广州楼市:资金有限还可以考虑哪些楼盘?答案来了

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提问：你好广叔，新人首问，手上有贷款现金350万，希望能入手一套房，短期持有，不超过5年，1.优先考虑黄埔区块，是买一手楼还是买二首楼？是买两房还是三房？金碧，黄花等小区2房已没有低于350万的，是不是已经不适合入手？假设不考虑这几个小区，还可以考虑其他什么小区？针对上面的问题，你有什么建议？

2.假设买一手楼，是400万买大壮名城74方两房南向的房子，与350万买中央城91方三房南向的房子，就投资的角度来讲，哪个更划算？3.如果上面的方案都不太适合我们，资金有限，我们还可以考虑广州的哪几个楼盘？万科金色梦想现在均价4万，还有潜力吗？我们的情况可以买86左右的小三房，可以入手吗？

回答：1、二手次新，两房还是三房看地段看小区的。

2、买大壮名城，配套和地段价值更大

3、万科金色梦想可以考虑。

具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：您好广叔。1. 去年入手一套广刚新城-保利碧桂园公园大道，当时看上了公园和周边学校配套。请问这个以后升值潜力如何，是否可以长期持有？

2.手里还有150万到200万左右想投资，没有名额只能用老人名额买。推荐什么板块？或者佛山南海千灯湖附近？如果广州或者佛山的话，有什么楼盘推荐？只想买住宅

回答：你好。

1、还有潜力的，建议继续持有。

2、能买广州，尽快买广州，可看下广州投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

佛山可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：【新人首问】广叔你好，目前在石牌桥上班，预算270万，想要刚需入手2-3房的，想着两到三年内结婚，等孩子读书时出手容易。目前已经看过的有1.知识城绿地，总价在260万左右，小三房，地铁口，主要是考虑配套已经比较成熟，去过几次知识城，看好那边发展，坐楼巴40分钟上班也很方便;2.南沙黄阁时代天逸，可以承担92平的，地铁口，但是上班不方便，大概在1小时15分左右；3.龙光峰景华庭，感觉离地铁远，楼龄也将近10年，感觉附近都是山，未来发展比不上南沙或者知识城。不知道广叔觉得这几个盘哪个比较好，或者有其他推荐。谢谢。

回答：你好。

1、知识城绿地有了初步的配套，有一点人气了，可考虑。

2、南沙适合中长期投资。买南沙就要做好投住分离了。黄阁时代天逸地铁黄阁站，也可考虑的

3、龙光峰景华庭，科学城，这里离天河近，怎么会比不上南沙和知识城呢，比知识城好很多的。作为上车盘也可考虑的，楼龄近10年不算老，市场大把20年以上的。5-8年边住边换了。

我的看法是，3、1、2，这样选。投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，自住白云南湖新天半山大平层一套、现手头有500子弹、考虑增持一套投资、可接受一千万左右房价、投资那里好?

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好：我广州户口，在南沙中交蓝色海湾有一套房，现有资金200W左右，广叔建议我买哪个片区，南沙星河智荟可以买吗

回答：你好。中交蓝色海湾还可继续持有；星河智荟，大涌地铁口，目前周围环境还不是很好，也需要持有较长时间，综合看也可考虑的。可考虑科学城入一套。

提问：你好广叔，佛山千灯湖板块，考虑时代廊桥113小四房，南海万科广场113小四，一个335左右，一个308左右，请问投资来说哪里合适？保利花园三期143四房能考虑吗09年的楼？千灯湖板块哪里具备投资\/自助都OK的盘

回答：你好，千灯湖未来发展潜力看好，看好千灯湖的少有原因：佛山少有CBD标杆。再难有能力打造第二个成长到成熟确定性高的区域了。它未来会一直是佛山房价的峰点。佛山选筹，次新为主。近地铁是必须的。 中海寰宇天下、万达华府、地铁金融城、保利花园1-2期都不错 这几个选筹中保利花园更好

提问：你好广叔，我在三四线城市，目前有几套房产出租，打算卖掉去投资二线城市，请问异地置业如何实操？

1.选城市。我在广东，深圳太高门槛，广州后劲不足，个人觉得东莞珠海惠州都被炒作，且不如中西部二线城市，这个观点对吗？目前去二线城市，选择中西部二线还是东部城市。江浙三线城市估计价格都超过中西部二线。按照城市行政价格选？应该优先中西部二线？

2.版块：中西部二线，武汉光谷和重庆两江四岸，哪个板块更安全更有后劲？之前重庆房价很低是因为天量供应？以后呢？

3.买房后如何打理？现金流有限无法空置。

目前广东小城市体制内上班，为了多一点实操经验，利用周末做了大半年的中介，看房了百来套。

回答：你好，首先夸一下你，在体制内上班还能够利用周末时间做中介，不惧辛劳与眼光，非常赞。问题也提得很好，看得出来是动脑思考过的。在城市选择上。我不同意广州后劲不足的说法。广州是一个非常重要的城市，虽然现在排在4个一线城市之末，但是积淀还是在的，有重新辉煌的潜力，而且广州房价比深圳低，有上车的空间。其次是广东内的二线城市，我认为东莞可以关注。

如果是二线城市做比较，重庆这样的低单价中西部强二线在全国范围内都属于价值洼地。无论是和江浙三线比还是其他二线比。所以城市的判断我认为是 重庆（中西部二线）≥东莞珠海＞江浙三线其次是板块上，重庆两江四岸好于武汉光谷。一来是价格更低，二来行政级别也高出一截。重庆房子天量供应的时代已经过去，两江四岸的新盘数量极少，安全性和后劲都更足。最后，买房后的打理问题需要一事一议。如果是持有3年以内，建议直接空关；持有3年以上，建议装修后出租。

提问：你好广叔，我想在深圳置业供儿子以后结婚用（目前20岁）或投资，房子需带学位，有房票，有贷款记录（已还清），目前手上资金500万左右

回答：你好，首付500，能选择的范围很大，但是总价超过1000万，深圳最有价值的只能在“福南宝”3个区域内选筹：1.华润城打新（买到就是赚到）2.深圳湾：太古城，深圳湾学校更注重素质教育，所以人们普遍期待不高，但是没关系，学校只是锦上添花，深圳最豪宅片区较低上车门槛兜底。3.前海+学位：诺德我们一路看着涨过来的，其次可以关注鼎太丰华四期，阳光玫瑰园 4.宝中：西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等，已经高位了，需要淘笋5.再加一个龙华：深高北，中部能够兼顾品质和学位。

提问：你好广叔，福永的金域豪庭，缔梦园，皇御苑4期，宝中花郡、桃源居、兴达华府这几个怎么选，总价400万刚需，计划2年后要小孩。感谢

回答：你好，金域豪庭：福永弱板块+非次新，不符合我们的选筹理念缔梦园：小学学位单间，我们去年年底推过，补涨完后，现已不做推荐皇御苑：市区小两居，已是强弩之末花样年：看那上百套放盘量敢买不？桃源居，兴达华府：经过这一轮轰轰烈烈的涨价运动，这两个盘其实都是抛盘之时，而非买进之日。不用执念于西部，推演一个西部刚需上车的购房路径，就会想明白，其实中东部也会有春天。

提问：你好广叔，北京工作，二套房是北京还是深圳比较合适？一套也是北京城区的。总体上，北京是不是增长潜力，比不过深圳。

回答：你好，如果北京已有一套，二套大金额投资应该放在深圳。 北京虽然是帝都，但天子脚下反而处处被掣肘，加上深圳市场自由度和竞争意识远超北京，未来发展谁更胜出一筹真的不能确定，譬如华盛顿与纽约。 不过有京籍的是不舍得放弃北京户口的，没有户口的北漂则完全可入深户一搏。

提问：您好广叔，我没有房票，预算不高，买房总价在150-170w左右，但是想在广州置业投资，能否给点建议？

回答：你好，如果你预算不高，又缺乏房票，又想要投资置业，那增城和从化大概会是你的最优选择。而从流通性和转手便利性来看，增城会比从化好，增城在一手市场的成交量以及二手房的成交量情况要好于从化。增城中，地铁盘的投资价值会更高。150w-170w的无房票最适合的新房、二手房，详见知识星球内部分享。

提问：你好广叔，本人目前外地工作，小朋友外地读书一年级（省一级），户口在深圳，未来几年也有可能回深圳，所以刚刚出手了坂田的房子，一个房本。加上手上现金一共600w左右，年入100w。想买个投资+自住+学位的房子。看了太古城南小户型，香蜜湖的特发小区、嘉隆星苑、天然居。香诗美林、越海家园就便宜些，但学位不好，您有什么推荐？去年年末涨价厉害，这几个盘都涨价很多，加上目前经济大势不好，是该等等还是可以现在入手？多谢

回答：你好，个人还是倾向于太古城，买一个高总价区域的低总价盘，涨幅不用担心 太古城南优点 1.深圳湾地段、地铁口物业 2.车位充足、周围环境好 3.楼下有商业（宝能city） 4.小户型、单价低、总价低 5.深圳湾学位 缺点 1.小空中花园、小游泳池 2.没景观（南朝向看楼、北朝向看街道） 3.楼间距低、2梯6户、2梯8户，居住密集 4.品质相对附近吉祥龙、曦湾天馥都要差一些 5.户型一般 小区投资自住都可以，刚需户型涨幅可以，优点是好转手。 现在入手需要淘笋，不用太着急。

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