车陂,这次真的拆得动吗?

广州楼市深度报道 2021-11-24 17:36:25
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车陂,这次真的拆得动吗?

在广州,一个城中村,承载着无数广漂人的打拼梦。

车陂,天河区众多城中村之一,约5.6平方公里的区域内,既有阴暗狭窄的单间,也有宽敞明亮的现代化物业,还有历经沧桑的古建筑;既有“便靓正”的档口小吃,也有广州特色茶楼;既有“物美价廉”的两元店,也有大型商超;既有密室逃脱、卡拉OK等现代休闲活动,也有极具历史韵味的赛龙舟……

|图源:网络

这里,可以说是历史缩影与现代繁华的交融之地,也是广州城中村的一个缩影。

时光流逝,城市变迁。这座拥有近千年历史的古村,即将迎来改造,期待一场惊艳蝶变。

01

车陂,无数人广漂梦开始的地方

摊开地图,车陂地处天河区东部,位于中山大道与黄埔大道之间,西临珠江新城,东邻东圃,北面广氮,南望珠江。

这里交通便利,不仅临近地铁5号线车陂南站、地铁4号线车陂站,未来还有地铁13号线二期。

同时,B1、B2、B3等多条公交线路途径于此,可轻松抵达岗顶、体育西、珠江新城等地。

这也是为什么众多广漂族会选择在此租房的原因之一。

相关数据显示,车陂村总人口近20万人,户籍人口约3.7万,外来常住人口则多达16万。

这是什么概念?即每平方公里土地上,约住着约3.5万人。

这里各类配套齐全,且生活成本低,也是一大吸引点。

600元月租能轻松拿下单间,10元可吃顿简配版的麻辣烫,还有奶茶、炸鸡、鸭脖、牛杂等小吃,足以满足你各种味蕾的需求。另日杂、医药、美发、水果等小店比比皆是,生活气息浓厚。

闲来有时间,到车陂涌转转,再到东圃商业街逛逛;或者到稍远的珠江边赏一番江景,也甚是休闲、自在。

车陂的一个特别之处,还在于它的龙舟文化。尽管近两年受疫情影响,传统龙舟活动暂时取消,但车陂人的龙舟情结已深深烙在心里。

|图源:网络

02

旧改缓慢推进,村民淡定看待

由于地处“宇宙中心”,车陂旧改本就不易。再加上其自身深厚的文化底蕴,如何在旧改中做好历史传承工作,更是为大家所关注的。

早在2016年12月,广州市首次明确提出“建设以国际金融城-黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区”。

|图源:网络

国际金融城分为起步区、东区、北区和西区四个功能片区。其中,金融城东区安置地块处于广州第二CBD的核心位置, 而车陂位于金融城东区域内。

资料显示,整个车陂村共有15个经济联合社,其中十二社(新涌口社区)的改造在2017年已经开始,进展最快。

2017年9月,为了推动金融城东区的建设,广州市政府批复同意《广州第二中央商务区天河片区(东区)村民住宅和集体物业征迁补偿安置方案》。另经天河区政府与村经济联社多轮对接,最终确定车陂村、前进村复建安置范围。

同年11月,金融城东区车陂村村民住宅房屋正式拆卸,征拆工作取得阶段性突破。

2018年,车陂村、前进村旧改项目最终复建方案获批。

车陂村、前进村旧改项目最终复建方案示意图|图源:网络

目前,除车陂村十二社(新涌口社区)处于改造中外,其他经济社仅已列入政府十年改造计划,仍未启动旧改工作。

|点击图片查看大图

这一年里,关乎车陂村旧改的消息也有不少。

2021年5月11日,车陂城中村改造项目基础数据调查工作中标结果公告发布,意味着基础数据调查工作即将启动。

7月14日,车陂街召开车陂村城中村改造项目基础数据调查动员会议,拟对车陂村城中村改造项目基础数据调查工作进行全面动员部署。

|图源:车陂街社区社会组织联合会

8月13日,车陂城中村改造项目土地勘测定界工作项目中标(成交)结果公布。

|图源:招标采购网

一切看上去都在有条不紊进行中,最终能否进入实质改造,还是个未知数。

当地村民内心亦如此。当问及相关旧改信息,有人希望尽快推进,也有不少人淡定表示不着急,慢慢等。

03

合生、合景都来抢?

当下,随着热门城市热点区域土地供给放缓,旧改已成为房企补充土储的重要渠道。 

在寸土寸金的天河,土地紧缺已无需多言。而面对车陂这块旧改大蛋糕,谁又先动手了呢?

在天河区迎海大厦,合生创展华南城市更新展厅早已在此开放。

与此同时,在车陂村不少疫情管控点的帐篷上,也赫然写着“合生华南城更公司捐赠”几个大字。

展厅现场沙盘中,可清晰看到合生创展参与的多个旧改项目,车陂村明显在列。

另坊间还有消息称,合景泰富也已介入于此。

04

金融城发展提速,带飞车陂?

最后,再跟大家聊聊车陂村周边的一、二手房项目及金融城片区。

目前,金融城、车陂周边新房稀缺,多年老盘江源半岛花园主推建面约72-137㎡两至三房、206㎡复式产品,均价约85000元/㎡,带装修,现楼交付。

佳兆业壹号合景臻溋名铸两盘待售中,分别主推建面约264-322㎡江景天际泳池复式住宅、185-350㎡住宅大平层产品。

二手房方面,有天朗明居(50725元/㎡)、时尚明苑(62807元/㎡)、富力天禧(85901元/㎡)、富力万科云启(73692元/㎡)等,价格不一。(数据来源:安居客二手房)

|图源:安居客二手房

至于金融城片区,近一年消息不少。

如今年2月《广州国际金融城东区(AT0914、AT1018规划管理单元)城市设计优化及控制性详细规划》正式获广州市政府批准;5月,金融城西区、北区同步进行了城市设计深化招标;7月,西区土地勘测定界项目进行招标;10月,广州市规划和自然资源局发布《广州国际金融城北区城市设计深化和控制性详细规划》,增加了不少商务用地和住宅用地……

如今,起步区已初见雏形,东区规划落地实施,北区、西区则全面加快脚步。

|图源:网络

在此背景下,车陂村加快旧改脚步,也不难理解,只是时间可能有些漫长。

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