实探番禺两大旧改!一村觅得“佳婿”,一村惨遭流标

猛！今日（3月8日），番禺胜石村、西一村旧改均确定合作企业，总投资金额约140亿元。

旧改，释放一个区域未来发展的新空间和新潜能。

前段时间，番禺区公布了数组关于该区加快推进城市更新工作的数据：

目前纳入项目储备库以及城市更新计划的共 61条村，有45条已开展基础数据调查（23条已完成），18条已引入合作企业，6条已完成方案审批，4条已启动回迁安置房建设。

全区总面积529.94平方公里，目前已纳入“三旧”改造标图建库用地面积为91.57平方公里，占全区总面积的17.3%。

（图片来源：视觉中国）

而据搜狐焦点不完全统计，2020年至今，番禺区先后有东联村、明经村、塘步东村、西二村等13个旧改项目启动招标，其中11个成功招标，1个（洛浦街西二村）流标，1个（赤沙村）正在招标中。

接下来，不妨让我们逐一来了解下洛浦街西一村、西二村两个旧改项目。

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西一村、西二村均位于番禺区南浦岛上。

南浦岛位于番禺西北角，自然风景秀丽，与荔湾对望，从距离来看，去哪里都不算远。

外部交通上，东新高速，新光快速、环城高速等，可以接驳广明高速、南环高速，快快速抵达广钢新城、珠江新城。内部交通上，地铁2号线在此设有南浦站，早已于2006年开通，目前在建的还有地铁22号线，设有南浦西站（西三站），预计于2022年全线开通，未来还将延伸至深圳。

南浦岛的房地产开发，已走过数十个年头，已有丽江花园、广州碧桂园、锦绣半岛、金月湾等多个楼盘。

伴随着西一村、西二村等旧村改造项目的推进，不仅将大大改善该板块的城市面貌，而且将为片区新增大量土地/新房供应。

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◆ 79.4亿！星河湾牵手番禺西一村旧改项目

（西一村村内实况  搜狐焦点拍摄）

2017年12月，西一村完成了改造意愿表决工作，股东户代表同意通过率为83.7%。

（图片来源：网络）

2021年1月，番禺洛浦街西一村旧改项目在广州公共资源交易中心正式挂网招商，总投资达79.4亿元。

公告显示，西一村将进行全面改造。该村集体经济组织的在册总人口为4012人，改造范围的总用地面积为63.12公顷，其中村民住宅用地约42.42公顷、集体物业用地约20.66公顷、国有用地0.04公顷。

引入企业总资产需不低于400亿元，且不接受联合体投标：

①具有独立法人资格，申请企业或其直接或间接持股比例达 50%以上（含本数）的关联公司具备房地产开发企业二级或以上资质（以住房和城乡建设部门颁布的资质证书为准）。

②实缴注册资本金不低于20亿元人民币。

③企业总资产不低于400亿元人民币，净资产不低于100亿元人民币。

④企业信誉好，社会责任感强，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%。

⑤具备房地产开发经验，房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米。

⑥不接受联合体投标。

此前，小狐君到该村踩盘，对于本村旧改，数位村民倒表现得有些无所谓。如一村民所言，现在不比以前，需要靠耕田，做农活养活自己。大家都有自己的房子、厂房出租，能拿到一些租金。能改自然好，不改也无所谓。

在西一村内，目前仅有番57路公交穿行于此，可接驳至地铁厦滘站、洛溪站。

（西一村村内实况  搜狐焦点拍摄）

各类街边小铺、村民休闲广场、幼儿园、小学等一应俱全，满足村民的日常生活所需。

（西一村村内实况  搜狐焦点拍摄）

（西一村村内实况  搜狐焦点拍摄）

（西一村村内实况  搜狐焦点拍摄）

（西一村村内实况  搜狐焦点拍摄）

（西一村村内实况  搜狐焦点拍摄）

深入村内，村内一角，还张贴着过去“计划生育”的宣传标语，生锈的广告牌，还有那红砖房，透露出岁月的痕迹。

（西一村村内实况  搜狐焦点拍摄）

（西一村村内实况  搜狐焦点拍摄）

在西一村，随处可见各类招聘、厂房招租广告。

据悉，该村主要经济收入以厂房、仓库、商铺、土地出租为主。2018年，西一村村集体经济总收入1638万元，人均分红1000元。

（西一村村内实况  搜狐焦点拍摄）

◆ 三家房企参与竞投！番禺洛浦西二村旧改招标失败

2020年8月28日下午，番禺区洛浦街南浦西二村旧村改造项目公开引入合作企业表决会上，实地、奥园、时代中国三家企业参与竞标，由于支持率皆不足80%，因此招标失败。

据悉，该项目总面积148.68公顷，总投资金额约39亿元。

旧改流标的案例罕见，西二村此次流标的原因也成为了市场的关注点。从项目公开的招商文件看，条件要求并不算高。

要求申请企业具备房地产开发企业二级或以上资质，实缴注册资本金不低于5亿元，企业总资产不低于200亿元，净资产不低于50亿元；房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米；不接受联合体竞选。

本次投标的实地、奥园、时代中国三家企业也均通过上述资格审查。但在表决会上，手握表决权的村民代表分成了三派，三方势均力敌，最终导致西二村旧改招商流标。

或许是因为旧改难有进展，对于该村旧改，村民并不愿说太多，直言“大家想法都不一样，还是很多年后的事，等着看吧。”

西二村早已于2016年纳入年度更新与资金计划片区预备计划，于2018年纳入年度更新与资金计划旧村全面改造预备计划中，并正在编制片区策划（含控规调整）方案，基础数据详查已完成入户调查工作和第三方核查工作。

（西二村村内实况  搜狐焦点拍摄）

与西一村相比，这里工业厂房数量不算多。各类临街小铺、肉菜市场、中学、医院等，整体基础配套设施较为完善，生活便利。

（西二村村内实况  搜狐焦点拍摄）

（西二村村内实况  搜狐焦点拍摄）

（西二村村内实况  搜狐焦点拍摄）

（西二村村内实况  搜狐焦点拍摄）

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南浦岛上，与西一村、西二村紧挨着的，还有西三村。此村目前暂未被列入旧村改造计划。

而针对西一村、西二村旧改，按照此前的一份《洛浦智慧社区（东乡村、西一村、西二村）更新改造策划方案》，未来东乡村、西一村、西二村将要连片更新改造，打造成为“洛浦智慧社区”。

而目前在村内，我们也可看到腾讯云智慧园等部分相关产业已进驻于此。

（西一村村内实况  搜狐焦点拍摄）

据悉，2018年12月，克拉码头与腾讯云智慧园区示范项目签约仪式在广州番禺区举行，围绕“智慧生态，共创未来”为主题，基于大数据、云计算、AI、物联网、海纳智慧社区平台等技术，在智慧小微酒店、智慧人脸门禁、智慧物业平台、智慧零售等场景下，双方将联手把南浦·克拉码头智慧园区项目建设成为排名前列全国性、示范性的智慧园区。

旧改，腾笼换鸟，不仅提升周边低效的土地、改善脏乱差的面貌，也将大大增加番禺的土地供应，加速番禺城市更新进程，提升番禺区域价值。

对于番禺未来的发展，你是怎么看的呢？

来自：血拼广州楼市