7月商铺的供应提速,成交冲高回落!

进入下半年，广州商业项目入市提速，商铺供应随之增加。本月广州商铺市场供应622套4.16万㎡，环比涨幅达61%。商铺市场成交回归常态，较6月高位（年内峰值12.92万㎡）下跌73%，为448套3.54万㎡。区域表现：花都、黄埔两区成交逆势增长

本月全市有15个项目获得商铺新批预售，主力来自海珠、南沙、增城区。其中，海珠区中冶逸璟广场批量供应249套1.04万㎡底商，琶洲小米大厦全新亮相，入市0.46万㎡的底商。南沙区住宅项目领南星河•荣誉收获6张预售证，供应132套0.57万㎡的社区商铺。增城区供应主要来自广州增城万科城、奥园中新誉府两个住宅项目。

本月除花都、黄埔两区成交逆势增长外，其余区域商铺交易回落。受个别项目商铺批量交易影响，主力区花都以1.06万㎡先进，贡献了全市3成的商铺成交量，较上月低位增长10倍。黄埔区成交量占比12%，以区域项目的散售为主，另外区域还录得一套大面积商铺成交，助力区域成交环比上涨88%。而增城区绿湖国际城、碧桂园云顶、誉山国际等项目商铺跑量，本月区域成交量环比小幅下滑16%，但仍录得0.82万㎡的不错成交，占全市成交量的23%。本月中心区商铺表现平淡，成交量环比缩减明显，仅荔湾区广州国际医药港、白云区保利金沙大都汇、天河区兰亭盛荟录得两位数的商铺成交。项目成交：花都区单盘贡献率达27%本月花都区广物星港国际S3-S6栋底商批量交易，共成交109套0.96万㎡，单盘贡献率达27%。荔湾区热盘广州国际医药港成交51套0.30万㎡，黄埔区佳兆业城市广场成交1套大面积商铺，为2317㎡，两个项目分别位居销量榜第二、第三位。另外两个上榜项目为增城区绿湖国际城、碧桂园云顶，分别交易0.23万㎡、0.18万㎡的社区商铺。

属性分布：20-70㎡面积段占比约7成受花都区单盘批量交易影响，本月底商占比超越社区商铺，达57%，社区商铺占比为42%。20-70㎡主力面积段商铺成交占比提升至7成左右，70-120㎡成交维持在2成左右。

来源：广州中原发展研究部