广州楼市:老旧房产未来增量谁更大?这区域还有没有投资空间?

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，同一板块的投资我应该找价格便宜的房子，还有找户型好价格贵的好房子；骏景和美林湖畔价格接近，但骏景小区和房子都老旧，请问未来增量谁更大？

回答：你好，如果是考虑投资的话：尽量在同一个板块找二线的楼盘，就是尽量不要找网红或者热度很高的盘，因为网红盘是火车头，后面的二线楼盘的价格一定会跟上，就是需要时间而已，投资的话，那就选二线盘好了，但前提是不要选硬伤盘和户型，目前来看，两个盘都差不多，其实未来增量都不错。

提问：云叔好，我的户口落了深圳，家在佛山，在广州上班，孩子户口在佛山跟着老人，SFSd在佛山用掉了，现有200万，想在广州天河或老黄埔投资一套有学位的二手房，学位不要求较好，不要太差，想让孩子在广州上小学，因户口落了深圳不想落在广州了，有什么其他办法买到房子吗？黄埔现在算不算放开限购了，不愿买增城，谢谢

回答：你好，可以把你家人的户口迁到广州，全日制本科2-3个月搞定，这样子就可以在广州买房了，到时候看家庭的贷款记录情况来定，按照描述来看首付要7成，如果买要走全款再抵押路子，如果投资兼学位，可以重点考虑黄埔。

提问：云叔好，单身，目前手中有50万左右，年收入15W左右，首套房，不想借款，目前工作地长安，想投资一套保值，朋友介绍了大朗 东方敏捷春天、 万荟时代复式、 新世纪美好家园复式、 财富公馆复式、 松湖豪庭，请问云叔以上几个如何顺序选择好？考虑建成时间思路是否错误，抛开朋友介绍大朗这个地方，或者云叔有好的合适的楼盘条件？感谢

回答：你好，东方敏捷春天可考虑；万荟时代，一楼底商，也可考虑；新世纪美好家园、财富公馆近未来地铁大朗站，可以优先考虑；松湖豪庭是16年建，要新得多，也可考虑；具体楼盘分析详见内部分享。

提问：云叔好，总共18楼，是南向看马路5楼好，还是东北向15楼看花园好？ 南向贵15w左右，户型差不多，买房云叔点评一下！

回答：你好，具体较好到哪个小区为好，信息有限，不太好判断，不过从差价15万来看，单价差应该在2600-2700元\/平，从正常角度来看，是合理的 如果考虑自住，就凭感觉选择呗，如果考虑投资的话，就选择北向的。

提问：云叔好，我们夫妻俩，两个孩子，本来2套房，一套在龙口西，一套在车陂，车陂那套在12月初卖了，目前在走卖房流程，买家比较慢，还没过户。我们本来打算在龙口西附近买套带公立幼儿园的，结果卖了房，房价就飞涨。卖得便宜了，买得又贵了，我们本来打算买德荣小区，带公立幼儿园，总价也不算贵，现在住的龙口西那套也在还贷，新买一套的话就想不怎么贷款，最多公积金贷款，总价400多万，但真心没什么可挑的，涨得太快，现在比较纠结，是为了幼儿园高价买入，顺便置换到市中心，还是放弃幼儿园，换到一个市中心点更有投资价格的小区，希望云叔指点指点，感谢

回答：你好，行情上涨期，一般是建议加按，一边买一边卖，不然就容易踏空，房子卖了房价又涨上去了。德荣小区对口龙口西小学，400万左右也真的没有范围过年挑。原本你们可以按兵不动，就等着行情上涨就好，现在既然已经出手了，且已经有一套龙口西的房子，就不建议再入一套了，幼儿园时期更多还是家长的教育，以你这个价位，建议投资在有潜力的地段，具体投资价值高的楼盘，详见内部分享！

提问：云叔好，工薪阶层，资金40万，月供5K，目前在东莞工作，想在增城惠州东莞上车，惠州都说是坑，考虑纯投资，又只能在惠州上车，请问惠州仲凯潼湖高新区可以入手吗？可以从那些地方入手，买房云叔指点一下，感谢！

回答：你好，在资金有限的情况下，可以考虑惠州的，潼湖不建议。惠州比较有价值的区域，坪山临深片区，以巨盘龙光城为代表、可实现深惠通勤的惠州南站片区，以星河丹堤为代表、白云新城片区。推荐白云新城，不是所谓高大上的新区规划，白云新城惟一的价值点，就是14号线的预期，还有离深圳14号线终点站沙田站最近；另外推荐的是万达广场周边的。

提问：云叔好，请问佛山越秀星汇翰府这个路段怎么样 ？学位怡海小学怎么样？为了小孩读书买来自住，没地铁，看到喜欢的那栋的价格要卖到31000 看了一下，时代天韵、龙光天曜周边都不用那么贵，谢谢

回答：你好，桂城平州在桂城平州，地段上是没有问题，地铁也在建中，到时候交通挺方便的，配套还可以；怡海小学好学校，生源也不错，有发展潜力的。时代天韵周围环境一般般，不太好；龙光天曜靠近立交桥，更不值得买。

提问：云叔，已有一房产自住在海珠金碧，房子仍在还贷中；有广州购房名额，现有150万想投资房产，计划投资总价200万左右的房，请问是选择知识城那边新楼盘的小三房还是市区的小二房好？佛山的怡翠尊堤如何？

回答：你如果做好了长期投资的打算的话，知识城是可以考虑的，如果是短期投资打算的话，建议考虑科学城，如中海誉城 、万科金梦；怡翠尊堤有一定的景观，周围环境一般，离配套还有两三公里，整体来看的话还是可以考虑的。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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