首付交完了,定金却被坑了,你该这样解决!

作者：美房网主编

最近两个朋友买房都遇到了糟心的事情，买房交完首付却发现贷款没批下来，好在最后还算顺利解决，今天主编跟大家分享下，希望各位不要掉进坑里面。

一个是西安的朋友，开开心心的看好房子，最重要的是首付只用两成，而且她的资金刚刚够。当时还有一周左右西安的首付比例就要提高到三成，售楼部的销售和她说：贷款可以批下来没有问题。但是一周之后批贷的银行却通知说最多能批下来7成，楼盘通知朋友要再交一成的首付！朋友很崩溃，钱不够只能再想别的办法。但是因为结婚的原因确实要买房了，只能咬牙东拼西凑再交了一成的首付！

另外一个朋友就没有这么幸运了，在广州这边看好了房子，当时售楼部的销售只问了他有没有贷款以及有没有使用信用卡，并没有去查征信情况。他虽然没有房贷以及信用卡逾期记录，但是他曾经给别人做过担保，而且那笔担保资金遇到了问题。后来没办法又换了一家银行审批，同样没有批下来，而全款买房根本没有那么多钱。只能和开发商协商申请退房款，最后历尽波折拿回了首付，但是定金没有要回来。

开发商原因

开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。这种情况一般出现的较少，我们耐心等待开发商解决即可。

政策原因

当前政策多变，不同地区、不同时间、不同银行购房者需要支付的首付比例可能都不同。所以有的购房者虽然在限购前已经网签，但是贷款在限购后导致无法批贷。因为政策因素导致情势变更，是可以 解除合同的。不违约，可以要求开发商退还首付和定金。

在其他时期，一般银行贷款审批遇阻基本都是因为购房者的个人原因，例如：

（1）未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理。

（2）收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件。

（3）贷款人个人信用出现问题。

这种情况下就要补充材料或者换一家银行进行审批，如果最终还是没有审批下来，就要与开发商协商申请退房款。一般情况下首付可以退回，但是定金就比较难退回。

1：在买房前先查询自己的信用记录，看看征信是否良好，确定是否可以顺利办理贷款。否则在交付了定金或者首付后，发现贷款批不下来，我们就很被动。另外，平时一定要注意保持良好的个人征信。

2：如果当前市场火热，政策多变，尽量缩短购房周期。如果你是二手房置换的话，可以缓一缓，在市场不好的时候再去置换房。因为这涉及两次房屋买卖周期必定较长，如果政策变动我们的处境就会变得很尴尬，可能我们刚把自己的房子卖出去，发现第二套房就买不起了。而在市场不好的情况下，卖出和买入的价格都不高，我们会吃亏而且不能赢得宝贵的换房时间。

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