广州一手住宅成交1699套环比降14%

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告时间：2021年7月5日至7月11日 

出品时间：2021年7月14日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第28周）

进入2021年下半年，广州一手住宅市场进入调整期，多数项目转入顺销，新货入市较少，市场交易活跃度有所下降。 

政策方面，中国人民银行全面下调存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1万亿元。此外，广州继深圳后尘，针对城市更新出台专项地方法规。城市更新方面，由升龙开发的黄埔区汤村复建安置房样板房亮相，白云区区属企业白云高新区投资集团已成为金沙街城市更新前期服务企业。 

先来看二级市场：当周广州一手住宅新增供应1261套，环比下降4.11%；面积 13.81 万平方米，环比上升 3.29%。此外，商业性质商品房新增供应 419 套，环比下降80.11%%；面积4.71万平方米，环比上升75.51%。领南星河荣誉、时代天逸、天河云商汇等项目新增供应规模较大。 

成交方面，当周广州一手住宅成交 1699 套，环比下降 14.28%；面积 18.75万平方米，环比下降14.46%。其中，增城、南沙、黄埔分别以371 套、356套和220套的成交规模位居前三位。广州滨江上都、阳光城丽景半岛、升龙臻府三个项目入市。

焦点研究院认为，上半年命途多舛的广州市场，在 7、8 月的市场活跃度将有所下降。部分新项目由于限价政策影响，当前处于断供状态。此外，市场消息称，南沙人才购房政策或进一步收紧。2021 年广州第二批集中供地或在近期入市，出让规模或115万平方米，且极可能采取“限售价”、“限制销售对象”（部分单位须出售给无房家庭），足见地方决策层对市场的调控力度。受此影响，广州市场短期内难以出现较大起色，受制于销售任务带来的压力，这种相对低迷的状态或将在第四季度倒逼部分项目推出一定力度的购房优惠政策，以刺激去化。

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