新盘迭出再掀浪潮!2024年,你最看好天河哪个盘?

用一个词总结2023年的土拍市场，那就是：分化！

中心区地块封顶摇号，屡屡刷新top10楼面价，大放异彩。而外围区域多是流拍、终止拍卖等结果。

其中天河成功出让7宗地，荔湾5块，海珠4块。可以预测2024年，中心区新盘或再掀浪潮！

作为新出让地块最多的天河，2024年新盘竞争想必也会更加激烈。接下来就剧透下2024年天河的新盘情况吧。

保利天元

员村一横路地块项目

保利天元，即2023年6月保利摇号拿下的员村一横路项目，成交总价21.86亿元，折算楼面价57282元/㎡，为广州楼面价TOP3地块。

保利天元，占地面积仅1.4万㎡，建筑面积3.5万㎡，容积率3.4，规划建设3栋住宅，总货量大约200套，产品为建面约140㎡、170㎡、190㎡、200㎡、240㎡的大平层，很明显也是往豪宅方面打造的。

项目位于华南快速和黄埔大道交汇处西侧一路之隔是珠江新城东区，东侧是金融城核心区，南面是珠江和琶洲西区，区位价值突出。

珠江公园、天河公园皆在不远处，日常即可在自然之中感受轻松惬意。医疗方面有华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院为健康保驾护航。

商业方面，3公里范围内大型商场鳞次栉比，正佳广场、天河城、天环广场、太古汇、太阳新天地等，满足高端买买买的需求。

中铁建·招商蛇口西派天河序

梅花铝厂地块项目

2023年10月10日，天河区牛利岗北街地块（原梅花铝厂地块），经过40轮竞价后触顶摇号，封顶价约59.8亿元，楼面价约52714元/平，为广州楼面价TOP5地块！

最终中铁建幸运摇中，项目案名已正式公布，为中铁建·招商蛇口西派天河序，目前已在金茂广场开放展厅。

项目共规划14栋住宅，其中3栋塔楼，呈东南或西南朝向，11栋为正南向板楼，据悉项目将首推建面约125㎡、140㎡、180㎡和240㎡四个户型。

中铁建的“西派”系出品还是很不错的，目前广州已有西派云峰，西派粤府和西派澜岸，都是主打豪宅大平层。

值得一提的是，西派天河序，还是广州市“智慧+品质”住宅标准的试点项目，要满足《广州市建设“智慧+品质”住宅 打造好房子好小区行动方案》的要求建房，标准肯定不会低，很值得期待。

项目紧挨“越天和”，后者楼面价为50842元/㎡，在售建面108-140㎡四房，单价在8.3-9万/㎡之间。据克而瑞数据显示，越天和以39.3亿的成交金额跻身2023年广州网签总金额top8项目！

明年两个项目“正面刚”怕是在所难免，我们尽管拭目以待吧。

世界大观一、二期地块项目

越秀的实力，让人不得不服！

8月和12月相继拍出的世界大观一、二期地块，均被越秀收入麾下！

世界大观一期地块，经过23轮报价后，被越秀以总价68.3亿元拿下，楼面价50160元/㎡。算上配建，实际地价已经达到5.2万/㎡。

世界大观二期地块，经过16轮竞价后，被越秀以总价43.9亿元拿下，折合楼面价44832元/㎡。

日前，世界大观这个广州初代乐园的项目设计方案已通过，突出留住城市记忆，重塑生境，尊重现状地形地貌，以“蓝绿”为廊，打造向奥体中心延伸的公园体系。

设计方案还提出补强公服设施配套，设置社区居委会、中小学等公建配套，打造集特色商业、多元住房、文化休闲等功能于一体的复合街区，提供高质量的服务配套。

世界大观一期地块正式命名为越秀·观樾。根据方案，越秀·观樾共规划25栋楼，层数在13-17层之间，户型包括140㎡、190㎡、250㎡大平层。

地块靠近牛奶厂板块，牛奶厂目前在售新盘有合生缦云和合景臻颐府，在售均价8-12万/㎡。

华润置地天河润府

天河区岐山路08、10地块

天河东部还有一个新盘也是备受期待！那就是位于岐山路的华润置地天河润府。

该项目8月底就开始开放展厅，售楼部却迟迟未开，吊足胃口。据说1月将开放营销中心和样板房，期待的搓搓手！

天河瑞府共规划12栋住宅，还配建九年一贯制学校、幼儿园、社区商业和公交站场等配套，赋能理想人居。

大面积的玻璃幕墙立面、流畅的铝合金线条、圆弧转角设计、将塑造项目“高颜值”的基本面。

社区内部精心布置了珠水门庭润心桥、润境归心水院、高定品味入室大堂等归家场景，拉满归家仪式感。

产品方面，面向更多用户群体，打造了81、90、115、130平三至五房，以满足不同家庭结构的购房需求。

据悉得房率能达到93-100%，看来天河东新盘之间的竞争，也是日渐白热化了。

天河智慧城新盘

广州城投·天禧、葛洲坝广汕二路地块

2023年，天河智慧城亦成功拍出两宗地。相对来说，这两块地的节奏稍微平稳一些。

广州城投·天禧

3月23日，天河智慧城AT0307027、AT0307028地块被广州城投以底价拿下。7月举行开工仪式并官宣案名：广州城投·天禧。

项目位于广州市天河区华观路以南、大观路以西，距地铁21号线天河智慧城站约800米,交通便利。同时地处天河智慧城核心区，临近万科广场、蕙心医院、广州医科大学附属中医医院，周边生活设施完善。

项目占地约7.01万㎡，总建筑面积39.02万㎡，总计容面积约27.86万㎡。未来，项目还将打造为集住宅、办公、商业、人才公寓为一体的高端商住综合社区。

其中住宅主推建面约105-180㎡三至四房，主打刚改、改善产品。天河改善客户可以关注。

葛洲坝广汕二路地块项目

2023年9月，葛洲坝和天河高新联合体以底价42.88亿拿下广汕二路AT0305231地块。

项目位于天河智慧城核心区，广汕二路以南，处在黄埔和天河交界处区域，距离地铁6号线高塘石站较近。

项目占地面积约5.87万方，建筑面积约14.7万方，容积率约3.0。

根据之前流出来的规划图，项目总规划4栋板楼，10栋塔楼，从图纸看到超过半数户型可以望山，具体的户型和产品信息则需要等项目更多信息再做分析。

天河智慧城是广州科技创新轴的关键节点，拥有7个国家级和5个省级创新发展平台，以网易、UC、佳都、小鹏等科技企业2500多家陆续进驻，高新技术企业1000多家，产业价值突出，同时也隐藏着巨大的置业潜力。

目前板块内新盘不算多，目前核心区的在售新盘有保利天汇，主推建面115-190㎡四房，在售均价6.2-8万/平。

相信随着广州城投·天禧和葛洲坝广汕二路地块项目的后续入市，天河智慧城的竞争也将愈发激烈！

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以上就是2023年天河新出让地块的最新情况，上述新盘中你最期待哪个项目呢？

假如你知道天河有其他新盘的话，欢迎在评论区留言哦~