广州断供房8折拍卖,断供潮要来了吗?楼市还能撑多久?

最近，广州有中介抛出一批打折房源，标价8折。而这些房源都是因为业主资金断裂，无法继续供房，所以房产被银行冻结抵消贷款，出货价是评估均价的85折。另一方面，多个城市二手房成交量下跌，土地流拍数量也在持续增加。有专家表示，从土地拍卖到二手房成交，再到住房贷款断供，可能预示着楼市的冷淡期即将来临。

断供房源入市，8折拍卖

据悉，这些房产都是因为房主还不起贷款，被银行收房的不良资产拍卖。虽然从网站挂靠拍卖到中介代理，但这些房子的本质还是法拍房。

从2017年以来，拍卖房产数量急剧增加，2014年到2016年的8月份拍卖总数才24单，2017年8月则有294单，2018年更是高达431单。而未来30天内，即将进行拍卖的房产暴涨至525单。

有专家表示，一方面是越来越多人关注拍卖房产，意图低价购买；另一方面是越来越多人供不起房，被迫降价卖房。这种矛盾的现象需特别关注。

多个城市二手房成交量下跌

二手房才是房地产市场最真实的晴雨表，所以想要了解楼市走向，就不能只看新房，而是要看二手房成交量。

从全国来看，北京、深圳、上海、天津、长沙、杭州、青岛等13个城市二手房市场延续6月以来的下滑态势。成交量的下跌也引起成交均价的下跌，数据显示，北京、南京、济南3城成交均价环比基本持平。但西安、武汉、青岛、长沙、天津、成都的均价都环比下跌了，西安成交均价跌幅甚至达到4.5%，上海7月均价跌至2017年以来的较低水平。

有专家表示，从重点城市来看，全国似乎都在经历一股降价潮；而与此同时，限竞房大量入市。其中北京前8月的新房供应套数同比去年增长35.9%，供应面积增长21.1%。限竞房的入市分流了二手房市场，但二手房的成交量下跌也表明利空信号越来越强烈。

土地市场降温，流拍已成常态

今年以来，土地市场流标流拍数量明显增多，前8月，一线城市经营性用地流标流拍13宗，去年同期只有4宗；二线城市土地流标流拍238宗，去年同期只有106宗。相比之下，流标流拍的土地宗数涨幅均超100%，“地王”已经许久不见于市场。

有专家表示，土地流拍成常态一方面在于土地出让条件愈加苛刻；另一方面是因为房企资金趋于紧张。所以在楼市调控持续趋严的背景下，土地市场正在走向理性。但从反面看，土地市场遇冷也是因为房地产市场的红利期逐渐远去，楼市看涨预期相对减弱，观望情绪渐浓。

从广州大量断供打折房入市，到多个城市二手房成交量下跌，再到优质土地土地流拍，都在预示着楼市已不如此前火热，不断趋于理性。有专家表示，房地产市场传统的销售旺季金九银十就在眼前，如果不能改变二手房成交颓势，那么可能迎来楼市拐点！

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