“上车”天河?这或许是最后的机会了!

在市中心拥有一套房子，是多少人的梦想！

而在广州，买入天河又是多少人奋斗的“目标”！

图源网络

“上车”天河

似乎已经不需要理由

尽管三号线每天异常拥挤；尽管每逢节假日便会出现人流高峰控制；尽管每天黄埔大道准时塞车……但，这些都不足以抵挡天河对人的吸引力。

天河，作为广州较具魅力的新城市中心，不仅拥有华南较大的CBD，还拥有高学历的人群、醇熟的生活配套以及繁华的居住圈。

截图源于广州市人民政府官网

此外，在天河区发布的“十四五”规划中，我们也可以发现：

·天河已连片推进“三旧”改造，加快推进冼村、新塘新合、吉山等城中村改造，城市环境进一步得到完善。

·天河将加快推进会展西路、鱼珠隧道、临江大道东延线、机场二高、茅岗路北延线、广州大道快捷化改造等一批对外联系重点项目。

·天河已在全市率先实现公办高中示范性高中全覆盖；居民主要健康指标达到国际先进城市水平......

由此可见，天河区未来发展的重点主要以产业、商务、金融、创新科技以及交通、城市更新为主。

可以说，天河是宜居宜业宜游的宝藏地。

但与此同时，天河也是“贵”和“稀缺”的代名词。

截至10月26日，天河库存量为10万/㎡，去化周期为4.4个月，是广州十一区中库存量最少、去化周期最短的区域。

 图源：广州中原研究发展部

另外，在广州新鲜出炉的第三批集中供地的清单中，天河也再次缺席，“一地难求”也终将会加剧“一房难求”。

此外，天河不仅货量少，入市门槛也日益拔高。从保利天汇的7万/㎡，到嘉裕中心·J公馆吹风10-13万/㎡，天河留给刚需购房者的上车空间，已经越来越小。

那么，普通人在天河安家的机会在哪里？

上车天河最后的机会

总价五百多万/套起？

刚需者要想上车天河，小面积、低总价是较好的选择。

但在寸土寸金、全面豪宅化的天河，寻找面积可控、总价可控的小户型确实不容易。

不过，近期血拼哥却发现，天河智谷板块将有两个楼盘加推偏刚需改善的面积段户型。

其中，城投珠江·天河壹品预计11月加推建面约70-95㎡三至四房，而珠江花城预计加推建面约79-143㎡四至五房。

70㎡、79㎡的面积段在天河已甚是少见，这似乎给了“刚需”插足天河的机会。

接下来，我们不妨看看这两个项目。

01.城投珠江·天河壹品

城投珠江·天河壹品5月首次开盘时，306套房源是“秒光”的。该项目当时首推楼栋为3、4、5、6栋，产品涵盖建面约79-90㎡四房，均价为6.37-8.5万/㎡。

而据悉，该项目预计11月加推二期7#、8#，产品为70-95㎡三至四房，其中，最小面积段只有70㎡，假若按照8万/㎡的价格，总价仅约560万/套起。

再来看看具体户型，建面约70㎡却能设计出2+1房，空间利用率将近9成，迎合了刚需家庭的需求，人性化十足。

当然，除了总价和户型设计，周边配套也是刚需所注重的。

该项目位于19号线地铁（规划中）上盖，距离4号线黄村站与21号线大观南路站约1.3公里，交通便捷。

此外，项目内自带幼儿园，约300米处还有清华附中，周边有东方财智广场、综合三甲广州市中医医院等生活配套，生活十分方便。

02.珠江花城

珠江花城11月预计加推的产品涵盖建面约79-143㎡四至五房，均价为6万/㎡，其中最小面积段为79㎡，总价仅474万/套起。

而且，79㎡的单位是设计为3+1房，餐厅、客厅和阳台连通一体，保障了采光和通风。不得不说，这空间使用率真的很“硬核”。

此外，珠江花城还被誉为“学府大城”——周边坐落着体育东教育集团均和小学与执信中学，人文气息浓厚。

社区内还配建有10万方园林以及2万方商业配套，据悉目前华润万家、里享时光已开业，生活配套齐全。

70-80㎡三四房、五百多万的总价，这对于天河来说，似乎已经到达底线。

要知道，目前天河在在售项目基本以建面约100㎡起的面积段为主，且多为二至三房，能够同时满足小面积、低总价、多空间的产品可以说是少之又少。

由此看来，珠江花城、城投珠江·天河壹品即将加推的小面积段户型，或许是刚需一族上车天河的“最后一张车票”，对此你怎么看呢？

虽然总有一套套“逃离市中心”的理论，但市中心林立的商圈，面面俱到的衣食住行，繁华的生活还是让人心动不已！