调整!增城永宁新增一宅地,未来或有地铁口,周边多个1字头新盘
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12月1日，广州市规划和资源局增城区分局发布了关于增城区永宁街陂头村、简村村地块规划修改征询意见公示。
此次调整主要将项目地块内面积工业用地调整为二类居住用地；中小学地块方面基本调整不多，用地面积增加约两千平左右。
据悉，该地块有可能会放在2021年作为宅地出让。
地块位于增城永宁，合景誉山国际南侧，毗邻23号线地铁永宁站（规划中）。
位置上看是名副其实的地铁盘，不过按照已知的地铁建设进度，23号线从审批到建成，估计还要再等5年以上。
永宁版块是近年增城热度很高的新兴置业板块，除了【合景誉山国际】这个自成社区的“巨无霸”大盘，【中建|鄂旅投·岭南悦府】【佳兆业悦峰】【光大one+】等名企盘纷纷进驻，均价普遍为1字头，对刚需群体还是比较友好。
二手房方面也有【增城时代廊桥】【保利立方花园】等多个名企项目，目前市场大概是17000-18000元/㎡，对比新房其实价格优势不大。
这个片区离增城开发区直线距离不到5公里。众多新盘在此处聚集，定位上更像开发区的住宅配套，居住氛围浓厚。
但商业和产业方面，可能需要联动开发区的配套才能满足。
好在两地相距不远，对自驾一族来说其实问题不大，毕竟价格在这里。
在各项配套很成熟的城区楼盘，是很难找到1字头的全新盘的，连开发区内的楼盘均价都是2.3万/㎡往上了。
随着房企不断进驻，各项配套也会逐步得以完善，如【佳兆业悦峰】带来一所48班的小学，【光大one+】带来一所全新的商业综合体......
只要还有房企继续进来，促使更多优质学校和商业项目落地是总体趋势。
目前片区较大的利好仍然是23号线地铁，一旦建成，相信会对片区的房价会有直接的推动作用。
据广州地铁官方较新消息：广州地铁23号线交通线网规划已在2020年年初上报国家审批，目前该规划已被落实，预计2020年12月或2021年年初开工！
合景誉山国际已与11月28日加推建面约78-97㎡三房，总价约130万元/套起，均价约18500元/㎡。
该项目于增城永和板块，是集国际酒店、会展中心、购物中心、写字楼、高层住宅、多功能会所于一身的综合性大型地产项目；社区内部有幼儿园、小学、中学等8所学校，配套已多数落地，生活氛围浓厚。
中建 | 鄂旅投·岭南悦府主推建面约65-108㎡二至四房，使用率皆超过9成，均价约18000元/㎡。
项目位于新塘TOD·香山大道旁，位处广州东CBD核心位置，汇聚三公园+九轨交+五商圈+15年全龄公办教育。
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