广州楼市:买房选对板块,你还有机会做富人

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提问：你好广叔，我在白云大道有岭南新世界C区104平方，考虑到嘉禾望岗周边升值有限。听说黄埔这边发展潜力大。因考虑到小孩上高中了，现在想卖岭南这套，余下200万，首付四成去知识城买套。这样合适吗？

回答：你好，可迟一点再卖。岭南新世界算嘉禾望岗的标杆盘，行情还没跑完，还有补涨空间。科学城可以考虑，知识城就算了。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，这个问题有点想不通了。同样是60方左右两房，保利红馆320万西向，祈福缤纷汇260万南向，按现在的租金来说投资回报差不多，请问要如何选择呢？汉溪板块是否涨速更快？还是说祈福现在单价低，地铁开通后潜力更大？目前准备自住通勤用，五年左右出手，或者不住了就租出去。

回答：你好。保利红馆有万博CBD外溢，价值要略高于祈福缤纷汇。如果选当然选前者。祈福缤纷汇地铁利好已经涨过一波了，还有一点空间，但不是很大，且周围环境一般，盘大，偏自住要多一些。

提问：新人提问；广叔，您好，坐标：广州，想换套总价400-450左右2-3房的学位房，广州户口，学位可能3-4年才能用的上，目前在新塘新世界万象有套4房，18年高位买入，黄埔去年涨了一轮，现在新塘刚有点起色就各种限制政策了，请问是继续等新塘涨了点置换？还是不等了卖了置换？目前想换金碧领秀，万科东荟城，科学城，或者其他能买的地方，求推荐，谢谢！

回答：你好。新塘建议先持有，黄埔涨完很快就到新塘。金碧领秀可以考虑，东荟城也可以；还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，您好，上次您推荐的，都有点超预算，本人新人小白，在洛溪住，番禺工作。首付70，番禺这边3房的话，总价200万预算，可以考虑哪边？广叔帮忙推荐推荐，多谢多谢！

回答：你好。200预算3房，只能考虑有点楼龄的了，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！我们一家三囗住天河，在南沙蕉门金洲附近也有一套新房，儿子名下少有房子刚卖掉，有现金450万，儿子在越秀先烈中附近上班，近年也准备结婚，现准备买入一套，但市区房子涨太多了，很难选择，准备买南沙横沥新盘，您认为合适吗？或者还有更好的推荐吗？谢谢！

回答：你好。南沙适合中长期，短期也是涨过一波了。投资建议考虑二手次新。可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！新人首问：自主番禺（尚有30多万纯公积金贷未还清），手上资金30万，想卖掉顺德陈村荔园悦享星醍凑个7成首付买套350万的房子投资5-6年或以上。家有二孩，一个高一，一个幼儿园大班，番禺的初高中好的学校较少，想考虑二孩以后初高中的学位又不知以后政策有什么变化?烦请指教：

1、350万左右的总价，如考虑初高中学位天河或海珠可入手什么区域？新建的执信中学天河校区不知大概率覆盖哪里？

2、如不考虑学位，这个价位哪个区域什么盘更值得入手？

3、您个人建议我们有没必要考总5-6年后的初中学位问题？

回答：你好。荔园悦享星醍还可以再拿一下的，佛山市场刚启动。

1、执信中学天河校区将大概率采取华颖外国语学校的模式， 即解决一部分地段生（珠村+吉山子弟入学），剩余大部分学位将采取5公里范围内摇号入学的模式招生。周围就牛奶厂那几个新盘，价格也还不便宜。

2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

3、学位政策多变，现在小孩也还小。可迟一点考虑。入个小户型读书用，如天河华阳小学、天河一小、龙口西小学对应的小区。

提问：广叔您好，我现在有一个问题，我手上有2百万可以想投资，我们已经买了排名前列套在万博附近藏珑府，上班的地点在海珠区，然后第二套我想买在天河的珠江新城，但是由于现在还不够钱，估计要存多三到五年的钱，如果再想买一套的话做跳板应该投资哪里呢？因为我是番禺人，所以我不希望投资太远的地方。排名前列套是给了三成首付的，现在我想找跳板买多一套作为短期投资，这个金额好像买哪里都不算很好，学区房的话，又怕政策有影响，因为现在上海那边的话已经出现了学区房抛售的情况。那现在的话是不是不需要做一个跳板投资呢？还是应该继续等存够钱呢？而且我们第二套珠江新城是我们不想做置换的，因为番禺的房子我们不想卖。

回答：你好。你是我回复这么多提问以来，排名前列个将珠江新城作为清晰目标的人，且愿意为之存3-5年，赞一个，一定会实现的！学区房政策多变，一般是建议自用为先，纯投资不建议。上海最近就是一个案例。可以考虑买佛山做一个短线，可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：您好广叔，我们在佛山盐步路口御景名门雅居乐有两套90方的小三房，现正放卖一套，准备置换到千灯湖那边，想买有灯湖小学的学区房，四房的。目前看过的有以下：

1. 创鸿水韵尚都 毛坯 191方 630-650万

2. 宏鼎景裕豪园 151方 508万的和188方 630-700万的，但是桂江小学的学位。

3.灯湖领秀，177方，600万，带装修。

另外我们去年10月份在知识城保利拾光年有投资一套小四房，99方。请问千灯湖板块总价550-600万左右 带好的学位，有没更好的选择，请帮忙推荐。以上几个楼盘该如何选择？谢谢！

回答：你好。你看的盘都属于千灯湖西，缺点都是离地铁都不是很近；创鸿水韵尚都，面积大了点。宏鼎景裕豪园又在立交夹角内；灯湖领秀小区环境不错；知识城保利拾光年需要持有较长时间；具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好！我想请教一下，小孩过一年小升初，如果这个时候投学区房，哪里值得拥有？预算只有300左右。之前有人推荐万科金色悦府，不知道是否值得买入？谢谢！

回答：你好。是长安宵边的万科金色悦府吗？临深，小区也新可以考虑的。

提问：广叔新人关注一段时间首问。坐标东莞，房票还差几个月社保，子弹200，不想还贷压力太大，目前看了宏远时代广场、信鸿澜岸、万科金地天空之城、万科首铸翡翠东望，哪个更值得买呢？或者有没有其他推介，另外房票有没有解决办法呢？

回答：东莞是需要一年社保，或者找亲戚朋友DC。重点考虑信鸿澜岸。还可看下：南城投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔，东莞现在还能入手吗？东莞黄江保利和光尘越（33000）最少有82平方，虎门印象（32000）最少95平方，碧桂园天钻一期（38000）最小95平方，万科中天金域世家（30000）最小83平方，纯投资怎么选择

回答：东莞可以的，调控还不并不是很严，留了一点空间。保利和光尘越，临深，地铁黄江中心站，可以考虑；虎门印象一般；碧桂园天钻环松山湖，也可考虑；万科中天金域世家，配套生活较方便，但地段成熟缺少增量。重点考虑和光尘越、碧桂园天钻。

提问：无锡阳光城金科玖龙悦总高26，之前看的25卖掉了，现在只有顶楼，18楼2 3楼，楼层怎么选好，顶楼能买吗？18是不是不吉利，二手卖不上价格，尽快回复

回答：18楼不是很好，低楼层也不好，尽量买中层。如果顶层有较大折价也可考虑。

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