广州楼市:下一轮领涨区域已出现,聪明人已提前布局

广叔谈房 2021-04-11 01:24:27
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:你好广叔,新人首问,广州户口,黄埔有一房,目前主要想投资(兼自住)总价最多250万以内,最好200万左右的房子,因为家里人也比较喜欢新房,目前在考虑新塘片区,请问顺欣花园3房,时代风华,招商臻府2房,品秀星图2房等,哪个比较值得入手?然后是马上入手呢?还是等一等。谢谢广叔

回答:顺欣花园可考虑,但地铁还需要很多年;时代风华就在前者的马路对面,不如考虑前者了;招商臻府,万达旁,也可考虑;品秀星图,地铁上盖,可以考虑;建议现在入手,黄埔这边涨完或者被调控之后,就轮到新塘了,要提前布局。重点考虑具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:你好广叔,目前亚运城天成一期有一套房子,月供5700,纯商贷。想要入手第二套,手里就150万左右的资金,要七成首付,请问广叔,南沙或者其他地方有没有推荐的楼盘。

回答:亚运城自住还可以,供地多;7成能买个200左右的房子,具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔,您帮我们分析下江源半岛的房子106平米,11万单价,值得买吗?

回答:你好。江源半岛有推荐,金融城核心区位,南向还可以望江。缺点是小区偏小,园林南北狭窄;车陂南过江隧道在修建,以后打通之后可能会有一些噪音;开发商的实力和物业比较一般。综合看我认为值得买的。

提问:广叔你好,二手看了雅居乐一尺,自在城市花园,科学城保利林语,中海誉北苑,万科金色梦想家,一手五矿,星樾山畔,品秀星瀚,品秀星樾,现在不知如何选择了,二套400万左右比较适合纯投资的,请帮排序,如果还有更合适的请推荐,谢谢

回答:你好。纯投资重点考虑保利林语、其次万科金色梦想

提问:广叔你好!现在有越秀区共和村六楼90年的一套60方房子(卖出价350到400万之间),八一学位!现金180万左右!1房票,工作在五羊新城,现想投资为主,能兼顾自住更好!

1、卖掉现在的房子,再买个600万左右的房(换美林海岸,骏景花园)

2、现在的房子再留一留,贷款买个400万左右的房子,(五羊新城或科学城)

3,这两个方案,请问哪一个好?在这两个方案的预算下,有什么更好的板块或楼盘可以推荐呢?

回答:你好。

1、共和村如果没有读书需要,可出手置换;美林海岸,骏景花园都不错的。

2、当然也可以短期留一留,但不建议持有太久,等这波行情结束。重点考虑科学城

3、第一个方案要好一些。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔,目前中央城,您觉得适合用来投资吗?

回答:中央城就是供应大了点,兼顾自住可以考虑,还可以看下东荟城

提问:你好广叔,深户,深圳无房。夫妻其中一人名下有房贷记录,已经结清,另一人无房贷记录。由于有房贷记录,买深圳要首付5成,可是手上只有170万,只能买总价350万的,工作在南山,自住兼顾上学,小孩2岁,家有老人,想买3房总价350万,请问有哪些片区可以考虑?感谢

回答:你好,三房350万的可选范围不多,或者是龙岗,或者是西部的远郊盘,通勤会很吃力。 其实你们的情况,如果月供能力允许,完全可以做到首付三成,总价上到500万,可选范围会大很多

提问:您好广叔,我现在有个困惑,是固戍还是石岩上屋更好一些?都是地铁口附近。

回答:你好,固戍一定更好,石岩的问题在于仅有南山辐射这一个优点,其他的一概没有;石岩的地势不够开阔,不在重点开发区域范围内,市政生活配套几乎没有,旧改也不会有很大改善。吸引居住的条件仅仅靠这两个站的通勤优势是无法弥补的。可以看作两个中心之间的尴尬区域。

提问:你好广叔,我最近看到广州去年二手房的成交数据,洛溪板块有的房子涨幅居然有30%多,在我印象中它还是个建设老旧、交通拥堵的地方,请问广叔这个板块后期值得关注吗?

回答: 你好,位于番禺的洛溪板块,距离海珠仅有一桥之隔。为什么有这么高的涨幅,因为此板块开发较早,各方面的配套也相对完善。交通方面,有2号和3号线,两条地铁的能级都比较高,路面还有新光快速、华南快速和洛溪大桥。同时板块还具有较为稀缺的沿江资源,在新的规划中各方面将进行一次升级,总共会引进2所小学,1所高中,还有九年一贯学校以及幼儿园。这些方面的利好对于板块未来的升值空间大有帮助。选择此板块可以遵照以下逻辑:首先是选择配套各方面都完善的小区,尽量避免老社区。其次,如果有条件的可以选择具有江景的项目,因为新的规划对沿江项目进行了严格管控,未来不会再有新的沿江项目了,到时候那些已有的沿江项目就会变得稀缺。

提问:您好广叔,我自己不住,想在深圳买可以租出去投资的房子,小房子,适合在哪个区投资?

回答:你好,深圳有便宜到几十万的小房子,比如启点公寓,也有贵到千万的小房子,比如双玺的一房一厅。所以你的预算几何,持有周期多久,乃至买房年龄都会有不同的买法,影响最终的决策。

提问:你好广叔,个人情况:因为以后去深圳发展,所以现在想在广州先买首套房作为投资,投资周期3-8年,总预算300-420万左右。想请问一下广州哪个区位现在最有投资价值?最近在看东圃片区,想请问一下天雅居,中兴花园和法院小区哪个更有投资潜力呢?另外,广州人对房子朝向的偏好是怎样的?是最不喜欢西边还是最不喜欢北边呢?谢谢!

回答:你好,天雅居东圃,楼龄较老,离地铁不是很近,一般吧;中兴花园稍微好一点,近未来地铁珠村站,配套方面也好一些;法院小区可以考虑;综合看建议首选中兴花园,次选法院小区。最好是南向。西边,北边都各有优缺点。主要看下通风采光方面。

提问:你好广叔,外省户口,手中100个,有两套房无贷款。想投资购买增城盛世名门的房子,请问三年内的增值空间预估有多大?如果涨幅可以,两个选择1, 130个平,3房2厅300万;2, 87平,2房2厅,206万,哪一个更好?

回答:你好,盛世名门近地铁,楼盘环境好,可以考虑的,只能说未来有潜力。当然是选择3房竞争力更大一些。2房未来置换到3房的人多,比较被动。

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