望江单位都快卖光了?昔日荔湾地王,真有那么耐打吗?

最近，曾经的荔湾“地王”项目雅居乐天际715正式开盘，引起广泛关注，大家一时众说纷纭。

“有人说，项目地段没得说，其“∞”字形设计还做到户户有景；也有人认为，这是穿越到20年前的建筑设计，还会造成通风不畅，压根赶不上时代潮流；更有人觉得，项目产品60多㎡做三房，其居住舒适度肯定大打折扣......”

▲项目效果图，图源：网络

虽说一千个读者有一千个哈姆雷特，但项目究竟好不好，终归得自己亲自去看过才知道。

这不，顶着广州冬天26°C高温，敬业的血拼哥来到了项目实探一二。

▲项目售楼部实拍图

不得不说，项目售楼部确实美轮美奂，设计极具想象力，以至于一同前往的血拼妹一路拍照，拉都拉不住。[ 摊手.JPG ]

▲项目售楼部实拍图

不过，项目的艺术设计美归美，重点还是得有硬实力。

要知道，雅居乐天际715是雅居乐在2016年8月以21.73亿元+配建27450平安置房拿下的华大物流地块所开发，其折合楼面价36773元/㎡，一举成为当时的荔湾地王，加之一线临江的天然优势，市场的期待值可想而知。

时至去年12月，项目终于正式亮相，一度将市场目光聚焦于此；就在上月中下旬，项目首次开盘，“均价8万+元/㎡”的消息不胫而走，话题热度始终不减。

那么，项目究竟如何？接下来，我们具体来看看。

01

项目地处白鹅潭片区

坐享一线江景资源，周边生活配套成熟

按老规矩，要了解一个项目，先从区位开始。

雅居乐天际715位于荔湾区白鹅潭片区，除享有江景资源外，项目周边分布有已开通的地铁1号线、在建中的11号线及22号线，未来地铁28号线（规划中）亦会途经于此，届时将形成4轨交汇的交通枢纽，地理位置优势显著。

▲项目区位图

其中，距项目最近的地铁站点为大环线11号线“石围塘”站（在建中），距离仅约800米，该线路预计在2022年底建成通车，未来可快速通达琶洲、天河北等多个核心区域。

目前，前往项目的公共出行方式还需到地铁1号线“芳村”站换乘1站公交，交通还算便利。

▲芳村地铁站与石围塘公交站

教育方面，项目周边有林凤娥小学、康有为纪念小学、真光中英文小学及广州市第四中学等优质教育资源环伺。不过，具体还需以到时区教育局划分的招生地段为准。

至于日常生活配套，深受老广喜爱的荔湾老城区自然一应俱全，毋庸多言。

▲项目周边临街商铺

值得一提的是，项目所在片区的发展势头也是风风火火，颇受关注。

去年7月，白鹅潭商务区规划和城市设计整合优化获得通过，整个片区规划面积达36平方公里（约为6个珠江新城），规划有13条轨道交通线路，并将建设超高层建筑，形成湾区之门的新地标。

▲白鹅潭片区规划效果图

根据规划，白鹅潭较新定位为广州西翼CBD，对标深圳湾、金融城、琶洲西区，届时将与广州东部“黄金三角”构成东西两翼比翼齐飞的发展新格局。

伴随着时间推移，白鹅潭片区的规划利好也正在逐步兑现中。比如，广东省“三馆合一”项目已启动建设、广信花地湾和广船地块首期项目相继动工、国家呼吸医学中心（广东）顺利封顶、广州国际医药港即将投入运营，以及华夏幸福等一批总部型企业陆续进驻等等，片区的发展速度也是有目共睹。

▲省“三馆合一”项目预计2023年竣工

此外，据日前广州市自然资源与规划局发布的《荔湾区2021年计划供地地块白皮书》显示，白鹅潭总部经济带将在今年供应28宗商服用地，规划引进高新科技、金融等属性的高级企业，无疑将提升区域综合价值。

换句话说，随着片区利好落成，雅居乐天际715的项目价值将具备一定的想象空间。

当然，打铁还需自身硬，项目自身情况如何？我们继续往下看。

02

4号楼北向望江单位已卖光？

单价8万/㎡起，较高650万/套！

据了解，项目规划有4栋住宅楼，除1号楼为26层的回迁房外，2-4号楼均以“∞”型布局，采用围合式建筑设计。其中，2号楼为19层，首层架空；3、4号楼为22层，首层和二层局部架空。

具体到产品上，2-4号楼均设计为建面约65-80平复式三房，共规划有809户。当前，项目主推北向望江的4号住宅楼和3号楼部分房源，带装修售价500-650万元/套不等，预计2023年交付。

现场销售介绍，项目开盘前已有数百人认筹，买来自住、投资皆有。如今，4号楼江景房源已售罄，还有少量望园林的低层或顶层房源在售。

▲项目沙盘图

销售还强调道，就在不久前，一位在附近唯品会工作的买家拿下了一套望江单位，另一位从事金融行业的客户随即入手了一套，抢手程度可见一斑。

那么，被那么多买家相中的产品到底有何魅力呢？

首先，说说此前大家讨论较多的两大项目亮点。

其一，60多㎡复式三房做到双主套，在市面上确实较为罕见，具备一定的产品优势。

其二，相比市面上的复式只有5.5-6米的高度，项目产品7.15米层高也算得上是一个创举，加之全落地窗式设计的融入，对观赏江景的体验感无疑大大加分。

项目效果图，图源：网络

接着，我们来看看项目建面约65-68㎡户型图。

可以看出，项目产品功能区划分明确，可谓是“麻雀虽小，五脏俱全”。但由于建筑结构的限制，部分户型设计不够方正，这也引起了不少网友对其通风效果的质疑。

对此，销售表示，项目建筑体采用圆形设计，能够让每户都享有空气对流，且每个户型还配套有通风设备，这方面无需担忧。

至于大家比较重视的居住舒适度上，项目对产品的把控同样用心。

销售告诉血拼哥，虽然项目户型建面约60多㎡，但实用面积达到约120㎡，实用率约177%。其中，较大的主卧约18㎡，最小的房间亦有9㎡，活动空间并不逊色于市面上同类产品。

需要注意的是，当前项目样板房尚未完全开放，购房者还需要验资50万方可到实景样板房一睹芳容哦。

那么，除了地段耐打、产品耐打，项目还有什么显著的优势？当然有，那便是它的稀缺性。

03

优质江景宅地稀缺

中心城区6年来仅成交9宗

众所周知，广州中心城区的江景地块向来稀缺。

据搜狐焦点广州站统计，自2015年至今，广州中心城区出让的临江涉宅地仅有9宗，其中4宗地块已开发为在售项目，这也意味着一线江景住宅的数量正在快速减少。 

（点击查看大图）

而且，早在2018年7月，广州就发布了“不再批复临江住宅用地”的决定，对江岸资源的开发，政府的把控越来越严格。

当是时，广州市规划和自然资源局发布的《广州城市设计导则》表明，未来珠江“三个十公里”（从白鹅潭到南海神庙的“三个十公里”珠江精华段）将保留100-200米的公共绿地，一线江景住宅限制开发，如果要盖楼，则至少要和江边保持100到200米以上的退距。

可见，江景作为不可复制的城市自然资源，市面上的临江宅地早已是卖一宗少一宗。

因此，近几年江景地块的入市，往往会引起多家房企的角逐，比如去年底海珠、荔湾分别出让的两宗临江宅地。

2020年10月26日，新港东路2437号AH041405地块竞拍，中海、华发、保利、招商、金茂、电建6大房企围猎，历经107轮竞拍，超3小时，最终被保利夺魁。

2020年12月1日，金桥地块AF010136地块出让，吸引了金茂、金地商置、越秀、合生、保利、中海、星河等7家房企报名竞拍，历时26轮报价才最终花落星河。

要知道，江景地块代表着广州江景豪宅房价的天花板，无论是天河的侨鑫汇悦台、海珠区天誉半岛，抑或是与项目隔江相望的珠光御景一号，价格妥妥的10万/㎡起步。

侨鑫汇悦台，图源：网络

上述提到的几个临江豪宅，在售产品均为大平层，总价动辄千万级起步。

相比之下，雅居乐天际715推出的65-80㎡复式三房更显独特，通过控制总面积来降低购房资金门槛，同时兼顾居住空间的功能性与舒适感，让偏好江景的人群有了全新的选择，何乐而不为？

最后，对于雅居乐天际715，你有什么看法呢？评论区见哦~

来自：血拼广州楼市