监管加强!三道红线房企:拿地金额不超年销售额40%!

7月26日下午，财联社发布电报资讯：被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。并且这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

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依据“三道红线”指标，被监管的房企被划分为“红、橙、黄、绿”四挡。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%；三线全踩为红档，踩中两线为橙档，踩中一线为黄档，全部达标为绿档。据了解，在去年年底三道红线试点房企有所成效后，政策持续发力，将由12家试点房企扩大到30家企业，严控房企有息负债规模，引导融资激进房企降杠杆。

值得一提的是，克而瑞在《2021年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100榜》中提到，在22城集中供地拍地模式带动下全国百强房企投资积极性显著回升，并且截至6月底，2021年上半年百强房企拿地销售比达到0.3，较一季度末的0.2大幅提升。

分梯队来看，21-30强房企拿地积极性提高最为显著，1-6月末拿地销售比达到0.37，梯队内融信、滨江、正荣在杭州及厦门等热点城市均有土储进账。TOP10房企拿地销售比仅次于TOP21-30，相较于此前最为谨慎的态度，集中供地之后龙头房企在核心城市补仓的积极性明显高于其他城市。

从克而瑞证券发布的主流房企拿地销售比来看，上半年有十余家房企拿地销售比超过40%！

来自克而瑞广佛区域的首席分析师----肖文晓老师对此作专家点评！

【肖文晓点评】

从数据来看，虽然百强房企各梯队的拿地销售比平均值都没超过40%的“红线”，但是房企间的分化也很厉害，单个房企数据超标的情况是客观存在的。参照三道红线的监管力度，不排除这个名单未来还会扩融。此外，房企拿地需要量入而出，这对有意通过加杠杆冲规模的房企显然是不利的。新规出台之后，留给后发房企快速弯道超车的空间越收越窄。好处是在监管下，接下来集中供地的成交房企分布有可能会趋于分散，减少了几家独大的可能性，利于培养一个更有竞争性的市场。

文章来源：克而瑞广佛区域