38.53亿!南沙大塘村旧改项目花落时代中国

5月16日上午，经南沙黄阁镇大塘经济联合社代表会议表决，时代中国正式成为其改造合作房企。

值得关注的是，近一年来，除了大塘村，黄阁板块的东湾村、大井村、坦尾村、亭角村纷纷成功招商，引入保利、方圆、中铁建、星河等房企。

大塘村位于广州市南沙区黄阁镇，东至骝东涌，南至黄阁涌，西至京珠高速，北至鸡谷山路。

早在今年3月，广州公共资源交易中心发布公告，南沙区黄阁镇大塘经济联合社决定以公开招商方式，引入大塘村村集体经济组织的南沙区黄阁镇大塘村更新改造项目的合作企业， 项目投资金额约38.53亿元。

根据改造基础数据，大塘集体经济组织的在册总人口为3398人，1116户，改造范围总用地面积70.41公顷(含旧村范围37.41公顷，留用地33公顷)。

其中，涉及更新项目范围内建设筑合计有1527栋，其中村民住宅有1511栋，村集体物业16栋，合计建筑总面积达381160.68㎡。

申请企业的资格条件：

（一）具有独立法人资格和具备房地产开发企业二级或以上资质。

（二） 注册资本不低于40亿元人民币（以验资报告为准），且银行信用记录良好；（以银行出具的征信报告为准）。

（三）2018年度经审计的 总资产不低于1200 亿元人民币（提交2018年度审计报告），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力， 企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%（提供银行出具的资信证明）；

（四）具备房地产开发经验，近5年房屋建筑面积 累计竣工 300万平方米以上，且工程质量合格率达100%。

（五） 申请企业总部必须设立在广州（提供营业执照副本及当地纳税记录相关证明）。

（六）企业信誉好，不存在工程“烂尾”或其他违法等情况，并出具相关承诺文件；

（七） 申请企业应提交 1亿元人民币的参选保证金；

其他条件：

1.本次南沙大塘村更新改造项目，其中旧改房源6.4359万平方米将在242亩留用地中调剂解决，合作企业必须承担242亩留用地中6.4359万平方米旧改房源建设成本，且合作企业必须按照《广州市黄阁镇大塘村更新改造片区策划方案》执行，并提交承诺函，否则本集体经济组织有权拒绝与合作企业签订本更新改造项目的《合作协议》。

2.申请企业需配建政府统筹房（人才公寓、政府拆迁安置房等）含公服配套1.7835万m2（最终以政府批复为准），实施主体建成后由区政府按成本价回购。

3.申请企业如获得合作企业资格的，必须在取得《合作改造通知书》之日起5日内与本集体经济组织签订《合作协议》，否则视为放弃资格，本集体经济组织重新进行招商，合作企业缴纳的参选保证金不予退还。

4.本集体经济组织有权在5日内决定是否与合作企业签订合作协议，如决定不签合作协议的，该合作企业的合作资格取消，应在30日内退还其保证金本金。

5. 本项目不接受联合体投标。

旧改，意味着一个片区的更新与蝶变。至于大塘村未来的发展，在招标之前，大塘村已经公布了其更新改造的规划。

2019年10月31日，广州市南沙区人民政府公布黄阁镇大塘村(DG1101、DG1104、DG1105、DG1106、DG1004管理单元)控制性详细规划调整，并就其内容征询意见公示。

此次调整，主要是将大量的村庄建设用地调整为二类居住用地。同时新新增54班九年一贯制学校(24班小学、30班初中)1处，将原大塘小学由12班小学优化提升为36班小学，新增4处幼儿园共计48班。

另至于此次拿下该旧改项目的时代中国，据不完全统计，其已在广州通过公开渠道拿下增城官湖村、从化江埔街禾仓村、番禺沙湾福涌村、花都横潭村、荔城城丰村新汤社、黄埔红卫村等项目。

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