楼市”年中考”正在上演!

一年一度618购物狂欢节已经落幕，大家感觉怎么样？

对比往年，今年的618安静得有些异常，各大行业数据也平平无奇。

就连曾经的“口红一哥”在今年的618预售首日，销售额相较于去年也是下跌了46%，更别说其他主播数据。

电商“静悄悄”，2024年楼市也是。

根据克而瑞数据显示，今年1-5月份广州商品房成交面积254.19万㎡，同比减少49%，成交金额1085.05亿元，同比减少33%。

2024年1-5月份广州商品房成交信息

然而，尽管成交量不如预期，但对于众多房企来说，仍然要抓住每一个节日。

特别是眼下，恰逢房企们冲刺年中业绩的关键阶段，营销力度势必有所加强。加之5月份全国楼市喜迎央行房贷新政“大礼包”，这无疑为买卖双方提供了一个较为有利的市场环境。

据小狐君不完全统计，随着630大考将至，多个楼盘打出优惠折扣信息，还有多个纯新盘将同时入市，无疑将在市场上掀起了不小的波澜。其中，备受关注的番禺越秀·万博城以及位于天河智慧城板块的能建·天河麓誉府都将在近期正式面市…

越秀·万博城

周日线下发布会

备受瞩目的越秀里仁洞旧改项目——越秀·万博城，继前两周开放展览馆后，本周末（6月23日）将正式开启线下发布会。会上，主办方将深入解读越秀万博城带给这座城市的未来答案。

作为一个总建面超500万方的超级旧改项目，无论是在公共配套上还是产品创新上，都将遵循高规格规划。通过商业、产业、文旅和人居的深度融合，为长隆万博CBD带来质的飞跃。

越秀·万博城

比如规划包含12所学校，6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中在内的12年优质菁英教育。同时，还将带来文化艺术中心、青少年宫、社区活动中心和中央艺术公园等“三馆一园”的人文新地标。

此外，据了解，越秀·万博城将首推建面约103-188㎡全南向四房（最终户型以项目公布为准）。目前样板房还未正式开放，大家不妨多多关注。

能建·天河麓誉府

即将开放售楼部和展示区

能建·天河麓誉府，该项目即将于近期正式开放售楼部和展示区。

该项目位于天河智慧城板块，交通上，距离地铁6号线高塘石站约700米，且周边还分布有广汕公路、大观路、科韵路、机场高速（在建）等主干道。智慧城广百广场、大悦汇等东部地标商业，也都在项目10分钟生活圈内。

此外，项目依山而建，且三面环山。为了营造更加私密的山居空间，项目在开建之初，就整体抬高了近10米，可谓是匠心之处。

能建·天河麓誉府效果图

据透露，能建天河麓誉府即将推出建面约80-125㎡三四房户型，所有户型全部朝南，主打100%实用率。

建面约80㎡可做三房，93㎡可做四房，对于无数想置业天河的刚需而言，实在是太友好。

且据朋友圈透露的价格信息显示，该项目80方三房产品，总价约380-395万；93方四房产品，总价约420-440万；96方四房产品，总价约440-470万；100方四房产品，总价约460-490万（价格仅供参考，具体以现场为准）。

大家不妨多关注一下。

网传价格信息 （来源：朋友圈）

优惠、折扣、一口价

一个都不能少

除了全新盘入市外，也有一些盘推出优惠促销以及加推全新产品。

作为长隆万博片区内首个全业态封顶的城市综合体，耀胜新世界全业态交付已进入1周年倒计时，超强的兑现能力肉眼可见，备受购房者关注。数据显示，2023年至今，项目已拿下全广州在售700-800万新盘中销量套数TOP1。（来源：克而瑞，截至2024年6月13日）

眼下，项目年中盛典Give me 5已超燃登场，88折优选好房限时回归，机会有限，大家欲购从速。同时，耀胜新世界广场|耀胜尊府新一期建面约90-133㎡长隆万博星空胜景叠墅/平层产品也已上线。值得关注的是，像叠墅这一类产品，堪称“限量版的收藏品”，卖一套少一套。

6月19日-23日，科学城芯现房佳大瑞园推出年中钜惠活动，首付仅需33万起即可入三房，具体可参考以下海报！

佳大瑞园位于黄埔科学城,临近黄埔区府，周边云集成熟商业、教育、交通、生态、医疗资源。项目享2.2 低容积率,36%园林绿化率,打造公园式居所，目前已实景呈现，所见即所得，即买即入住。

佳大瑞园优惠信息

位于番禺的销冠盘越秀•大学•星汇锦城推出最后清盘50套穿底95折起。此外，即日起，成交前10名还可额外赠送80个月物业管理费。

该项目在售建面约70-98㎡超高使用率三至四空间，首付28万起，即可尊享千万级配套。

越秀•大学•星汇锦城优惠信息

6月22日-23日期间，位于荔湾的万科理想花地推出年中冲刺活动，目前该项目主推建面约79-128㎡N+1户型。

具体活动信息如下：

成交立享10万冲刺让利补贴 （限15个名额）

“以旧换新”钜惠加码，10万补贴助力租房入住一站式过渡 （限15个名额）

冲刺限时折扣，半年冲刺专属98折优惠

冲刺特惠房源限10套精选钜惠房源抢完即止

万科理想花地优惠信息

6月18日-23日，位于荔湾的保利和颂推出年中冲刺额外98折活动。据了解，项目超实用总价低小户型68方已告急，目前项目只剩少量单位，欲购从速。

位于番禺的万博珠江城|铂世湾全新天际样板房也将于近期全新面市，该项目目前在售108-138㎡三四房。

位于海珠的豪宅盘中海大境于6月21日正式加推7号楼，主打建面约142㎡的“断货王”户型。

位于天河的越秀·天河和樾府推出630专场惊喜活动，约125-140㎡豪阔四房850万起；

位于增城的中建|鄂旅投·岭南悦府推出多套一口价活动，如总价8X万起可购买80.09㎡户型；总价11X万起，可购买90.62㎡户型（具体可详询售楼部）。该项目目前在售建面约79-125㎡产品，已是准现楼发售。

中建·联投学府悦城推出630年中大促享5万购房补贴（6月30日24点正式截止）!此外，目前下定还可享车位券以及物业管理费赠送等（详询售楼部）!

除此之外，当下广州市场多个企业/项目推出“以旧换新”活动，且不少开发企业专门为“以旧换新”活动提供专项优惠礼包供购房者同时了解、对比，意向置换者可在清单中直接看到优惠政策。

如广东保利“以旧换新”项目可获得10万-30万购买新房补贴，超500套房源参与补贴。同时，保利还拿出保利爱家专业置换团队的专业服务，帮助客户买卖旧房，提供六重服务以及最高8.8万元卖房补贴；

海景集团最低送20万元家具礼包和20年车位使用权；

位于荔湾陈家祠旁的力迅西关雅筑推出置业补贴最高达15万的优惠活动，该项目目前主推建面约89-107㎡全能大三房以及建面约126-140㎡「观玥」藏品单位。

……

眼下，楼市在一系列楼市“组合拳”下，市场活跃度有所“升温”，再加之各种优惠以及“以旧换新”活动，所以对于刚需买家或者自住买家来说，现在或许是买房比较好的时期。

有明确的买房需求的话，不妨趁着新政利好和楼盘促销，前去目标楼盘多看看。