老黄埔两大旧改热盘之争,凭何价差4000元/㎡?

近几月，受疫情影响且在“房住不炒”的主旋律下，一手商品房成交回落等迹象，似乎皆在表明着楼市平静期已顺势而至。

图源中原发展研究部

可即便如此，仍有片区楼盘热度居高不下备受关注，用实际行动证明着你 “热盘”还是你“热盘”。比如，老黄埔稀缺的新房。

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这里，楼市火热与库存稀缺齐头并进

在老生常谈的”城市东进战略”风口推进下，近年黄埔楼市的火爆及关注度已无需多言。打造的“第二CBD”规划中鱼珠隧道也将连接琶洲，与珠江新城形成跨区联动发展。

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贯穿老黄埔片区的5号线延长线预计明年开通，加之在建的7号线二期、13号线二期；届时可连通广州各区，极大提升片区的交通实力。

于楼市而言，备受关注的老黄埔以旧貌焕新颜，也将承接天河区持续的外溢需求。新盘压根儿不愁卖，已成为大家心照不宣的事情。

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不得不提的是，去年老黄埔以1632套（同比上涨140%）的新房成交量一跃成为去年广州楼市五大“黑马板块”之一。

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但是！即便老黄埔备受关照、发展势头喜人，却未能逃脱新房库存不足的命运。在广州今年的建设用地供应计划中，老黄埔仅占整个黄埔供应量的13%，库存量再次告急。

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据广州中原研究发展部数据显示，截至5月末全市库存量862.07万㎡、去化周期6.9个月。纵观下表则一目了然，黄埔仅为2.9个月并且为全市较低。

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近年新房火热与稀缺并驾齐驱之下，地价还屡创新高、楼盘频现 “开盘即光”；不论是房企亦或者购房者，都似乎对老黄埔满怀期待。

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城更浪潮不断推进

两大旧改热盘就地生花

目前，老黄埔的茅岗村、文冲村、横沙村旧改项目均有相应进展。后两者对应的则是我们今日的主角——【中鼎君和名城珺合府】及【万科城市之光】。

6月迈入尾端，两盘都开始开盘推新等不同动作。（珺合府于本月18号开盘，目前基本售罄，万科城市之光更是突然袭击临时开盘，目前已无货可卖！）

借此机会小狐君也去到老黄埔实探，给大家带来项目较新的前线消息，供君参考与选择。

中鼎君和名城·珺合府

周边三地铁交汇、生活配套更趋成熟

如果较为看重配套醇熟及居住氛围，那这个盘应当是不二之选。因为在这里，它生动诠释着独具老黄埔烟火却不乏生机的魅力。

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中鼎君和名城位于老黄埔核心区、源于横沙村旧改，建筑面积约280万㎡，是个名副其实的“巨无霸”旧改项目！

项目周边实拍

从周边环境来看，项目配套比较成熟、生活氛围非常浓厚。小编过去踩盘时是淅淅沥沥的雨天，但楼盘周边人气儿仍然很足！如果从珺合府往西走会发现还有待拆迁的村落，目前旧改进程较缓慢。

 项目周边实拍

加之项目且靠近热闹的大沙地商圈，周边还有惠润广场、广医附属第五医院、中大附属排名前列医院东院等配套。作为中鼎君和名城全新二期组团产品，它还有自建约40万㎡商业。

项目配套图

据了解，项目有建面约86㎡-125㎡三房至五房产品。目前首推的为1-3栋，其中1- 2栋基本已经售罄，剩余第3栋预计在月底开卖。

项目沙盘实拍

踩盘当日，受疫情管控影响人流相对往日趋少，但期间仍陆续分批有人进来走购房流程及进行相关咨询。

据销售透露，目前1、2栋剩余零星几套，若客户能三天内交齐首付款则享受98折优惠。该批产品预计2023年交楼，价格区间为5万-5.5万元/㎡。

目前项目也开放了87㎡和96㎡的样板间，87㎡的户型可以做三房，性价比较高亦适合刚需。空间较为开阔通透，兼顾了舒适度与空间较大可利用率。

项目样板间实拍

万科城市之光

产品选择空间大、教育配套亮点突出

说到万科城市之光，熟悉的人都知道它一贯有“渣万”之称。

项目源自文冲村旧改，从5号线文冲站出来到达售楼部步行大概是7-10分钟的时间。由于体量较大，项目恰好享受文冲站和大沙东站的双站辐射。

未曾想踩盘当天销售还讳莫如深，十分神秘；后一天晚九点就突然袭击开盘，抢到的业主亦需三天内付完首付！无公测无认筹无样板房，着实吸引各方眼球。

项目沙盘实拍

据了解，本次万科城市之光E地块首推4、5、7、8栋。价格差主要由户型的朝向、面积大小而决定——例如87㎡北向户型单价5.4万/㎡左右，大户型均价则达到了5.6万-5.7万/㎡。

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商业方面相差无几，值得一提的则是教育资源。项目附近学校较多，如怡园小学、文冲小学等省一级以及中大附属外国语、石化中学、广州86中等，教育资源可谓是非常优秀！

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当然，项目周边的石化厂（直线距离1.5公里）以及垃圾站也是被诟病较多之处，项目现场也有明显标注的不利因素公告。

有人吐槽，亦有人深谙长远可支撑片区经济发展；众人各持己见、也是见仁见智。

📍 说在最后 END 

整体来说，两盘相距不远皆可享受老黄埔的发展红利，加之旧改正不断发力，片区未来也值得期待。且在该片区目前寥寥无几的新房中，产品丰俭由人、选择空间也较大。

项目周边施工现场

另一方面，两盘皆为大型旧改项目，现在乃至未来难免会有施工噪音影响，买家需要有心理预期。

无独有偶，近年老黄埔片区新房稀缺、二手房价格跳涨，“一二手倒挂”现象也时有出现。

总之其间选择，还得看自己的纵向比对与权衡取舍。