广州楼市:今年买房最看好这些板块,看看你上车了吗?

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，你好，现两套房，一套中星小学学位房，一房少量贷款，一套菁品园三房无贷，明年小孩上学准备搬到淘金住，初步打算把菁品置换成淘金家园三房，菁品三房大概530-550万，淘金家园三房大概850-900万，现在差价300多万，请问短期内菁品和淘金家园差价会不会越来越大？另外现在是不是置换的好机会？还是留着菁品待涨，先租淘金家园住？

回答：你好，菁品园的单价和淘金家园的单价相比，只会越来越接近，而不会差价越来越大，根据现在的情形来看，肯定是留着菁品园的，530-550万的肯定是中大户型，这么好的标的物千万不要买；如果小朋友读书，直接在淘金那边租一个大房子，解决上学+自住的问题 ；或者把菁品园房子抵押出来钱，同时把淘金的小房子卖掉，在那边换一个学位房，既有学位又满足了自住，而且换成了大标的物，投资自住都非常稳，个人建议选择后者。

提问：请问云叔，请问万科欧泊是不是已经把周边的增量的预期都体现在了房价上了？如地铁，南大干线，商圈等，现在单价4万多，感觉已经是万博较高的那一批了，后期涨势会不会比不上周边的剑桥郡等啊？

回答：其实你的想法也不是完全对的，万科欧泊周边的增量其实还没有完全兑现，还要等到18号线开通，以及万博地下那一堆商业的招商完成和开业，因此万科欧泊后续还有增量；如果舍弃商业的配套，对大盒子商业没有执念，如果考虑纯粹投资的话，一个小区、来看一套房，那就佰利山就有优势。

提问：你好云叔，陈村时代星英御岛内部改名20000可入吗？户型一流，近地铁，佛山三龙湾范围内，谢谢！

回答：你好，隔壁就是万科水晶城，江对岸遥望佛山院子，这个地头还是不错，紧挨着华阳路、佛陈路，从交通方面上来看，没什么问题，时代的产品也没大问题，2梯6户、或者3梯6户、2梯4户的典型设置，目前这个小片区的配套还不是很完善，还需要一段时间去完善，整体来看，没什么问题。

提问：云叔，想咨询一下，手上有300万资金，想准备投资一套房产，计划南沙湾，请问现在还有机会吗？感谢！

回答：投资，300万资金，其实南沙有机会的，从中长期还是看好，南沙可看下具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：云叔，请问万科城市之光，这个新住宅盘和富力南驰比，哪个好一些？可以分析一下吗？

回答：从交通方面上看，万科城市之光肯定更胜一筹，楼下就是文冲站+大沙东的双地铁站，富力南驰是无地铁，交通出行不方便；从配套方面上看，自身配套来讲以及周边的配套来看，万科的配套好很多，至少周边还有点商业味，而且自身的商业配套还不错，富力的配套就真的只能靠自己；从产品和物业上看，其实这个两者相差不大，新时代的产品不会差到哪里去，万科稍微占优，富力南驰可能的优势只剩下离天河近，通过护林路、广园路瞬间抵达天河。

提问：云叔，为什么二三线城市二手市场没有一线城市二手市场好？到底是10个富人购买力更强还是100个穷人购买力更强？

回答：穷人富人是无法定义的，无关逻辑，其次任何商品都遵循最简单的交易供需原理，弱二三线的问题一在于房子太多，人口太少，没有二手房需求。

而二手房与新房并不是同一件商品，新房有处女情节溢价，当房子数量不满足市场需求时，二手市场才会开始；二手的交易量越大，二手房的价格才能回归正常价值，而更高的流动性也保证了商品的价值基础。二手房交易比新房交易更多的城市，房子才有货币价值。

提问：你好，云叔，买产证还没有下来的二手房可以吗？交易的时候需要注意哪些问题？

回答：你好，双方应当签订详尽的书面协议，确定双方的权利义务关系，以免引发不必要的纠纷。买这样的房子，你首先要有心理准备。你现在要买的房子的房产证还没办下来就属于产权没经过确权。因此，你们的买卖行为不受法律保护。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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