买房靠出租?天真!广州11区租金回报率一览!

快来看看你家的租金回报率是多少。

近日，广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼，在全市11个区域内划分59个板块，选择367个典型楼盘作为租金动态监测点，定点监测其住宅租金的动态变化。

租赁市场旺季回血

市场总体量升价稳

随着春节假期效应减弱，租赁市场逐渐回暖，3月份迎来全年的首 个租赁旺季。数据显示，全市监测点租赁成交量环比增长49.08%。

全市各区均实现正增长，其中白云、番禺等租金水平相对低洼，成交涨幅最为明显。

据前线经理人称，机场路、钟村等板块房源多以一房和两房的小户型为主。

加上租金价格水平更“接地气”，随着交通可达性的提升以及周边配套设施日益完善，这些板块对租金承受能力较低的租客有较强的吸引力。

而珠江新城板块租金水平相对较高，租客群体多以对居住品质有较高要求的年轻白领、外籍人士或经济实力较强的家庭租户为主，隽峰苑、珠光新城御景等楼盘都较为热门。

另一方面，3月全市监测点住宅租金为52.45元/平方米/月，环比回落0.37%，同比上涨0.46%。

▲中心城区指的是：荔湾、越秀、海珠、天河、白云、黄埔（含原萝岗区）

▲外围区域指的是：番禺、花都、南沙、增城、从化。

其中，中心城区监测点租金为54.76元/平方米/月，而外围区则为33.41元/平方米/月。

另外，电梯楼、楼梯楼住宅租金水平依旧平稳。

其中电梯楼监测点住宅租金为59.98元/平方米/月，楼梯楼监测点住宅租金为44.92元/平方米/月，环比基本持平。

中小户型租赁成交明显提升

受来穗务工人员环比明显增长的影响，中小户型租赁成交得以明显提升。

其中60㎡以下户型占比环比上涨2.6个百分点至53.9%，60-90㎡户型成交占比环比上升1.5个百分点至31.4%，而90㎡以上中大户型成交占比则出现了1个百分点左右的收缩。

从区域上看，小户型成交主要集中在越秀、海珠、番禺三区，占比分别占到全市小户型成交的17.66%、17.44%以及15.67%。

而天河区的部分区域，例如石牌-岗顶、林和西、冼村等受CBD辐射影响较大的板块同样是小户型成交较为集中。

随着小户型占比的回升，1500元以下的租金区间本月也环比上涨6.9%至41.2%，占比显著扩大。

而1500-2500元、3500元及以上的租金区间则出现了不同程度的下跌，其中3500元及以上的租金区间下降最为明显，占比缩小幅度达6.5%。

最后来看下热门板块楼盘2018年3月租金回报率。

▲租金回报率=（月租金×12）/网签均价

来源：广州市房地产中介协会、广东房产