2019“稳”,2020“转”,2021“启”未来三年中国楼市走向!

未来三年中国楼市走势如何？

对于这个问题，房地产市场众多大佬或许更有话语权，而他们以自己的观点来判断未来房地产市场的发展趋势，颇值得参考。

近日，由中城联盟主办、明源地产研究院战略支持的第四届中城联盟论坛在北京隆重举办；300位地产及相关产业的总裁、董事长参加了这个会议。

世联行董事长陈劲松、链家董事长左晖、御风集团董事长冯仑、旭辉集团董事长林中、新地集团董事长漆洪波、朗诗绿色集团董事长田明等17位大咖先后登台演讲，主题非常丰富。他们明确回答了地产人目前最关心的3个问题：

1、未来3年，地产行业会怎样？楼市会怎样？

2、哪些与地产相关的企业能逆袭、做大？

3、拿地买房，要去哪些城市？要躲开哪些城市？

旭辉董事长林中

2019“稳”，2020“转”，2021“启”

市场短期就是看政策。中期主要看基本面，比如人口和经济。长期主要看国运。

对长期看好的人来说，短期波动我们所看到的都是机会。1到3年是非常短的周期，中周期是5到10年，长周期则是10年以上。2019-2021年是一个短周期。

2019年用一个主题字表示就是“稳”，2019年一共有七个稳。

稳量、稳价、稳投资、稳杠杆、稳增长、稳预期、稳政策。

2020年的主题字是“转”，很多东西会发生变化。

排名前列个政策可能会稍微转宽松；第二个市场会转暖；第三个就是供需结构会转好；第四个高增长转高质量；第五个房地产行业回归制造服务业；第六是利润会转平；第七是需求转品质改善。

2021年的主题字是“启”，这是一个新周期的开启。

这一轮房地产下行跟以前不一样，同样的未来到2021年以后，这个行业开始进入新一轮复苏的时候也跟以前不一样。

这一轮上升周期会是城市化的黄金十年，从58%--70%左右；而不同的城市也应该采取完全不同的策略。

御风集团董事长冯仑

后开发时代这8类公司能做大

未来20年仍然是房地产的好年代

首先传统开发商要走上“慢、稳、精、富”的道路。

第二类能做大的公司是金融类的。

第三类叫做收费开发商。

第四类叫专业开发商。

第五类是类金融公司。

第六类是更细分的专业资产管理公司。

第七类是房屋制造商。

第八类就是“互联网+”或者“科技+”的公司

未来20年，仍然是一个房地产持续发展的好时候、好光景、好年代，我们应该聚焦在我们自己的本业上，研究借鉴别人的模式，也创造出我们自己的业绩，不辜负我们自己。

世联行董事长陈劲松

用这3个规律

判断一个城市未来是否会有前途

排名前列个叫陀螺定律。

陀螺是否会倒，隔多久会倒，取决于那个陀螺三个最主要的变量：质量、半径、外力。

我们判断一个城市的质量有很多数据和标准……如果简单地拿一个数我们愿意用第三产业的总量来看。

半径我们采用的这个是购房半径。客户80%到底来源于哪里？它的半径到底有多大？北京、上海、广州、深圳，购房的半径迁徙的距离和我们的三线城市是不一样的。

外力就是钱，简单一点就是本外币存款余额增速。有些地方外力就是混改。如果质量不高、半径又小、又很久没有外力，那么陀螺就可能会倒。

第二个叫简·雅各布斯定律。

他说结构单一是停滞的先导特征，当一个城市的产业过度依赖于单一的某一个产业的话，它未来发展会出现很大的问题。

第三个是价格定律。

管制政策既不能替代也不能增加真实的供应，供应不足的话，无论向租还是向购倾斜，事实上都会造成价格规律依然存在，造成另一方价格的上涨。

供需是决定价格的少有的规律，千规律、万规律，价值规律排名前列条。

未来一线城市房地产市场依旧光明

万博CBD雄踞南拓双轴发展核心前途无限

从上述三位房地产大佬的论述中，我们不难看出，未来3年甚至20年的中国房地产，特别是一线城市房地产市场前途依旧光明。2019年“转”、2020年“稳”、2021年“启”，这一轮上升周期会是中国城市化的黄金十年。

以广州为例，在房价方面，广州是四个一线城市中性价比较高的。除此之外，广州城市结构相对完善、城市产业配套齐全，甚至在近日世界一线城市评比中荣登Alpha级，世界城市第27名，足以证明广州未来房地产的前途如何。

近年来，随着广州中心城区房地产市场的饱和以及广州“南拓”的不断推进，似乎更进一步预示了未来广州房地产市场的走向！

作为广州“南拓”的桥头堡，番禺的发展势头一路迅猛，坐拥华南较大交通枢纽--广州南站，拥有国家一类口岸莲花山港，依托“六横六纵”高速路网和多条地铁线路。

在发展规划上，番禺着力优化提升以广州大学城、国际创新城、番禺汽车城为核心的创新片区规划；以万博CBD、汉溪-长隆片区、广州南站、大石-洛浦地区为核心的商贸片区规划；以市桥城区、沙湾古镇为核心的文化片区规划；以亚运城、莲花山、海鸥岛为核心的生态片区规划，形成创新+商贸+文化+生态片区协调发展格局。

如此完善的发展规划，完全具备上述世联行董事长陈劲松所说的三个定律。值得注意的是，当中万博CBD恰好处于广州城市南拓双轴发展核心，雄踞番禺乃至广州未来经济命脉，前途无限。

万博CBD

万博CBD雄踞华南板块核心地段，北承珠江新城、琶洲会展中心，南接南沙自贸区，西连广州南站，东靠广州大学城，占据广州城市南拓双轴核心。

如此得天独厚的地理优势，也为区域带来交通利好。地铁7号线与18号线（建设中）交汇于万博CBD内的南村万博站，接驳已开通的地铁2、3、4号线和建设中的22号线，快速聚集广州各大产业与人才资源，完善区域城市功能，从而带动万博CBD房地产市场经济腾飞！

毋容置疑，未来在番禺政策红利、交通利好等优势资源的强势带动下，万博CBD房地产市场必将迎来新的发展格局！

来源：信投万博

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