取消限房价!继续支持无房家庭!这一次,广州这样卖地

比想象中更早一些，广州第三批集中供地清单来了。

继深圳、上海、南京、苏州、合肥等城市之后，广州正式对外公布了第三批集中供地清单。

此次供地涉及17宗涉宅地，宗地总面积逾120万㎡，起拍总价逾434亿元，并计划于12月2日9:00、12:00分时段竞价出让。

对比前两批集中供地，此次不管是数量，或是金额，均大幅下降。

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天河、越秀、花都、荔湾4区零供应

17宗地中，覆盖海珠区（1宗）、白云区（3宗）、从化区（2宗）、番禺区（3宗）、黄埔区（3宗）、增城区（1宗）、南沙区（4宗）。

想不到吧，“供地大户”增城区此次竟然仅计划出让1宗地。

不过这也不难理解，在第二批集中供地中，增城战况相当惨淡。全广州25宗流拍地，增城占了15宗。

有消息称，这1宗地，已有房企决心拿下，方才确定挂牌出让。

海珠区同样仅计划出让1宗地，不过这宗地看点十足，折合起拍楼面价达40375元/㎡。

地块距离地铁11号线、18号线的交汇站龙潭站（石榴岗，在建中）直线距离约600米，景观一流，北望琶洲，南可享一线水景。

天河区、越秀区、花都区、荔湾区4区土地零供应。

传闻多时的天河区燕塘地块三、梅花铝厂（南厂区）地块等依旧缺席。另该区域早已新房供应紧张，如今一地难求，不可避免继续加剧天河区“一房难求”的困境。

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取消“限房价”、无房家庭买房优先

有关注土地市场的网友应该都知道，在广州第二批集中供地中，土拍规则发生了不小的变化，增加了限房价、限销售对象、禁马甲、一次性书面报价等竞拍条件，并将地块成交溢价率控制在15%以内，严限高价地。

在自身资金紧张的情况下，再叠加上述因素影响，不少房企拿地节奏明显放缓，甚至直接放弃。

而在第三批集中供地中，规则再次发生了变化，取消“限房价”、主动“降地价”，从而降低竞拍门槛，但“落实支持无房家庭优先购房”的原则没有变，且仍强调“严查买地资金来源”。

（番禺区大石街飘峰路西侧地块一公告）

此次计划出让的南沙、黄埔7宗地中，均不再强调未来建成房屋限定销售价，仅有3宗地仍需在未来对外销售时，首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。（PS：海珠地块也有此房屋销售对象要求。）

（黄埔区长岭居外环路C线以西、长贤路以南CPPQ-A4-3地块公告）

番禺、白云等区拟出让的多宗地中，不少是“回炉地”，在第二批集中供地中惨遭流拍，此次再度出让，地价降了不少。

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多城供地规则优化，地市能否回暖？

不仅是广州，在目前已公布第三批集中供地清单的城市中，优化土拍规则、下调竞拍门槛的城市不在少数，以应对土拍预冷。

不过，“稳地价、稳房价、稳预期”的基调并没有改变。

同时，我们也可看到近期中央不断释放维稳信号，有利于市场提振信心，银行信贷端边际改善下，房企流动资金压力有望缓解，拿地预期随之有所改善，整体土拍情况或略有好转，要表现得火热则很难了。

毕竟，临近年底，部分房企资金端压力也较大，现金流安全性迎来考验。

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广州第三批集中供地 地块信息一览

最后，我们来看看地块的大致情况。

| 华洲路63号AH0801012地块（即天斯地块）

今年4月，广州市规划和自然资源局发布了海珠区天斯地块（AH0801、AH0907规划管理单元）控制性详细规划调整征询意见公示，拟将原本的仓储地块调整为住宅地块。

地块区位优越，距离地铁11号线、18号线的交汇站龙潭站（石榴岗，在建中）直线距离约600米，与赤沙TOD项目直线距离1公里，北临华洲路，东面及南面临石榴岗河。未来天斯项目景观一流，北望琶洲，南可享一线水景。

|均禾街清湖村上官苑二期AB2002015、AB2003002地块

地块位于白云中央湿地公园南侧，距离地铁3号线北延线和14号线换乘站嘉禾望岗站2.5公里，周边有均禾大道、机场高速等主干道，对外交通较为便利。

|太和镇沙亭北路南侧地块

地块位于佛环城际太和站TOD上盖，南邻广州民营科技园核心区，距离白云机场约9公里，距离太和镇政府约2公里，距离珠江新城、白云新城约20公里，整体区位一般。

根据规划，地块所在片区定为TOD集聚发展大型综合安置区，周边安置房已动工，未来有一定的居住氛围，目前周边配套较为缺乏，而本地块超22万方商业体量可填补板块商业配套不足的短板。值得一提的是，今年镇人大会议透露，谋划在沙亭北路南侧地块引进广东外语外贸大学托管该地块配套建设九年一贯制学校。

|钟落潭镇雅园新村AB1011021地块

地块邻近新广从公路，离在建的花莞高速约1.4公里，现状为雅园新村和部分其它建筑

|温泉镇G105东南侧云星村地块

地块位于广州市从化区云星村东南部，G105 国道以东，大广高速以 南，西距流溪河约 850 米。

|江埔街河东南路与从化大道交汇处地块

地块周边已建成雅居乐滨江花园等多个住宅小区，生活氛围浓厚，雅居乐小学、从化三中、欣荣宏国际商贸城、七星体育公园、木壳岭公园等教育、商业和市政配套均在地块方圆1公里范围内，各类生活配套成熟。

根据《产业项目进驻协议书》要求，竞得人须在该地块建设高端艺术商业综合体、精品居住社区等，总投资约18亿元，并与国内知名品牌购物中心（太古汇、恒隆广场、APM、K11、瑞安新天地、来福士、宝龙广场、正大广场）其中一家的商业管理公司签订拟建购物中心项目管理意向书，由此可见，本地块为定向出让。

|大石街飘峰路西侧地块一

|大石街飘峰路西侧地块二

地块邻近广州南站、长隆旅游度假区，目前周边以工业园区、旧村为主，周边有一定的生活配套资源。

|长岭居CPPQ-A4-2地块

|长岭居CPPQ-A4-3地块

两宗地块相邻，坐落于永顺大道以南、萝岭路以东，距离地铁站较远，步行至长平地铁站大约1.3公里，可选择公交或者电动车接驳。目前长岭居板块整体缺乏商业配套，主要依靠各个楼盘小区底商支撑。不过，广州开发区投资控股有限公司于2020年5月以12.66亿拿下的长岭居商住项目已年动工，将配备计容建面不小于8万㎡的综合商场，按照计划将在2023年5月30日竣工。而该项目距离本次拟出让的两宗地块仅距离约1公里。待地块地块出让、入市、收楼之后，商场也早已建好，日常购物很方便。

|广汕公路以北、惠联路以东HBPQ-D1-2地块

地块位于融创祥龙广府壹号附近，熟悉土拍的网友可能记得，在前两批土拍中，黄陂片区大热。那么此次该地块出让，情况会如何呢？

|朱村街朱村大道西18003210A21035号地块

地块毗邻21号线凤岗站，周边有富士康科技小镇、科教城、工业和信息化部电子第五研究所(增城总部)等重点项目，还有远洋招商保利东湾、科慧花园、江山时代花园等楼盘，一二手房供应充足。目前该片区存在住宅多、配套少的问题，主要依赖于各项目的自身配套，缺乏大型的商业、医疗等配套。

|2021NJY-16横沥岛尖DH0502012地块

|2021NJY-17横沥岛尖DH0507042-DH0507045地块

|2021NJY-14横沥岛尖DH0508028、DH0508032地块

|2021NJY-15南沙街友展路以东地块

最终土拍情况如何？我们拭目以待。