广州楼市:哪种房子更好卖,更抗跌?房子升值需要具备这些!

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔，你好！预算320元，目的投资，估计5到7年转手变现，现在番禺雅居乐花园（两房，楼龄10到18年不等），科学城香雪的中海誉城的3房（15年的房子），长岭居的奥园春晓3房（14年的房子），应该如何选择？将来哪个增量大？哪个更好卖出？哪个更抗跌？着急！盼早回复！多谢！

回答：你好。雅居乐花园，万博，具体也还得看哪个盘，离万博中心越近，地铁距离越短，价值越高；中海誉城可以考虑的；奥园春晓也可以考虑。万博和黄埔科学城都有增量；雅居乐花园属于那种配套差不多要完善，只能享受个几年，就要面临产品老化的问题；而中海誉城则是片区处于初始开发阶段，产品也新，能够随着片区的发展，实现稳步增值。

所以，怎么权衡很明显了。要么走个超短期，选择万博雅居乐花园，要么陪科学城一起成长，选中海誉城、奥园春晓，你的情况后者可能更合适一些。

提问：【新人首问】广叔你好，融创广府一号北向三房87方384w，珠江花城北向2+1房65方330w，保利天汇北向2+1房76方390w，应该怎么选？

回答：你好。融创的电梯入户设计尽显轻奢，但增量一般。珠江花城我认为一直是定位在自住的角度会比较好一点的。保利天汇可以考虑；就倒过来选吧。

提问：广叔你好 今天去看了珠江花城，富颐华庭，位置差不多 ，总价可以买到500万左右，都能承受，从长期投资角度来看，如何对比呢。

回答：你好。珠江花城周围交通、配套、环境都不行；建议考虑后者。

提问：广叔，越秀的世茂天越值得入手吗？40多层的160方要价15w左右

回答：世茂天越自住不错，典型ceo盘，若面积大小恰当，那还好，但盘子太小。五羊新城也没特别规划利好。

提问：你好广叔，340万，纯投资，时间3-4年，天河或黄埔，勉强够得上天朗明居小两房，东荟城的三房，这两个哪个好？或者有其他更好选择？谢谢

回答：都不错的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：广叔你好！我是新人，如何提问尚有些糊涂，请原谅。请教：我们夫妻分别还有十年和五年退休，女儿初二，家庭年入80几万，均广州户口。目前一套房自住在白云，另一套天河北学位小房已卖，手头有资金340，想继续买房投资，预算700以下。计划五到十年的投资期！

排名前列，投资买新房好，还是二手好？

第二，无论新房，还是二手，优选目标是天河，麻烦推荐一下楼盘？其他区也无推荐？

第三，若仍买二手，天河北林和，龙口东，龙口西地段，哪些盘还可以考虑？因为那里楼龄普遍偏老，怕买了将来不好脱手。顾虑很大！

第四，白云同和云裳丽影和时代天朗花园值得考虑吗？白云二手盘哪些值得考虑？

不好意思，问题多，谢谢答复！

回答：你好。

1、建议二手次新为主

2、天河可看下华景新城、保利中辰广场、嘉裕礼顿阳光

3、龙口西看下嘉宝华庭；林和、龙口东没有好的推荐

4、同和这边由于与天河近，有一定的外溢效应，有价值的。云裳丽影和时代天朗花园区位很近，都可考虑；

提问：你好！子弹150万需付4层首付，1、投资选择黄埔科学城还是南沙？2、黄埔时代香树里是否可以入手。

回答：你好。1、短期投资考虑黄埔，中长期考虑南沙。

2、时代香树里，区位有优势，户型好，背靠非常优质稀缺的不可多得的市政公园资源，有突出的卖点，有升值潜力，可入手。

提问：广叔你好，之前向你请教过关于知识城、市区小二房、佛山怡翠哪个好，当时你建议黄埔龙光峰境那边，但那边现在已经涨了一波，手上子弹只能买到2楼1楼低楼层，而且总价也不低了。有朋友介绍佛山三山新城，投资的话，200左右子弹，想问下知识城的时代印记、三山新城保利及中海楼盘、怡翠，哪个好点？

回答：你好。三山新城可能少有的优势就是离广州近，但不如考虑千灯湖。我的看法是优选知识城时代印记；保利及中海就挨着，都可以考虑。

提问：您好，想卖掉沙井村委统建楼，到东莞买二套，首付100左右，纯投资，请问买哪里的？

回答：你好。小产权价值一般，不过也看沙井哪里，如果是好的地段大可留着，随大市涨。首付100，4成可看下：东莞投资回报率高的板块，详见内部分享！

提问：广叔．您好

1:大朗碧桂圆6楼89平三房．2011年的楼．卖195万．满五少有

2:远大城市广场．5楼．毛坯．79平．2016年的楼．175万

3:大玲山．金地．2009年．70平．230万．

4:大朗．敏捷春天花园．210万．2012年．

选哪一个比较好．手头资金有限．目前手上有一套房．为什么从来没有听您分析过大朗远大＋碧挂圆的的房子．是因为不好？现在年底想出手投资一套．比较看好金地＋碧桂圆．但又怕楼龄太老．自己手里再持有几年．怕砸自己手上．帮忙分析一下这个几个盘．谢谢

回答：你好。

1、大朗碧桂园，楼盘挺大的，有30多栋，花园社区，周围环境一般。自住可考虑。

2、远大城市广场，大朗镇站，一楼底商，缺少居家氛围。

3、大岭山金地格林上院，地铁口，不错的。可以买。

4、敏捷春天花园，生活配套不错的。

具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：广叔谈房，我们在东莞，现在想投资一套新房，预算300万左右，看中了达鑫江滨新城128平的四房330万左右和万江的天健悦江来90多平，如果是纯投资的话哪个更好点呢？

回答：你好。达鑫江滨新城，景观是好，但是周围环境和配套较一般。天健阅江来地段价值更高，建议考虑后者。

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