广州房价越“挤”越高 下一个“挤”城在哪里?

我们上下班的时候，内心总想发毛：“怎么可以这么挤”，上公交、上地铁都被人挤上车的。

那广州最挤的地方在哪里？珠江新城？体育西路？而下一个最挤的地方会在哪里？也许实际跟你想的不一样！

但根据人气旺的地方买房总不会错。今天，小编就给您指点一二。

广州人知足吧

中国哪里最挤？

从自身感受出发，有人会说，早高峰的地铁最挤、公司的电梯最挤；有人会说，市中心（尤其是金融中心）最挤；有人会说，北上广深等大城市最挤。

这些感受对不对呢？

排名前列条大概是对的。数据显示，以人口密度作为拥挤程度的衡量，早高峰地铁站的人口密度可以达到600万人/平方公里！

然而，第二条似乎不大准确，放眼中国，有没有更挤的地方呢？

一线城市集体落败，被重庆、郑州、南京等甩在身后，大陆地表最挤街道之名花落重庆南纪门。

全国其他拥挤的城市和地区：

统计中总排第二的郑州解放路街道，人口密度约是深圳排第二的南园街道（6.8万人/km²）的2倍；

广州最挤的北京街道（9.4万人/km²）放在武汉也勉强排第二；

杭州和济南的街道拥挤程度相仿，较高都在5万人/km²左右。

如果视野再开阔些，同世界大都市的一些地区相比，上面这些地方能挤成什么水平？

从上图中可以看到，不仅在中国，广州不算挤，在世界中，广州的拥挤根本入不了榜单，所以，抱怨广州拥挤的您，知足吧。

而广州最拥挤的区域，并非很多白领上班的天河区，而是老城区越秀。最拥挤的街道中，广州越秀区的街道也上榜最多，而天河区其次。

从这份榜单中，小编仿佛看到了人越多的地方，房价也越高，配套也最完善。

目前越秀区和天河区可以说是广州人气和房价的高地，这两个区域也代表了现在新老广州的更替。越秀是老城区，省府、市府所在，知名学校、医院聚集；而天河是新兴商业板块，广州CBD所在，高楼、商场云集……

根据广州12月较新房价，天河区和越秀区仍是头两名。

楼盘动态：翰林尚品项目周边生活配套齐全，500米范围内有东风东路小学、农林下路小学，还有广百百货等生活配套。目前在售高层小户型电梯洋房，建面为42-60㎡一至两房单位，带装修售价为75000-85000元/㎡，共158个停车位。

楼盘动态：嘉兰轩项目占地面积5382平方米，建筑面积56008.8平方米，目前主推小户型住宅，建面涵盖79㎡-117㎡两房至三房户型，均价55000元/㎡。项目毗邻广百百货、五月花广场、荔湾广场等商业综合体，吃喝玩乐购一应俱全； 海珠广场站， 2号线、6号线在此交汇。

楼盘动态：新世界·天逸占地面积6946㎡，建筑面积22857㎡，规划建设2栋楼，层高为29层 ，A栋：户型涵盖建面130-170㎡，三到四房。 B栋：户型涵盖建面200-300㎡，四到五房。目前在售建面129-295平三至五房洋房产品，售价76000元/平起，带装修发售。周边商业、 医疗配套成熟。

楼盘动态：信达金茂广场占地面积约9.2万㎡，总建筑面积约33万㎡。项目拥有7栋住宅、3栋特色轻奢商用产品，及以Jerde捷得时尚商业。汇聚购物、休闲、娱乐、运动、商务、居住等多功能于一体。目前在售建面105-143㎡三至四房单位，售价49999元/平，此外，还即将推出45-78㎡商用单位。

这很好地说明了，人气高的地方，就是配套好、升值潜力较高的，所以不要嫌弃你住的地方“比较挤”，而越秀和天河的街道后，哪些地方有潜力成为下个最挤的地方？

我们不妨根据目前的地铁规划，未来多条地铁线路交汇的地方极有可能成为这样的佼佼者。

未来哪个区地铁最多？天河排名前列！番禺第二！

21号线、14号线一期、广佛线燕岗至沥滘，今年年底齐通！

根据去年国家发改委批复的广州市城市轨道交通第三期建设规划（2017—2023年）显示，2023年广州轨道交通运营里程将达到800公里以上。

加上已披露的2025-2030年远期地铁规划，未来全广州的地铁线加起来将有36条之多！

整理发现，从一号线到二十三号线，中心区及番禺区均将有10条以上线路经过！

地铁线最多的没出意外，还是天河。但你或许想不到，经过番禺的地铁线竟然只比天河少两条，达到12条，与海珠白云并列第二！

未来有地铁站都不算厉害，有个换乘站也不稀奇，能有三地铁、甚至四地铁交汇，才算是核心枢纽！

这些站点都有哪些？很有可能成为下一个最挤的板块哦！

为什么这样说？

很简单，多地铁交汇之处，自然是区域交通枢纽的地位，人流汇聚，公共配套和商业配套更加丰富，区域价值自然也不一般了。当然交通便捷了，房价肯定得上去。

结合近、远期地铁规划可以看出，在一些城市新兴区域，将有一批三线及以上地铁线路交汇的核心枢纽出现。广州的三地铁及以上交汇站点将有15条，除了目前已经开通的体育西路站，未来还有14个站点将升级成三地铁交汇站！

番禺广场未来4地铁交汇 连通东西南北

通过上图可以看到，有三条地铁以上线路交汇的站点，属中心区的天河越秀和外围区的番禺最多！

目前统计，未来番禺广场、广州南站、海傍站将有3条以上的地铁交汇。

为什么特意把番禺广场拿出来？首先，这里是番禺区府所在地，原始配套（道路、商业、教育等）肯定丰富，有天然优势；其次，番禺广场是已开通的最繁忙的3号线的始发站，而且18及22号线已经如火如荼在建造，已经成为板上钉钉的线路，未来18号线还有可能通达中山、珠海等，再加上3号线东延段也拿到开工纸，所以连通东西南北的这里，未来前景十分明朗。

番禺广场位置图▼

根据去年广州市国规委发布批前公示，番禺广场还计划利用地下空间进行开发，将来是个值得期待的超级综合体。

根据网络图片，综合体规划为5层，分别为-2F—3F，其中地铁18号线与22号线在最底端，地铁17号线与3号线在-1—1F。当然，商业也是少不了的，其位于综合体的最上层。

未来发展可以说是十分高大上了，而目前番禺广场周边几乎没有一手楼盘，二手小区选择较多。

而片区的升值潜力也是杠杠滴，如区域内较新的楼盘金融街融穗澜湾，15年8月首次开盘的时候，报价为1.8-2万/平，经过3年，目前该盘二手报价已达43220元/平，足足涨了127.5%。

而目前板块附近有多个二手房，大部分有东城小学、德兴小学等省一级学校配套，附近有永旺商城、基盛万科里等商业配套，所以价格也不低，有十多年楼龄的房子，均价也到3万多/平米，而楼龄较长的，如德兴园、东兴园等，还有2字头。

未来4地铁线，至于房价……你猜？

楼盘动态：金融街融穗澜湾为市桥江景房,楼高40层,现剩商铺在卖,户型包括40平、96平、140平以及170平单位不等,价格48000元/平,所剩单位不多,具体现场为准。 金融街融穗澜湾距地铁3号线终点站番禺广场约800米,交通便利,目前小区洋房已收楼入住。 

荔湾西塱4地铁交汇 老城将换新机

另一个未来四地铁线路交汇的站点，是荔湾西塱，这里将有1号线、10号线、22号线以及广佛线通达，这里是广州老城区，同时规划了巨无霸新城广钢新城，未来蜕变在即。

西塱将有4条地铁+1条轻轨。地铁方面，除了已经开通的广州地铁1号线、广佛线外，建设中的广州地铁10号线（计划2023年建成）、22号线（预计2020年建成）也将通过西塱站。

○广州地铁10号线贯穿天河商业中心、珠江新城、五羊新城、北京路文化核心区、东沙医药港、广钢新城等重点区域。

○广州地铁22号线经番禺广场、祈福新村、广州南站商务区等重要区域。

○规划中的广佛江珠城际线目前规划的广州始发站也放在此片区，未来西朗站的功能还将进一步升级。

○随着年底广佛线沥滘-燕岗区间开通，在西塱坐地铁就可通达更多地方。

根据目前规划，西塱站未来还将成为交通枢纽综合体。

而目前，西塱附近在售的一手楼盘主要是广钢新城的楼盘，均价在4-5万/平区间，而二手房主要是芳村板块的小区。

楼盘动态：保利和光晨樾开售时间和价格待定，项目未来预计将推出建面104-125㎡平层单位和建面约126-152㎡复式单位，带装修出售。

楼盘动态：中海花湾壹号在售中，带装修售价约4.9万元/㎡。目前主推建面73平-136平二至四房洋房单位。中海花湾壹号由四宗地块联合开发而成。中海花湾壹号物业类型涵盖住宅、国际商用产品及5.5万平米主题商业。在产品打造上，采用10大先进科技人居系统和5大产品精工法则。

楼盘动态：葛洲坝广州紫郡府目前在售北望中央公园的大户型单位143㎡以及4-3及3栋的104/108/127/130㎡三四房单位。目前带装修价格在4.3-5.2万元/平。项目无缝连接广钢公园，拥有广钢内较低的容积率3.9，是追求高生活质量的买家优选大盘！

海珠沥滘4地铁交汇 海珠创新湾核心部分

近年来，广州的旧改风气很大，很多板块将会因为改造规划，未来焕发新颜，迎来升值机会。

而能迎来旧改春天，又能享受地铁红利的，小编认为代表肯定非海珠区的沥滘板块莫属。

除了现在已开通的地铁3号线，年底将通道广佛线，未来还有20号线。按照目前规划方向，板块未来还很有可能增加19号线，四地铁交汇。

而沥滘的旧改规划，今年也通过了。就是备受关注的海珠创新湾（沥滘片区）城市设计及控制性详细规划。

根据规划，整个海珠创新湾西起洲头咀公园，东接琶洲地区东部，紧邻生物岛和大学城。

沥滘片区位于海珠创新湾中段，并拥有5公里的珠江岸线。

总用地面积8.07平方公里，建设用地6.84平方公里，比6.19平方公里的珠江新城还要大。

△海珠创新湾效果图

会是传说中的地铁十九、二十号线在这里经过并设站吗？

此外，片区新增三条过江隧道及水上轮渡，联系番禺洛溪。

目前，珠光集团已入驻沥滘村旧改项目，未来的建设和楼市让我们有更多的期待。

目前，海珠创新湾（沥滘片区）范围内没有在售一手住宅项目，周边二手住宅主要有时代廊桥、罗马家园、珠江御景湾等，均价多在4字头以上。

该片区还蛰伏了一个前广州“地王”。越秀地产2013年5月以3.46万元/㎡拿下的南洲路1026号地块。有市场人士预测，如果项目入市，售价或许去到7万-8万元/㎡。

一旦沥滘旧改提速，海珠区的新豪宅板块会在此诞生吗？

这还需要时间去验证。

南沙万顷沙未来3地铁交汇 房价仍有1字头

多地铁交汇站点中，较低调的可以说是南沙的万顷沙了，因为目前板块内商业、大型居住区等设施较少。但结合其未来规划，小编可以说虎躯一震。极有可能成为“之前爱理不理，日后高攀不起”的代表。

7月的时候，南沙枢纽配套用地的详细规划出炉！将打造国际化、品质化、特色化的粤港澳大湾区宜居示范区！

规划188公顷用地：省中医+体育馆+8所学校+博物馆

此地块北至灵新大道，东至六涌、南至珠江街边界、西至南万大道。

总用地面积282.19公顷，建设用地一共188.44公顷。

根据规划显示，城市建设用地面积179.49公顷，有居住用地、商业用地、绿地与广场用地，道路与交通设施、公共管理与公共设施用地等。

值得一提的是，其中居住用地有40.13公顷，绿地与广场用地有56.61公顷，这里将打造成高绿化率，高舒适度的居住示范区。

此次规划的配套设施十分完善，有省中医南沙医院、7所幼儿园、1所小学、体育馆、派出所、敬老院、少年宫、博物馆......

而交通方面，除了地铁线路，未来还有城轨和高铁。

高铁：赣深客专南沙支线、南沙港铁路等

城轨：肇顺南、中南虎等

地铁：18号线、15号线、22号线以及策划新增的其他城市轨道等。

万顷沙作为南沙枢纽区块所在地，其发展前景普遍被业内看好，虽目前尚处前期开发期，但可是妥妥的价值洼地！

目前万顷沙在售楼盘不多，例如南沙·御顷轩（均价约16000元/平）、鸿成珠江玥（均价约20000元/平），均价尚处南沙低洼，在16000元/平至20000元/平。

看准这些地方了，也许能成为下一个“最挤”的地方。（文章来源：广州买楼）