的楼盘有18个，同比下跌的有12个。

值得注意的是，各热门楼盘的租金回报率普遍低于2%。

广州热门楼盘租金回报率

较低水平的租金回报率，也就意味着“房租抵房贷”存在一定的不确定性。

当然，有网友表示：“房租再低是消费，房贷再高是资产。租房无法享受与房屋产权相关的附加权利，比如结婚、户籍、教育等。”

不过，也有网友反驳：“房租占比再大，也赶不上月供的压力，这没有可比性。”

03

有钱买房，没钱租房

那么，究竟是买房还是租房呢？

这是一个历来备受争议的话题。

在中国传统观念里，有房才有家，有家才有归属感。房子不仅仅是遮风挡雨的避难所，更是对家的一种期望，大多数人还是希望能买上房。

但在现实情况下，买不上房的人多之又多。

为此，对于“买房or租房”，很多人表示，有钱且有条件的买房，暂时没钱或没条件的租房。

要知道，广州近些年公开出让的住宅土地中，不乏有标明“配建由政府按照成本价回购的住房”的出让条件。

随着大量人才公寓和公租房的推出，加上租售同权等相关政策的加持，非户籍租房适龄儿童也可以得到加分并根据政策入读公办学校，这让租房族不再是简单的“蜗居”和“借住”。

并且，在房住不炒的基调下，房子将逐渐脱离金融属性，回归居住属性，买房还是租房，或将有更多的选择空间。

买房or租房，从来就没有标准答案，可根据个人情况、家庭人员特点等而定。

对此，你还有什么看法呢？