在广州买第二套房,应该注意这些!

羊叔说房 2021-04-29 14:22:29
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我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。 以下内容选自“羊叔说房”微信公众号,粉丝提问: 1.提问:羊叔,你好,本人 名下有套自住房,今年年初看到楼市挺火热的,打算再买第二套,但是前段时间想上海深圳都出政策,又担心

我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下内容选自“羊叔说房”微信公众号,粉丝提问:

1.提问:羊叔,你好,本人 名下有套自住房,今年年初看到楼市挺火热的,打算再买第二套,但是前段时间想上海深圳都出政策,又担心广州楼市受影响,房票不易,不敢随便买第二套了,想知道买第二套该注意哪些问题呢?

羊叔:你好,购买第二套房产前,需要注意一些问题:首先,所买的房子是否要跨区,跨区当然是可以的,但是一定要确定自己的需求,是用于投资还是为了改善,学区等,明确自己需求可以省下很多时间成本。当然也可以不在同一个城市买房其次,在购买二套房是注意市场的行情,市场下降时先卖再买,市场上升时先买后卖。还有,购买二手房是,不单单只看地段等,重点考虑房子未来的增值能力,最好不要选择老破小,选择一些功能性强的产品。 最后就是保持正确的心态,正确认清市场,不要过于急躁导致亏损。

2.提问:羊叔,你好,本人在天河工作想买套房,预算700-800w以内,最近天河又开新盘,但新盘挂牌价都破10w,想买一套刚需偏改善的房子,新房价格太高,低价一点的又很难抢,在天河上车还有别的选择吗?

羊叔:你好,目前天河的新房资源在市场还是短缺,虽然天河看起来有很多新盘在售,但是大部分的价格都让人望而生畏,并不适合刚需和改善群体。这一部分人能够看的,能够入手的也无非就是那么几个新盘,竞争非常大。这也就是为什么集中几个“低价”楼盘的天河广氮片区楼市火热的原因了,不过这个板块也还是不错的,既有产业支撑,又有发展空间,还汇聚了不少高端的医疗和教育资源,板块利好并不少。当然,在这种选择越来越少,上车越来越难的情况下,其实没有必要太超过预算,适当妥协,看一下二手房也许会轻松不少。广州买房投资回报率最高的楼盘,详见内部分享。

3.提问:羊叔,你好,本人名下有两套房,一套自住,另一套之前高价买入的用来投资,现在房价一直在阴跌,请问现在还要不要继续持有?是赶紧抛出还是再等等?感觉别人买房投资都赚了,为什么我买的一直在亏本?

羊叔:你好,如果不急用钱,持有的房产可以暂缓出手,等后面行情好一些后再出手。买房投资的基础知识是了解政策规划、地段以及学区等,因此查区域行政规划、踩盘、计算学区积分等操作都可以帮助我们更好的选择房产。做好这些基础之后,我们才可以考虑加高购房杠杆、空当接龙、借钱买房这样的进阶操作,这些往往更吸引人,购房者也更愿意去关注。然而,如果购房投资不打好基础,想通过撬动杠杆获取收益的可能性也极小,眼高手低注定无法实现投资获益。因此,买房投资,选对方向很重要,做好基础是我们买房投资的第一步,也是投资获益的前提。

以上内容选自说房”微信公众号,粉丝提问

深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人快一步实现财富自由。

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