在广州买第二套房,应该注意这些!

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：羊叔，你好，本人 名下有套自住房，今年年初看到楼市挺火热的，打算再买第二套，但是前段时间想上海深圳都出政策，又担心广州楼市受影响，房票不易，不敢随便买第二套了，想知道买第二套该注意哪些问题呢？

羊叔：你好，购买第二套房产前，需要注意一些问题：首先，所买的房子是否要跨区，跨区当然是可以的，但是一定要确定自己的需求，是用于投资还是为了改善，学区等，明确自己需求可以省下很多时间成本。当然也可以不在同一个城市买房其次，在购买二套房是注意市场的行情，市场下降时先卖再买，市场上升时先买后卖。还有，购买二手房是，不单单只看地段等，重点考虑房子未来的增值能力，较好不要选择老破小，选择一些功能性强的产品。 最后就是保持正确的心态，正确认清市场，不要过于急躁导致亏损。

2.提问：羊叔，你好，本人在天河工作想买套房，预算700-800w以内，最近天河又开新盘，但新盘挂牌价都破10w，想买一套刚需偏改善的房子，新房价格太高，低价一点的又很难抢，在天河上车还有别的选择吗？

羊叔：你好，目前天河的新房资源在市场还是短缺，虽然天河看起来有很多新盘在售，但是大部分的价格都让人望而生畏，并不适合刚需和改善群体。这一部分人能够看的，能够入手的也无非就是那么几个新盘，竞争非常大。这也就是为什么集中几个“低价”楼盘的天河广氮片区楼市火热的原因了，不过这个板块也还是不错的，既有产业支撑，又有发展空间，还汇聚了不少高端的医疗和教育资源，板块利好并不少。当然，在这种选择越来越少，上车越来越难的情况下，其实没有必要太超过预算，适当妥协，看一下二手房也许会轻松不少。广州买房投资回报率较高的楼盘，详见内部分享。

3.提问：羊叔，你好，本人名下有两套房，一套自住，另一套之前高价买入的用来投资，现在房价一直在阴跌，请问现在还要不要继续持有？是赶紧抛出还是再等等？感觉别人买房投资都赚了，为什么我买的一直在亏本？

羊叔：你好，如果不急用钱，持有的房产可以暂缓出手，等后面行情好一些后再出手。买房投资的基础知识是了解政策规划、地段以及学区等，因此查区域行政规划、踩盘、计算学区积分等操作都可以帮助我们更好的选择房产。做好这些基础之后，我们才可以考虑加高购房杠杆、空当接龙、借钱买房这样的进阶操作，这些往往更吸引人，购房者也更愿意去关注。然而，如果购房投资不打好基础，想通过撬动杠杆获取收益的可能性也极小，眼高手低注定无法实现投资获益。因此，买房投资，选对方向很重要，做好基础是我们买房投资的排名前列步，也是投资获益的前提。

以上内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问

羊叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。