广州楼市:下一轮领涨区域已出现,聪明人已提前布局

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：你好广叔，新人首问，广州户口，黄埔有一房，目前主要想投资（兼自住）总价最多250万以内，较好200万左右的房子，因为家里人也比较喜欢新房，目前在考虑新塘片区，请问顺欣花园3房，时代风华，招商臻府2房，品秀星图2房等，哪个比较值得入手？然后是马上入手呢？还是等一等。谢谢广叔

回答：顺欣花园可考虑，但地铁还需要很多年；时代风华就在前者的马路对面，不如考虑前者了；招商臻府，万达旁，也可考虑；品秀星图，地铁上盖，可以考虑；建议现在入手，黄埔这边涨完或者被调控之后，就轮到新塘了，要提前布局。重点考虑具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，目前亚运城天成一期有一套房子，月供5700，纯商贷。想要入手第二套，手里就150万左右的资金，要七成首付，请问广叔，南沙或者其他地方有没有推荐的楼盘。

回答：亚运城自住还可以，供地多；7成能买个200左右的房子，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您帮我们分析下江源半岛的房子106平米，11万单价，值得买吗？

回答：你好。江源半岛有推荐，金融城核心区位，南向还可以望江。缺点是小区偏小，园林南北狭窄；车陂南过江隧道在修建，以后打通之后可能会有一些噪音；开发商的实力和物业比较一般。综合看我认为值得买的。

提问：广叔你好，二手看了雅居乐一尺，自在城市花园，科学城保利林语，中海誉北苑，万科金色梦想家，一手五矿，星樾山畔，品秀星瀚，品秀星樾，现在不知如何选择了，二套400万左右比较适合纯投资的，请帮排序，如果还有更合适的请推荐，谢谢

回答：你好。纯投资重点考虑保利林语、其次万科金色梦想

提问：广叔你好！现在有越秀区共和村六楼90年的一套60方房子（卖出价350到400万之间），八一学位！现金180万左右！1房票，工作在五羊新城，现想投资为主，能兼顾自住更好！

1、卖掉现在的房子，再买个600万左右的房（换美林海岸，骏景花园）

2、现在的房子再留一留，贷款买个400万左右的房子，（五羊新城或科学城）

3，这两个方案，请问哪一个好？在这两个方案的预算下，有什么更好的板块或楼盘可以推荐呢？

回答：你好。

1、共和村如果没有读书需要，可出手置换；美林海岸，骏景花园都不错的。

2、当然也可以短期留一留，但不建议持有太久，等这波行情结束。重点考虑科学城

3、排名前列个方案要好一些。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，目前中央城，您觉得适合用来投资吗？

回答：中央城就是供应大了点，兼顾自住可以考虑，还可以看下东荟城

提问：你好广叔，深户，深圳无房。夫妻其中一人名下有房贷记录，已经结清，另一人无房贷记录。由于有房贷记录，买深圳要首付5成，可是手上只有170万，只能买总价350万的，工作在南山，自住兼顾上学，小孩2岁，家有老人，想买3房总价350万，请问有哪些片区可以考虑？感谢

回答：你好，三房350万的可选范围不多，或者是龙岗，或者是西部的远郊盘，通勤会很吃力。 其实你们的情况，如果月供能力允许，完全可以做到首付三成，总价上到500万，可选范围会大很多

提问：您好广叔，我现在有个困惑，是固戍还是石岩上屋更好一些？都是地铁口附近。

回答：你好，固戍一定更好，石岩的问题在于仅有南山辐射这一个优点，其他的一概没有；石岩的地势不够开阔，不在重点开发区域范围内，市政生活配套几乎没有，旧改也不会有很大改善。吸引居住的条件仅仅靠这两个站的通勤优势是无法弥补的。可以看作两个中心之间的尴尬区域。

提问：你好广叔，我最近看到广州去年二手房的成交数据，洛溪板块有的房子涨幅居然有30%多，在我印象中它还是个建设老旧、交通拥堵的地方，请问广叔这个板块后期值得关注吗？

回答： 你好，位于番禺的洛溪板块，距离海珠仅有一桥之隔。为什么有这么高的涨幅，因为此板块开发较早，各方面的配套也相对完善。交通方面，有2号和3号线，两条地铁的能级都比较高，路面还有新光快速、华南快速和洛溪大桥。同时板块还具有较为稀缺的沿江资源，在新的规划中各方面将进行一次升级，总共会引进2所小学，1所高中，还有九年一贯学校以及幼儿园。这些方面的利好对于板块未来的升值空间大有帮助。选择此板块可以遵照以下逻辑：首先是选择配套各方面都完善的小区，尽量避免老社区。其次，如果有条件的可以选择具有江景的项目，因为新的规划对沿江项目进行了严格管控，未来不会再有新的沿江项目了，到时候那些已有的沿江项目就会变得稀缺。

提问：您好广叔，我自己不住，想在深圳买可以租出去投资的房子，小房子，适合在哪个区投资？

回答：你好，深圳有便宜到几十万的小房子，比如启点公寓，也有贵到千万的小房子，比如双玺的一房一厅。所以你的预算几何，持有周期多久，乃至买房年龄都会有不同的买法，影响最终的决策。

提问：你好广叔，个人情况：因为以后去深圳发展，所以现在想在广州先买首套房作为投资，投资周期3-8年，总预算300-420万左右。想请问一下广州哪个区位现在最有投资价值？最近在看东圃片区，想请问一下天雅居，中兴花园和法院小区哪个更有投资潜力呢？另外，广州人对房子朝向的偏好是怎样的？是最不喜欢西边还是最不喜欢北边呢？谢谢！

回答：你好，天雅居东圃，楼龄较老，离地铁不是很近，一般吧；中兴花园稍微好一点，近未来地铁珠村站，配套方面也好一些；法院小区可以考虑；综合看建议优选中兴花园，次选法院小区。较好是南向。西边，北边都各有优缺点。主要看下通风采光方面。

提问：你好广叔，外省户口，手中100个，有两套房无贷款。想投资购买增城盛世名门的房子，请问三年内的增值空间预估有多大？如果涨幅可以，两个选择1， 130个平，3房2厅300万；2， 87平，2房2厅，206万，哪一个更好？

回答：你好，盛世名门近地铁，楼盘环境好，可以考虑的，只能说未来有潜力。当然是选择3房竞争力更大一些。2房未来置换到3房的人多，比较被动。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会排名前列时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。