重磅!番禺国土空间总体规划发布!脉络清晰,买房跟着规划走

近日，番禺官方发布了一份重磅的公示文件——《广州市番禺区国土空间总体规划（2018-2035年）》。这一份《规划》，番禺给自己定的目标是：大湾区世界级城市群中的智造创新城。

为了达到这一目标，楼市君发现了三个重要的内容：

一，按照城镇空间划分，把莲花湾、万博定为两大城市核心。

规划提出，番禺将构筑“一廊三带五组团”国土空间总体格局。

“一廊”指的是广州活力创新走廊，覆盖了大学城创新城组团中心、莲花湾组团中心。

官方也将不同板块划分了等级：

万博中心、莲花湾提到了城市核心的地位，南站、市桥、大学城则为城市中心。

这就意味着，在番禺未来的发展中，莲花湾地位将进一步提升。

在整份文件中，莲花湾还担当了公共服务中心、文化旅游区、智造创新园等的角色。

二，按照产业划分，大学城所在的人工智能与科技创新板块，涵盖了最多产业发展平台。

围绕“智造创新城”这一目标，番禺将构建“3+5+1”的现代产业体系。

按照产业空间的划分，重点产业发展板块有四个：

高端服务板块：广州南站地区、长隆万博地区；

人工智能与科技创新板块：大学城科技成果转化园、广州大学城、广州国际科技创新城、广州双创科技城、国际科技创新城孵化基地；

汽车与智能制造板块：番禺汽车城、番禺智造创新城；

都市时尚创意板块：珠宝产业园、创意产业园。

以大学城为核心的人工智能与科技创新板块，涵盖了五大产业发展平台（总共有十大产业发展平台）。

而长隆万博、南站则承担了高端服务板块，是番禺的中坚力量。

另外，还有汽车与智能制造板块、都市时尚创意板块，也是番禺产业的重要支撑。

三，在交通体系上，番禺将新规划14条轨道交通线路、3条城际铁路。规划至2035年，番禺区内建成轨道交通线路22条，其中现状8条，规划新建14条。

随着《规划》发布，番禺未来发展格局和产业逐渐明朗，市场对番禺楼市的信心也是日益提升。据克尔瑞最新数据，今年1-5月番禺一二手成交约36880套，占全市第二，这也是番禺近5年来的最高值，环比去年增长超189%，足以说明番禺市场的稳定性。

包罗万象的番禺，既有适合刚需的上车盘，也有改善客户钟爱的标杆楼盘，可谓丰俭由人，接下来就盘点几个番禺目前在售的品质新盘。

耀胜新世界广场|耀胜尊府

耀胜新世界广场|耀胜尊府，是长隆万博的翘楚标杆之作。项目为地铁3/7号线交汇汉溪长隆站上盖，打造集雅奢住宅、K11 Select购物中心、LEED金级标准甲级写字楼于一体的CBD雅奢愉悦综合体。以前瞻设计，尊重愉悦生活的初心，创设可持续的绿色生态环境，融入海绵城市设计理念塑造六维立体园林、打造业主日常休憩健身的都会绿地广场。10米挑高入户大堂、Party Plus圈层社交空间，通过自然、生活、艺术一同构建出行云流水的愉悦生活美学。

据悉，耀胜尊府新推艺述平层、旭日霞光墅等产品，想要体验品质愉悦生活的朋友可前往项目了解。

广州城投·领南府

广州城投领南府位于广州市番禺区南站核心区（石洲中路·2号线石壁站旁）总占地5.2 万㎡，总计容建面约14.6 万㎡，容积率3.0。规划总户数1074 户，绿化率高达37%，高绿化覆盖远超周边住宅项目。 项目由12 栋高层洋房及1 座下沉式会所组成，分两期开发，首期为1-4 号楼、二期为5-12 号楼。楼栋整体坐向为东南排布，点式错落布局，户户朝南，使得住宅之间有充分的日照和开阔的景观视线，最大限度确保所有户型的舒适。

项目在售建面98㎡-143㎡二至三房户型。

广地花园·观灏

广地花园雄踞珠江新城、琶洲会展、万博三大CBD中轴线，坐拥千亿级城市核芯商圈，周边5所三甲医院+1所国际医院医疗配套加持，纵享四横四纵核芯路网，4高速4主干道串联，15min覆盖城市主城区。学校、医院、交通、成熟商圈等面面俱到。无需等待的成熟配套、全优生活品质、独特的产品，是置业城芯的魅力，也是项目给予购房者的安心保障。

广地花园·观灏目前在售产品是27、28栋，建面约96-107㎡三至四房。

智联·汽车小镇

智联汽车小镇位于番禺莲花山版块，项目占地32万㎡，总建筑面积82万㎡，容积率2.6。项目由四个地块组成，总共有41栋楼，其中住宅37栋、公寓4栋，以合围点式的布局，涵盖了住宅、公寓、商业及教育配套。

项目主推建面约95-125㎡的三至四房，现楼发售，单价2字头。