广州楼市:这个区域五年后投资成长性如何?购房者要知道这些知识

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，广粤尊府目前房源少，3000以下预算的户型只有195方北向三房是方正的，请问这个产品16楼的2600万打底，价格算偏高了吗？五年来看投资成长性如何？

回答：你好，195平，北向望整个中心园林，2600万，其实只要一个字，买珠江新城买的原则是要买好货，在条件允许之下买好货，好货受待见，最近市场行情和周期来看，有好楼层的，机不可失 ，买珠江新城好货的远见要参照深圳深圳湾中心路，要笃信“城市价值再凝聚”。

提问：云叔好，目前我在广园中路广园新村附近上班，公司四年后搬去知识城，预算320万左右，想要自住兼保值，应该买哪里呢？

回答：你好，具体说一下月供能力如何，首付多少，这样更好建议，320万总价，你不一定真给他3成首付的，做点点gpgd 是合理的，注意是一点点，比如多贷10万，你每个月也就多给500来块而已，大概率你几年后还是会换房的。所以能力范围内，多贷是好事，更建议考虑一下住投分离，在公司附近租房子住，投资的房子买东边去，没错东部的爆发力西部好，而且我也是考虑到你可能4年后跟着公司去知识城，因此你现在买在广园新村附近也不太好，那边增量一般，只有一条11号线有预期。还不如先在天河东老黄埔科学城万博这一带埋伏，一到行情来了，你就可以出掉；4年后你去知识城了，你随便买都可以， 如果选择东部，天朗明居、金碧世纪花园、万科城市花园、黄埔花园这价格盘都可以去看看； 选择南部的话，就看万博一带的雅居乐花园之类的就可以了。

提问：云叔好，我朋友南沙的新房说可以笋价转给我，我自己也去了售楼中心看过，确实还可以，但是看你们都说不建议投资南沙？

回答：你好，南沙新房太多了，你还是能在市区就到市区来吧，你想一下后续那些接盘侠为什么要接你的房子，南沙，人少，楼盘多，二手在一手面前被碾压。

提问：云叔好，手上有资金200万，排名前列套房，准备五年短中期投资用，打算投资500-600总价的房，选择比较纠结，海珠新房、天河二手房、黄埔科学城新房， 请问考虑投资的预算是怎么排序比较好？之所以投资天河和海珠可能还可以租出去个好价格 ！另外黄埔区科学城品秀星越和大壮名城性价比，如果考虑投资角度来说，哪个好点？希望云叔帮我点评一下！

回答：你好。天河海珠是可兼顾自住，黄埔科学城的话就偏投资。两个盘都不错的，如果要从中选的话，个人建议优选大壮，次选品秀星樾；二手还可看下；具体详见内部分享。

提问：云叔好，首次置业，目前在后海上班，首期三成，首期预算150万，新婚两口，两年内会变成三口之家，想买龙岗大运，但无奈上班时间太长，难以自住，宝安中心单价偏高够不上，主要关注12号沿线宝安老城区和福田罗湖老破电梯房，希望云叔观点意见，选择哪里更好？

回答：你好，总预算500万，工作后海，还要满足三口之家居住，除了牺牲通勤时间，降低居住品质，也没有办法；个人还是建议，重点看宝安翻身、西乡、坪洲，或者沿地铁12号线次新小两房，距离你工作地点稍微近一点，也算热点外溢片区，买对了，一样有跑赢大盘的可能性。

提问：云叔好，如果我要卖掉现在东莞西平两房到手340W，在深圳首套五成只能入手500W左右的两房，目前收入水平负担不起月供，只能留存部分月供几年，需要有小学和初中学位，适合自住的，不考虑投资，龙华的美丽365花园单价5W+，学位有清湖小学和新华中学，是否值得入手？罗湖笋岗、水贝、湖贝片区、宝安新安片区还有机会吗？或者还有什么其他选择？因现在东莞居住，不方便详细看房对比，希望能提供具体的楼盘尽快入手，因为资金也不多，在深圳选择范围也不大，是否还是先在东莞南城置换次新三房，改善自住和投资，等待3-5后再置换到深圳？但孩子明年读初中，比较纠结回深圳还继续在东莞上学，麻烦云叔给点建议，感谢！

回答：你好，美丽365，刚需上车盘可考虑的；罗湖这边上车是没什么问题的，但是容易跑输。还可看下水贝：泊林花园；石芽岭：慢城；读初中那就在东莞读了，深圳的话要计算好时间和入学的积分，是否达到要求，时间有点紧，不一定能赶上，可以考虑南城3房，南城也不差的。

提问：云叔，我老婆东莞户口，我外地户口，东莞社保交了5年了，在东莞虎门有一套房，95平，3房，市价290万左右，有60多万贷款，有二套房票，孩子高二，想投资兼保值再买一套，如果位置价格各方面合适也可以买大点自住，现在住的卖掉，不算一套，二套月供最多可接受1.5万以内，首付150万左右，虎门现在新房或者次新房都3万多了，价格太高了，虎门的配套不足以支撑这么高的房价，怕以后房子横盘，买在山顶上，南部湾万科城，可那个地方周围没什么配套，商业和交通都不方便，可否明示推荐理由？考虑新房华侨城云麓台二期，122平，410万左右，不知道有没投资价值？周围没商业配套，龙眼璀璨时代新房，周边都是民房也不行，国际公馆房龄差不多10年，大多是双证，再买会不会有点老了，或者考虑大岭山松湖碧桂园3房，就是有点偏，请问有值得买的吗？

回答：其实整个滨海片区我都比较看好的，南部湾万科城，大社区，西边、东边1.5公里左右都有配套的，配套也有提升的可能。华侨城云麓台二期，北边高速、山，周围工业厂房，差不多属于边角地带，发展潜力受限；国际公馆房产证可以的，松湖碧桂园也可考虑。

提问：云叔，你好！现在有购房资格，目前黄埔不建议，建议去哪？金融城会不会追高？感谢

回答：你好，具体还是看你预算如何，首付多少，月供能力如何，还有你的需求条件，其实金融城不止于此黄埔不是不能买，具体问题具体分析，看情况，较好还是让给外地人吧！

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。