广州楼市:这类房产不要碰,地段好产品不行,一样跑输!

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，由于没有看到番禺板块的分析，所以想详细咨询。已有祈福旧区楼梯房一套，剩一个二套名额，目前资金800万，不知全部投入楼市是否理智，所以暂预算4-500万，考虑祈福周边或南村万博自住并兼顾投资，老房留给父母住。不知道现在入手是否合适或者再观望一下？珠江铂世湾，广地花园据说都抢剩没什么好货，看过祈福名望天下，一直提前消费22号线和26号线，现在加推也涨到均价4w7了，是否值得上车或者还有什么盘推荐？另外小朋友要上学，一直觉得祈福学校一般，这两个板块有没有学位好一点的新盘推荐？

回答：现在是一个窗口期，房价下跌概率不大，反而还有继续上涨的可能，建议尽快上车，祈福旧区楼梯房，超级大盘，过去是一直趴着不动，地铁线路建设涨了一波，长期老房子容易跑输，留着自住是可以的。珠江铂世湾可考虑；广地花园很一般，也没地铁，周边的环境差；祈福名望天下这个价可以考虑。番禺比较好的小学大部分在市桥，有市桥中心、东城、南阳里、番禺执信附小，新盘少，建议二手次新为主，潜力地段+中上学位。具体潜力大的楼盘详见内部分享！

提问：云叔，您好，最近在考虑投资金融城版块房子，持有两年，希望有较好升值空间，较好目前还是洼地，全款400-450万，不考虑贷款，请问远洋明苑和羊城花园值得入手吗？哪个更好，我想买个小三房，因为二房流动性无论租售或者贷款稍微弱于三房，买了就出租，所以也希望租金好些，感谢！

回答：你好，远洋明苑，东圃，13号线在建，户型比较一般；羊城花园就在旁边，户型楼龄都差不多，建议重点考虑前者。

提问：云叔，目前东莞虎门碧桂园有一套自住，手上资金150万，月供1万内，不知道是在虎门还是沙田买？目前看了沙田海上明悦和虎门璀璨时代，海上明悦上周开盘没抢到，虎门所有的新楼盘价格都有点偏高，还有投资的价值吗？

回答：你好，通货膨胀，全球放水，中长期还是要涨的。150万，月供1万，大概能买个350左右的房子。

提问：云叔，深户有第二套资格，排名前列套的两房老破小已还清贷款，老公不愿意置换，夫妻两都是深户，1、卖掉其他非优质资产可有500万，静等深圳机会？2、卖掉其他非优质资产有500万，投资其他地区？ 求推荐？3、先不卖其他资产，现有资金160万，纯投资，中短期持有，广叔推荐哪里？哪些楼盘？希望资产增值，跑赢通胀。

回答：深圳短期横盘的概率比较大；可以考虑其他区域，比如广州、佛山做个短线；其他资产都有哪些？不卖其他资产，具体投资价值高的楼盘，详见内部分享！

提问：云叔，坐标北京，请问东直门华冠丽景商品房，有溢价吗？投资+自住，单价11.8万可以入手吗？

回答：东直门属于比较固化的老商圈，是有一定提升的空间，但是可以建仓的标的很少，以老破大为主，华冠丽景溢价盘不推荐，品质稍微好一点的可以看看亮马桥的华远九都汇，能接受老豪宅的，可以看看世方豪庭，富丽花园一类楼盘。

提问：云叔，请问楼市什么时候涨？

回答：闭着眼睛买都能赚钱的年代已经过去，目前全国楼市，不少已经走完一轮周期，处于休整阶段，“房住不炒”的环境下，横盘才是常态，所以不要抱着一夜暴富的心态投资，更不要像封疯魔流般不顾一切加杠杆。此时应保持一个平常心，多看盘，寻找被低估的城市板块，逢笋入。

提问：云叔，现在准备入手武汉江汉区的楼盘，作为将来自住或投资，看中了华发中城荟的盘，但银子吃紧，备选远洋心汉口3期，请您帮忙分析下，这两个盘哪个更有升值潜力？现在是不是入手的较佳时机？

回答： 华发中城荟用来自住还是不错的，未来有可能对口红领巾，但是目前不确定，从投资角度看，性价比不高，是CEO盘，短期内会站岗，所以，考虑自住可入，投资建议回避一下。 远洋有品牌优势，自住属性是不错的，生活半径在附近可以入手，未来大概率随大盘。 江汉成熟板块单价都在2万以上，现阶段我们只买汉口单价1.7以内的低价潜力盘，等配套完善之后还会有一轮补涨行情。 武汉建仓宜早不宜迟。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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