广州楼市:今年什么时候买房比较好?内行人说出标准答案

广叔谈房 2021-04-11 01:24:28
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问:广叔,这两个教育都比较好?和祈福配套的教育相比如何?星河湾如何?单价多少?预算首付200到300以下,首套房。打算今年买,今年什么时候入手会比较好?

回答:前者教育一般,但地段好,后者带华附,教育还可以。祈福的教育相对好一些。星河湾品质不错的,景观好,但没有地铁,也没特别的利好,增量一般,结合自住可以考虑。现在就可以入手。

提问:广叔好!关注到广州重心东移,考虑投资或未来自住,想投资一次性500w左右的一套(老人票,只好一次性),金融城都是二手房,科学城有一手 ,求推荐哪个更好?

回答:你好。500左右可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔您好!子弹140,首付需4成,天河附近有合适的楼盘推荐吗?春江花园怎么样,小孩9月份上小学,考虑学位,求推荐。

回答:你好。春江花园,金融城范围,缺点就是有一定的楼龄了,兼顾自住可以考虑的。还可以看下:具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问:广叔你好,我是外省人,我儿子留学本科,目前夫妻俩都在当地银行工作,2019年一万九千多一平米买的朱村科慧花园3房作投资用,鉴于增城当前楼市的前景不明,您看是继续持有还是换房到其它地方,没有广州户口,能买南沙和黄埔吗?

回答:你好。科慧花园在朱村凤岗站,周围配套一般,不过朱村目前有炒作的噱头,科教城,富士康科技小镇,万达广场,到员村也只需要35分钟,但论配套还是不如新塘。可以再拿一下吧。有本科学历可以直接入户买。

提问:广叔你好,广州户口,家庭目前没贷款,刚卖出了二套龙口东小房,已网签,目前空出名额,想纯投资一套400万左右的房子,有朋友推荐品秀星瀚,不知可否投资,如还有更好的可否推荐下

回答:你好。品秀星瀚不是很建议,这个地方要真正的发展起来,得需要5年以上,看似2号线、22号线、南大干线、南站、万博这些高大尚的字眼,但其实跟这个盘没有太大关系。400左右,可看下科学城:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:新人首问:广叔您好,想用女儿的名额购入一套120方到170方左右的改善房,如果同时具备投资性质就更好。目前自住的是五山近90方的房子,四人住有些挤。在保利香雪山还有一套面积140的低层和两套大壮的小公寓。目前手上有不到500w做首付。考虑购入黄埔或者番禺地区的房子。目前看了融创广府一号,觉得实用率不高,户型结构不够好。富颐华庭离铁路近,不知噪音影响大不大。这两个盘离地铁也有些距离。万科城市之光二期目前开的地方据说要建垃圾站,离石化近,但是离地铁近方便些。大壮茗城的容积率太高不喜欢。也有考虑保利香雪山,科城山庄或者富春山居的二手房。但是目前放出的富春山居的房源和科城山庄的房源总价较高,需要同时售出五山的房和香雪山的房,感觉风险有些大。不知这些楼盘哪个好些呢?或者有什么番禺的楼盘推荐吗?

回答:你好。公寓可出手置换。融创广府一号地铁也不是很近,配套一般;富颐华庭是有铁路线噪音;万科城市之光还可以的,垃圾站有一定的影响,但我认为未来环保科技越来越发达,影响也会越来越小。其次考虑科城山庄、富春山居,自住不用太担心的,中长期看还是要涨的。番禺主要考虑万博,如:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔你好,本人情况如下:子弹130W,在东莞南城有一套二居,无贷款记录,本来打算在东莞再买或者置换一套大点的三房,奈何今年南城二手也普遍要3w+了,所以想用这点钱在深圳龙华或其它地方买套小三房约80平左右(无房贷记录可首付三成),总价和南城也差不多了,这样操作可行吗?有这个必要吗?只为在深圳留个钩子,我老公认为没必要去深圳,两人意见不统一。目前正准备入户深圳,最快可能明年下半年能申请,望指教!

回答:你好,东莞这一轮涨幅之后要横盘了。 子弹130建议买深圳,沙井 光明 龙华都有不错的选筹。

提问:你好广叔,请问买房是不是面积越大越好,得房率越高越好?

回答:“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积,衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时,不应该片面的一味选择高数值,应该结合实际情况,全面的进行考究。

一、多层和高层的差异,高层需设置电梯,往往得房率低于多层。同样建筑面积,高层是两房,多层可能是三房,原因就在这里。二、公共门厅等部位的差异,往往越气派的楼盘得房率越低。为什么?气派通过大门厅、大走道、大电梯来实现,但是也消耗了套内面积。三、房型搭配的差异。一梯一户、一梯两户、两梯四户等不同户型组合形式对得房率影响也很大。一梯一户,一个电梯的共用面积需要一户分摊,当然比一梯两户得房率低。一般的高层,得房率在75%以上就可以接受了,80%左右就很好了。

提问:你好广叔,我比较喜欢龙岗中心城的环境,想买龙岗公园大地大户型160平米左右的那种自主用(喜欢大社区,有散步的地方,后面有山也可以运动),再买一套龙岗外国语学区房读书用,这样接送孩子不是太远,公园大地的新亚洲学校比较一般。另外,我有朋友在南山星海名城住,说那边的价格也就7万多,公园大地的大户型房价是6万多,需要问的是公园大地的房价处于合理区间吗?

回答:你好,公园大地是个豪宅标杆,一个片区的上等马和另一个片区的下等马是没办法相提并论的。姑且不论涨幅如何,人生还有比升值更重要的东西,那就是享受当下。我们所有的购买行为,应该是在满足我们的基本需求以后再去追求额外的利润和回报,不能本末倒置,更何况,谁输谁赢还不一定。深圳很多V买房可能不过就是这两年的事,连一轮基本的楼市周期都没经历过,就急着去否定一个片区的价值,这是不科学的。 公园大地虽然在户型和产品结构上有点落伍,但是其他方面真可谓宝刀未老,鸿荣源出品,必属精品。这几年四大神盘被吹得神乎其神,其内部园林环境和外立面保养方面,还是难以超越前者。

提问:你好广叔,家庭内目前有一套环岛丽园三房,卖掉可得500出头,为了中学学位房+改善新购入一套庐峰翠苑120米三房,翠园+景贝,最近在看您文章,都说罗湖跑输大盘,在考虑是否将目前的环岛丽园三房置换一套西部物业,不过卖掉的话家里老二就只能上景贝小学。不知道你有没有什么好建议。

回答:你好,环岛丽园带螺岭小学。优势资源是跟着钱和人走的,学区也一样,近几年罗湖的学区已经在衰落,罗湖唯一在硬撑的是深中,其他的都在走下坡路了。虽然等湖贝旧改完成后,湖贝、黄贝岭片区,可能又崛起,但是一个片区的兴衰要二十年,一个城市的轮回可能要百年,不确定性太大,我们等不起。主要看你的权衡和偏好,如果重视教育可以先读完小学再卖,因为有学位加持,升值没问题,对于重视教育的家庭来说,可以承受。如果更注重资产的保值和升值,则可以考虑置换到优质地段。

提问:您好广叔,我是广州本地人,过去一直想买房投资,但是没找到合适的,最近去荔湖新城办事,发现那边建设规划的比以前好多了,这里也有一些项目在建设,我能买这里的房子作为投资吗?

回答: 你好,荔湖新城宣布新的规划,对于居住在荔城的人是一个好消息。规划中,产业方面将在原来生态,制造产业的基础上增加到一些新的智能类产业,来加固产业基础。但荔湖新城整体来看距离广州较远,还得靠本地改善人群或者一些外地购买力量来支撑。规划中有21号线,但因为区位,想要吸引广州人还是不容易,房子未来出售问题就有一些困难,所以内销还是占主要部分。对于本地人来说这个项目的各方面配套也还算是成熟,想在本地改善的可以考虑,对于周边如东莞购房者有需求的也可以考虑,但是用来不建议投资。

提问:你好广叔,请教下,看中龙岗万科天誉二期,一种户型是66平挑空70年产权公寓,260万,另一种是450万住宅,考虑前10年投资出租,10年后如果小孩大学毕业回深圳也可以自住,您建议买哪种呢?很纠结,主要是手上资金只有180左右,女儿意见是以后也不想住福田太旧的盘。

回答:你好,万科天誉是龙中的标杆楼盘,坐镇区域行政文化中心,周边各种便利无需赘叙,胜在配套全面。 如果是考虑自住买70年大产权的纯住宅产品,我是支持的。 但你偏偏看的是公寓,深圳的公寓涨幅非常弱。加上交易税费很高,未来潜力不如住宅产品。 如果想喜欢环境好的次新盘,大运很多低密度社区可以好好挑挑。

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