广州楼市:买房选对板块,你还有机会做富人

广叔谈房 2021-04-24 23:33:19
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:你好广叔,我在白云大道有岭南新世界C区104平方,考虑到嘉禾望岗周边升值有限。听说黄埔这边发展潜力大。因考虑到小孩上高中了,现在想卖岭南这套,余下200万,首付四成去知识城买套。这样合适吗?

回答:你好,可迟一点再卖。岭南新世界算嘉禾望岗的标杆盘,行情还没跑完,还有补涨空间。科学城可以考虑,知识城就算了。可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔你好,这个问题有点想不通了。同样是60方左右两房,保利红馆320万西向,祈福缤纷汇260万南向,按现在的租金来说投资回报差不多,请问要如何选择呢?汉溪板块是否涨速更快?还是说祈福现在单价低,地铁开通后潜力更大?目前准备自住通勤用,五年左右出手,或者不住了就租出去。

回答:你好。保利红馆有万博CBD外溢,价值要略高于祈福缤纷汇。如果选当然选前者。祈福缤纷汇地铁利好已经涨过一波了,还有一点空间,但不是很大,且周围环境一般,盘大,偏自住要多一些。

提问:新人提问;广叔,您好,坐标:广州,想换套总价400-450左右2-3房的学位房,广州户口,学位可能3-4年才能用的上,目前在新塘新世界万象有套4房,18年高位买入,黄埔去年涨了一轮,现在新塘刚有点起色就各种限制政策了,请问是继续等新塘涨了点置换?还是不等了卖了置换?目前想换金碧领秀,万科东荟城,科学城,或者其他能买的地方,求推荐,谢谢!

回答:你好。新塘建议先持有,黄埔涨完很快就到新塘。金碧领秀可以考虑,东荟城也可以;还可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔,您好,上次您推荐的,都有点超预算,本人新人小白,在洛溪住,番禺工作。首付70,番禺这边3房的话,总价200万预算,可以考虑哪边?广叔帮忙推荐推荐,多谢多谢!

回答:你好。200预算3房,只能考虑有点楼龄的了,可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔您好!我们一家三囗住天河,在南沙蕉门金洲附近也有一套新房,儿子名下唯一房子刚卖掉,有现金450万,儿子在越秀先烈中附近上班,近年也准备结婚,现准备买入一套,但市区房子涨太多了,很难选择,准备买南沙横沥新盘,您认为合适吗?或者还有更好的推荐吗?谢谢!

回答:你好。南沙适合中长期,短期也是涨过一波了。投资建议考虑二手次新。可看下:投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!

提问:广叔您好!新人首问:自主番禺(尚有30多万纯公积金贷未还清),手上资金30万,想卖掉顺德陈村荔园悦享星醍凑个7成首付买套350万的房子投资5-6年或以上。家有二孩,一个高一,一个幼儿园大班,番禺的初高中好的学校较少,想考虑二孩以后初高中的学位又不知以后政策有什么变化?烦请指教:

1、350万左右的总价,如考虑初高中学位天河或海珠可入手什么区域?新建的执信中学天河校区不知大概率覆盖哪里?

2、如不考虑学位,这个价位哪个区域什么盘更值得入手?

3、您个人建议我们有没必要考总5-6年后的初中学位问题?

回答:你好。荔园悦享星醍还可以再拿一下的,佛山市场刚启动。

1、执信中学天河校区将大概率采取华颖外国语学校的模式, 即解决一部分地段生(珠村+吉山子弟入学),剩余大部分学位将采取5公里范围内摇号入学的模式招生。周围就牛奶厂那几个新盘,价格也还不便宜。

2、具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

3、学位政策多变,现在小孩也还小。可迟一点考虑。入个小户型读书用,如天河华阳小学、天河一小、龙口西小学对应的小区。

提问:广叔您好,我现在有一个问题,我手上有2百万可以想投资,我们已经买了第一套在万博附近藏珑府,上班的地点在海珠区,然后第二套我想买在天河的珠江新城,但是由于现在还不够钱,估计要存多三到五年的钱,如果再想买一套的话做跳板应该投资哪里呢?因为我是番禺人,所以我不希望投资太远的地方。第一套是给了三成首付的,现在我想找跳板买多一套作为短期投资,这个金额好像买哪里都不算很好,学区房的话,又怕政策有影响,因为现在上海那边的话已经出现了学区房抛售的情况。那现在的话是不是不需要做一个跳板投资呢?还是应该继续等存够钱呢?而且我们第二套珠江新城是我们不想做置换的,因为番禺的房子我们不想卖。

回答:你好。你是我回复这么多提问以来,第一个将珠江新城作为清晰目标的人,且愿意为之存3-5年,赞一个,一定会实现的!学区房政策多变,一般是建议自用为先,纯投资不建议。上海最近就是一个案例。可以考虑买佛山做一个短线,可看下:投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!

提问:您好广叔,我们在佛山盐步路口御景名门雅居乐有两套90方的小三房,现正放卖一套,准备置换到千灯湖那边,想买有灯湖小学的学区房,四房的。目前看过的有以下:

1. 创鸿水韵尚都 毛坯 191方 630-650万

2. 宏鼎景裕豪园 151方 508万的和188方 630-700万的,但是桂江小学的学位。

3.灯湖领秀,177方,600万,带装修。

另外我们去年10月份在知识城保利拾光年有投资一套小四房,99方。请问千灯湖板块总价550-600万左右 带好的学位,有没更好的选择,请帮忙推荐。以上几个楼盘该如何选择?谢谢!

回答:你好。你看的盘都属于千灯湖西,缺点都是离地铁都不是很近;创鸿水韵尚都,面积大了点。宏鼎景裕豪园又在立交夹角内;灯湖领秀小区环境不错;知识城保利拾光年需要持有较长时间;具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔你好!我想请教一下,小孩过一年小升初,如果这个时候投学区房,哪里值得拥有?预算只有300左右。之前有人推荐万科金色悦府,不知道是否值得买入?谢谢!

回答:你好。是长安宵边的万科金色悦府吗?临深,小区也新可以考虑的。

提问:广叔新人关注一段时间首问。坐标东莞,房票还差几个月社保,子弹200,不想还贷压力太大,目前看了宏远时代广场、信鸿澜岸、万科金地天空之城、万科首铸翡翠东望,哪个更值得买呢?或者有没有其他推介,另外房票有没有解决办法呢?

回答:东莞是需要一年社保,或者找亲戚朋友DC。重点考虑信鸿澜岸。还可看下:南城投资回报率高的板块,详见知识星球内部!

提问:广叔,东莞现在还能入手吗?东莞黄江保利和光尘越(33000)最少有82平方,虎门印象(32000)最少95平方,碧桂园天钻一期(38000)最小95平方,万科中天金域世家(30000)最小83平方,纯投资怎么选择

回答:东莞可以的,调控还不并不是很严,留了一点空间。保利和光尘越,临深,地铁黄江中心站,可以考虑;虎门印象一般;碧桂园天钻环松山湖,也可考虑;万科中天金域世家,配套生活较方便,但地段成熟缺少增量。重点考虑和光尘越、碧桂园天钻。

提问:无锡阳光城金科玖龙悦总高26,之前看的25卖掉了,现在只有顶楼,18楼2 3楼,楼层怎么选好,顶楼能买吗?18是不是不吉利,二手卖不上价格,尽快回复

回答:18楼不是很好,低楼层也不好,尽量买中层。如果顶层有较大折价也可考虑。

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