从天河手里抢客!“金九银十”开局,抢跑的竟然是它

今年三季度，广州主城区哪里的房子最受购房者追捧？

多数人会猜天河或海珠，但答案出人意料：老黄埔。

根据中指院数据显示，今年第三季度，老黄埔以断层领先的优势，拿下主城区新房成交量TOP1。

如今的老黄埔，正在上演“熹妃回宫”的戏码，以凶猛的势头重新回到购房者的视野。

我们是时候，重新认识老黄埔。

老黄埔凭一己之力

把全市目光都拽过来了

老黄埔，凭借一己之力，吸引全市目光。

今年第三季度，全黄埔共成交新房1440套，其中光老黄埔就占了983套，以一己之力撑起整个黄埔成交的半壁江山（数据来源：中指院）。

不仅如此，近期老黄埔主力新盘的成交价格也在逐步回升。

涨价的背后，代表着老黄埔整体行情的回暖。放眼广州，有多少板块，能有这样“反客为主”的底气？

而老黄埔能率先跑出独立行情的原因，在于“足够卷”：

优质新盘扎堆登场，推热整个板块的行情，更吸引了不少在天河居住和工作的人群买入老黄埔。

毕竟，天河与老黄埔仅一路之隔，在“国字头”战略平台广州人工智能与数字经济试验区中，老黄埔的鱼珠板块与珠、金、琶强强联手，共同撑起了广州城市发展的黄金三角。

（图源：网络）

地铁5、7、13号线的串联，更让老黄埔与天河的通勤距离大大缩短。加上如今老黄埔的新盘，在性价比表现上一骑绝尘，配套密度与能级，甚至远超天河部分区域。

（示意图，数据来源：百度地图）

而在如此高强度的“内卷”之下，仅凭 “无短板”的均衡型选手，已很难在众多新盘中脱颖而出。改善型买家，开始提出了更高的要求。

它的出现

重新定义了什么是人居标杆

当大多数项目还在“无短板”赛道内卷时，真正的强者，早已跳出配套堆砌的竞争红海。

在我看来，当前广州楼市的竞争逻辑已经改变：

真正的价值标杆，不再是对土地、学位、地铁等资源的简单相加，而在于能否为业主创造持续的情绪价值——提供确定性的高品质生活，并承载业主对未来的乐观预期。

放眼整个老黄埔，能同时赋予业主这两种珍贵情绪的，唯有黄埔润府。

（黄埔润府渲染效果图，仅供参考）

① 占据黄埔“黄金C位”，它“比天河更近天河”

仅凭站位，黄埔润府就与其他新盘拉开了一个层级。

黄埔润府与第二CBD金融城直线距离仅约3公里（数据来源：百度地图），占据“珠金琶鱼”联动发展的第一站，甚至比天河不少新盘到CBD的距离更近。

今年以来，珠金琶鱼已加速进入融合期，临江大道天河段将全线贯通，鱼珠湾隧道与会展西路隧道明年通车后，四大CBD实现5分钟互通。

（图源：网络）

随着“珠金琶鱼”之间逐步打通交通壁垒，广州城市发展的“超级CBD”已经呼之欲出。这样的城市发展确定性，已为黄埔润府锚定无可复制的价值原点。

在如此超级地段上诞生的项目，所承载的生活方式，自然也是与城市发展脉搏同频的封面级。

串联双CBD的两条高能级地铁——5号线、7号线大沙东站，正位于项目楼下，一线直通珠江新城、金融城、万博三大CBD：3站金融城、6站金融城起步区、10站珠江新城。

（示意图）

这已不仅是“地段价值”，而是“时间价值”，通勤效率就是生活质量。清晨无需匆匆赶路，多睡的半小时成了每日触手可得的奢侈；傍晚下班，走出公司，三站地铁便已到家，对于城市精英来说，这不仅是出行的便捷，更是一种对生活节奏的从容掌控。

除了“双地铁上盖”，黄埔润府正升级为“湾区枢纽上盖”。前段时间，广州地铁28号线完成二次环评，黄埔站地铁部分率先开工，而黄埔润府正位于线路黄埔站附近。

这条线路不仅横跨佛莞穗三市，且最高时速可达160公里/时，而且全线17个站点，几乎做到站站换乘！

（广州地铁28号线线路图 图源：网络）

而距离项目最近的黄埔站，不仅是5线换乘站（广州4号线复线、19、29、37号线），未来还将与规划广深第二高铁、广中珠澳高铁、广汕高铁换乘！

选对房子，就是选对与城市共成长的加速度。很明显，黄埔润府正是那个能让生活“快人一步”的选择。

② 它如何重塑理想生活方式？

如果说，地段给了生活起点的确定性，那么“与城市同建共长”的主动性，才是让居所变成 “理想生活载体”的关键。

而黄埔润府，正在以一座大城，重塑片区的生活方式：

项目以“一带两轴七组团”的规划逻辑，让社区如一座微型城市般，容纳居住、教育、商业、休闲、交通、生态等城市功能。

（黄埔润府规划示意图，仅供参考）

未来，下班回家的年轻人不用纠结 “吃什么”，项目首期自带约3万㎡轻奢商业体和漫游街区里，各类食肆随你选择。更让人期待的是，除了首期的商业，整个项目还规划超6万㎡商业，未来或会有影院、亲子乐园、特色市集，生活的想象空间只会越来越大。

大家也不用担心“家楼下就是商圈”的嘈杂，商业组团特地与住宅保持“步行5分钟”距离，既能享受满满的烟火气，又能让日常生活保持静谧。

不仅如此，项目正位于世界级商圈金融城-黄埔湾商圈中，无需等待，周边的生活已经“熟透”，不仅约500米内有惠润广场、大沙地商圈等老牌商圈。若想寻求更多精彩，地铁3站直达美林天地、山姆会员店、宜家等，商业密度不输天河。

（黄埔润府周边商业示意，仅供参考）

此外，项目附近更环伺多所三甲医院，无论是长辈体检、孩子接种疫苗，都不用起大早排队，在家附近就能解决。

（黄埔润府周边医疗资源示意，仅供参考）

住在这儿，你会发现：原来生活可以不用奔波，日常的每一份便利与舒适，黄埔润府这座综合大城，都已经为你预想妥当。

③ 签约怡园小学，兑现力即是教育硬实力

当然，对于如今大部分家庭来说，最关注的莫过于教育配套。

而黄埔润府的教育配套从不只是“有”，而是“又快又稳”：项目配建36班小学和12班中学，并且在项目正式开盘之前，已经正式签约怡园小学！（具体学校的名称、开学时间、招生条件、开班数量及区域划定等须以政府教育主管部门最新政策为准）

要知道，大部分项目，都要等开盘中后期才会明确引入学校，但黄埔润府这样的教育兑现力，对家长来说，是决定性的安心。

而怡园小学作为首批广东省一级学校，甚至比东风东、华阳小学“资历”更老，教学实力在家长圈中有口皆碑，师资素来强悍，成绩更常年稳居黄埔第一梯队，区统考次次稳居前三。

这所老牌名校最难得之处在于，它已经形成可复制、可传承的教育方法论。

怡园教育集团旗下有多个集团校，早年接管民办泰景小学后，经教育集团“强加工”实现成绩一路飙升！

依托怡园教育集团的资源共享机制，黄埔润府的配建学校能同步本部的优质课程、参与统一师资培训、沿用标准化管理模式，相当于把“老牌一流名小”的核心优势直接“搬家”到社区里。

（黄埔润府配建学校效果图，仅供参考）

不仅如此，黄埔润府更是怡园集团校里设备最新的学校，为孩子们提供更好的学习环境。

（黄埔润府配建学校效果图，仅供参考）

除了签约怡园小学，黄埔润府身边聚集的教育配套也足够密集：2公里内，黄埔广附实验学校、广州市第八十六中学等多所口碑中小学密集分布，筑就一条从幼儿园到初中的“全龄教育链路”。

（黄埔润府周边教育资源示意，仅供参考）

对于家长而言，还有什么比孩子的整个成长周期，都能被优质教育资源温柔环抱，来得更安心？

④ 稀缺新规户型，小户型也有越级居住体验

优质的地段与配套，赋予了黄埔润府一个足够高的起点。

在这样的起点之上，打造怎样的产品，才足以应对市场的期待？

黄埔润府坚持两大产品原则：

一是“空间创新”，让空间承载生活想象；二是“品质至上”，让细节经得起时间考验。

项目推出建面约88-113㎡新规三至四房，使用率接近120%，真正从总价控制和功能空间上实现“小面积大格局”。

要知道，今年以来，广州住宅新规已经全面收紧，这意味着，这片高能级土地之上，几乎再无出现新规产品的可能。

作为新规户型，黄埔润府也得以在空间上有更多尺度突破，针对刚需家庭的居住痛点，带来一场居住能级的全维提升。

像建面约88㎡三房户型，开创性地做到四开间朝南，整个南向景观面拉开约12米，南向面宽不输市场180㎡+大平层！

LDKG设计的客厅，成为融合起居、用餐、烹饪与阳台的完整“家庭社交核心”，一顿饭可以从厨房岛台延续到餐桌，欢声笑语在整个空间流淌。

更贴心的是，考虑到家庭的成长需求，全屋留了许多灵活空间：

像是书房可以并入客厅，升级为大方厅；两间次卧可以各自独立或打通；甚至次卧还能并入主卧，成为“子母房”。

主卧的尺度更是豪横，三面采光带来270°全景仓观景视角，宛如一部“巨幕4K景观大片”，将四时景色悉数记录。

如果想一步到位，可以闭眼入建面约113㎡四房户型，轻松get豪宅同款居住感。

进门处配备独立入户花园，形成归家隔断，也能打造全家“八百库”，外出的衣物、孩子的骑行车，都可以放进去。

全屋四开间朝南，整个南向面宽约15米，让老人房、儿童房都晒得到太阳。全屋南北对流，夏天推开门窗，就能享受穿堂而过的凉爽清风。约6.6米的IMAX级阳台，更如同巨幕景观框。

超大的主卧，更透露着星级酒店行政套房级的精致：不仅有270°观景仓飘窗，还能利用飘窗空间，打造超大衣帽间+全明梳妆区！

更贴心的是，除了尺度感的升级，黄埔润府把对 “住得舒服” 的执念，装进每个品质细节里。

像是将传统户型中被浪费的空间，打造成收纳空间；所有户型都配置了防干烧燃气灶，烟灶联动更智能化；卫浴也打造了收纳力更强的薄柜……

友好的面积段，却带来超越面积限制的居住体验和空间表现，黄埔润府的产品，无疑是无数人对“理想家”核心期待的最佳诠释。

无论从哪个维度审视，黄埔润府的登场从不是“无短板”的常规答卷，而是为老黄埔重塑生活气场、跃升人居能级的破局之作。

在这里，读懂黄埔向前的雄心，也装下理想家所有的暖——这不仅是一个新盘的亮相，更是一座城人居理想的新开篇。