广州房价35年江南西暴涨超8208%!二手房价以上3.6万+/平!

说起广州的中心在哪，很多人脱口而出的当然就是珠江新城。不可否认的是，目前广州的经济中心确实是珠江新城。

而距离珠江新城不到半小时车程，有一个被称为“河南的北京路”的地方，你又知道吗？

这里有着便捷的交通、醇熟的配套、浓厚的居住氛围，在这里，你可以体验车水马龙的热闹，也可以在琳琅满目的特色店里感受一座城市的烟火气。

在广州买房的置业者眼中，优质的生活圈早已成为购房者所追逐的“猎物”，在这片火热了十多年的热土上，买卖交易的热潮也在上演。

80年代初，它已经开始做商品房

江南西路，位于广州南部，宝岗大道和宝业路交界处，临近滨江地带，属于广州老城区中海珠区的核心商业地段，是海珠区历史最久的商圈。

作为广州发展比较早的板块，江南西路颇有一段故事可讲。早在1979年至1982年，广州住宅建设主要采用零星、分散、见缝插针的做法，给城市建设和改造带来了不少的问题。

为了解决这一存在的问题，广州市政府决定从1983年开始，在全市的住宅建设中实施“六统一”政策以代替过去零星、分散的建设情况，逐步改变城市的面貌。

当年在原广州市住房建设办公室基础上组建的城建总，承担全市住宅建设的主要角色，江南新村是城建总成立之后在在广州开发的排名前列个项目。随着越秀地产的深入开发，江南新村为广州扩容打开了窗口。随后江南新苑、翠城花园、滨江怡苑等大盘如雨后春笋般崛起，带动江南西成为海珠区的繁华商脉。

1982年至今，35年间房价飙升8208%

如今的江南西整个面貌发生了翻天覆地的变化，田园变街市、村庄变高楼。35年间，变化的不仅仅是这些，江南西的房价也步入快车道。

来看看广州这35年来房价变化！

1982

房价700元/㎡

全国排名前列个商品房小区东湖新村，700元/㎡，5万元可买一套。

1985

房价1200-1500元/㎡

商品房真正进入广州大众视野，六运小区、天河东等楼盘。

1993

房价6000-8000元/㎡

广州房价高速上涨，环市东淘金路一带的淘金家园、华侨乐园、淘金大厦等6000-8000元/㎡

1997

房价3000-5000元/㎡

金融危机楼价跳水，淘金路、滨江东、天河北豪宅物业以五六折的跳楼价抛售。

01-09

2001年房价为4220元/㎡，2009年房价为9346元/㎡

10-16

2010年房价为11517元/㎡，2016年房价为16656元/㎡，9年涨幅达44.6%。

2017

2017年7月广州房价为28196元/㎡

同比去年16656元/平涨幅达69.28%。

2018

2018年6月广州房价均价为33189元/㎡

同比去年28196元/平涨幅达17.7%。

随着江南西片区的不断开发建设，从当初的五六百一平到2018年6月江南西板块房价41542元/㎡，35年间房价涨幅达到8208.4%。

▲数据来源：安居客

生活配套醇熟，至今仍备受置业者青睐

从江南西地铁站出来，临街商铺琳琅满目，顺着街道往前走，可以看到很多住宅小区，通往小区的小道大多郁郁葱葱，老城区的生活场景尽收眼底。

由于江南西片区周边生活配套完善、居住氛围浓厚，购房者对该板块需求仍旧十分迫切，该片区一直是交投的热门板块。目前江南西片区暂无一手新房在售，周边二手房以楼梯楼为主，楼梯房价格在36000元/㎡左右，电梯房价格已是4万+起步。

除了片区醇熟的配套之外，由于江南新村排名前列小学、南武中学等名校的辐射，教育资源这也成为众多置业者瞄准这一片区的原因之一。

目前江南西板块中较为热门的省一级小学有海珠区实验小学及江南新村第二小学。海珠区实验小学的对口学位房以散盘为主，需求量较高的是小户型单位，但是房源较少，可选择性较低。