广州楼市:今年买房最看好这些板块,看看你上车了吗?

云叔说房 2021-04-15 11:48:14
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提问:云叔,你好,现两套房,一套中星小学学位房,一房少量贷款,一套菁品园三房无贷,明年小孩上学准备搬到淘金住,初步打算把菁品置换成淘金家园三房,菁品三房大概530-550万,淘金家园三房大概850-900万,现在差价300多万,请问短期内菁品和淘金家园差价会不会越来越大?另外现在是不是置换的好机会?

我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,你好,现两套房,一套中星小学学位房,一房少量贷款,一套菁品园三房无贷,明年小孩上学准备搬到淘金住,初步打算把菁品置换成淘金家园三房,菁品三房大概530-550万,淘金家园三房大概850-900万,现在差价300多万,请问短期内菁品和淘金家园差价会不会越来越大?另外现在是不是置换的好机会?还是留着菁品待涨,先租淘金家园住?

回答:你好,菁品园的单价和淘金家园的单价相比,只会越来越接近,而不会差价越来越大,根据现在的情形来看,肯定是留着菁品园的,530-550万的肯定是中大户型,这么好的标的物千万不要买;如果小朋友读书,直接在淘金那边租一个大房子,解决上学+自住的问题 ;或者把菁品园房子抵押出来钱,同时把淘金的小房子卖掉,在那边换一个学位房,既有学位又满足了自住,而且换成了大标的物,投资自住都非常稳,个人建议选择后者。

提问:请问云叔,请问万科欧泊是不是已经把周边的增量的预期都体现在了房价上了?如地铁,南大干线,商圈等,现在单价4万多,感觉已经是万博最高的那一批了,后期涨势会不会比不上周边的剑桥郡等啊?

回答:其实你的想法也不是完全对的,万科欧泊周边的增量其实还没有完全兑现,还要等到18号线开通,以及万博地下那一堆商业的招商完成和开业,因此万科欧泊后续还有增量;如果舍弃商业的配套,对大盒子商业没有执念,如果考虑纯粹投资的话,一个小区、来看一套房,那就佰利山就有优势。

提问:你好云叔,陈村时代星英御岛内部改名20000可入吗?户型一流,近地铁,佛山三龙湾范围内,谢谢!

回答:你好,隔壁就是万科水晶城,江对岸遥望佛山院子,这个地头还是不错,紧挨着华阳路、佛陈路,从交通方面上来看,没什么问题,时代的产品也没大问题,2梯6户、或者3梯6户、2梯4户的典型设置,目前这个小片区的配套还不是很完善,还需要一段时间去完善,整体来看,没什么问题。

提问:云叔,想咨询一下,手上有300万资金,想准备投资一套房产,计划南沙湾,请问现在还有机会吗?感谢!

回答:投资,300万资金,其实南沙有机会的,从中长期还是看好,南沙可看下具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

提问:云叔,请问万科城市之光,这个新住宅盘和富力南驰比,哪个好一些?可以分析一下吗?

回答:从交通方面上看,万科城市之光肯定更胜一筹,楼下就是文冲站+大沙东的双地铁站,富力南驰是无地铁,交通出行不方便;从配套方面上看,自身配套来讲以及周边的配套来看,万科的配套好很多,至少周边还有点商业味,而且自身的商业配套还不错,富力的配套就真的只能靠自己;从产品和物业上看,其实这个两者相差不大,新时代的产品不会差到哪里去,万科稍微占优,富力南驰可能的优势只剩下离天河近,通过护林路、广园路瞬间抵达天河。

提问:云叔,为什么二三线城市二手市场没有一线城市二手市场好?到底是10个富人购买力更强还是100个穷人购买力更强?

回答:穷人富人是无法定义的,无关逻辑,其次任何商品都遵循最简单的交易供需原理,弱二三线的问题一在于房子太多,人口太少,没有二手房需求。

而二手房与新房并不是同一件商品,新房有处女情节溢价,当房子数量不满足市场需求时,二手市场才会开始;二手的交易量越大,二手房的价格才能回归正常价值,而更高的流动性也保证了商品的价值基础。二手房交易比新房交易更多的城市,房子才有货币价值。

提问:你好,云叔,买产证还没有下来的二手房可以吗?交易的时候需要注意哪些问题?

回答:你好,双方应当签订详尽的书面协议,确定双方的权利义务关系,以免引发不必要的纠纷。买这样的房子,你首先要有心理准备。你现在要买的房子的房产证还没办下来就属于产权没经过确权。因此,你们的买卖行为不受法律保护。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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