新房成交排名前列!土地成交排名前列!永宁和石滩谁是2021年的王炸?

作为连续多年拿下广州新房成交排名前列，增城毫无疑问影响着广州楼市！

据较新消息，2020年增城以25159套成交量蝉联年度冠军。这样的结果显然是意料之中。

不过惊讶的是2020年成交形成了一个逆势增长。增城不仅拿下了广州排名前列，而且成交量增长17%，总成交量为近3年较高的一年。

为何增城今年能取得如此成绩？房产君认为离不开永宁板块的爆发！

 8393套同比增长65% 8大项目盘踞，刚需客的天堂 

2020年成交8393套，这是全广州单一板块最火热的成交数据，它属于永宁板块。

当然，永宁板块火热离不开这两年的土拍情况，2019年-2020年间这片土地出让的土地可谓相当可观。

这些土地的出让，除了未来片区带来了大量的选择之外，片区热度也随着一次次土拍以及新产品面世升温，成为了置业者口中的热议题材。

不过，永宁板块今年出众的成绩，并不是靠这一年的新项目支撑起来。

在2019年永宁板块凭借合景誉山国际、金地香山湖等项目也带来了不俗的成绩，共成交5088套，全广州第四。

同样，2020年永宁板块能进入增城TOP10成交热盘项目中，合景誉山国际、金地香山湖、广州增城万科城就贡献了不少。

数据来源：网易房产

也就是说，2020年永宁板块一飞冲天，是金地、合景这些大盘的多年深耕的基础，再加上新开发商的刺激所带来的。不过也是仅仅是原因之一，由于众多开发商的落户，此片区也迎来新的发展机会。 

新塘TOD+增城经开区在旁 有交通、有产业、有商业、有教育，仅需1字头 

能吸引到这么多开发商和置业者，当然板块自身的因素也是十分重要。

首先，片区处于增城经济开发区，有着新一代信息技术、汽车及新能源汽车、金融科技三大千亿级产业集群，无论是未来板块的发展潜力还是人口活力都有可观前景。

其次，就是商业和教育配套的不断落地。

没错，目前片区进驻的大多房企的项目都有配建学校，如佳兆业悦峰就自带48班小学，新世界塔岗村项目要配建一所18班的小学，而珠江花屿花城、中建岭南悦府等盘都配建了幼儿园。

再加上周边华商外语实验学校、清华万博学校、开发区小学、天誉小学等，教育配套可谓逐渐加强。

今年刚刚开学的华商外国语实验学校更别说，这里3公里内就有这已经开业的合景悠方、新塘万达、广州合生汇，以及即将开业的永旺梦乐城，未来有着增城最为庞大且集中的商业圈。加上临靠新塘板块，又能受到新塘利好的外溢，且有着新白广城际站两个站点能与新塘TOD接驳，周边道路完善，未来有产业、有教育、有商业、有交通。

而目前该板块还是增城区楼市的一个价格洼地，均价在1字头，潜力后劲也足。

不过少有缺点就是，片区人民千呼万唤的23号线目前还是未知数，日常公共交通不太方面，通勤需要依赖自驾，且新新公路目前的情况实在令人汗颜，这些情况有待改善。

总体来说，永宁板块更适合预算不多且在新塘、黄埔或者附近上班的置业者，而这也是目前置业人群的大多数。

那么，下一年永宁板块将继续登冠？房产君觉得未必，2021年石滩板块也可能成为增城的板块成交王者。 

同样1字头 今年土拍火热的石滩板块能否PK永宁板块 

其实，纵观今年的永宁版块的爆发，主要是货量多、选择多、性价比高，以及区位优势造就的年度成交排名前列。

而作为今年土地出让王者的石滩，有没有可能和永宁版块互相角逐排名前列呢？房产君认为可能性很大。

首先，石滩版块和永宁版块作为增城为数不多的“1”字头洼地，价格因素相似，并且这里也有敏捷地产在此深耕多年，且拿下多年的增城销冠，有着大盘成交主导。

明年若多个项目同时面世，片区项目百花齐放，片区选择、多性价比高自然能吸引置业者。

其次，片区2020年利好不断，荔湖新城规划面世、华师附中签约落地、增城火车站工程推进……让该片区的配套更加成熟。

而值得注意的是，这里一条新城大道，串联这增城中轴的过去、现在与未来。

再加上新建没多久的8车道的新城大道，道路交通十分通畅，10分左右能去到荔城商圈、低碳总部园、前海人寿医院、天恩双语学校、黄冈中学增城校区、1978国际人才港湾等优质配套。而且还能接驳北三环增城出入口、广惠高速新城大道出入口（在建）和增城火车站（招标），接驳高速、轨道交通等都较为方便。

可以说，石滩板块和永宁板块除了商业的组成，一样有学校、有交通、有产业，同样针对预算不多的置业者；不过这个板块除了广州工作的刚需客户，还有一大部分的东莞客户和深圳客户。

最后，问下各位朋友，你觉得石滩和永宁谁才是下年销冠？你会认可这里的发展机遇并且置业吗？或许你心中还有其他版块不妨在留言区告诉我们。

来自：增城房产