《澳洲标杆商业地产高端游学》

导读

放眼全球，在今天的洛杉矶、旧金山、纽约等所有最前沿的标杆购物中心几乎都与西田和其他澳洲开发商的名字联系在一起。行业的数据很好的说明了澳大利亚购物中心的突出优势。其销售效益和租金收入是美国的两倍，也明显高于欧洲的表现。究竟澳洲购物中心拥有怎样独特的定位和开发运营理念，使其傲视同行？赢房首创澳洲商业考察之旅，我们远赴阳光明媚的澳洲，一探究竟。

考察地点

悉尼—黄金海岸—布里斯班

考察时间

11月17~24日

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4大考察特色

寻访澳洲商业神秘国度

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1

专家陪同

2

项目对接

中澳购物中心的交流使者，国内购物中心行业资深专家王玮先生带队

悉尼、黄金海岸、昆士兰当地9个购物中心项目考察学习，负责人接待讲解

3

实地交流

4

乐学乐教

澳洲购物中心专家的关于资产管理和澳洲购物中心开发和零售趋势的专题论坛，答疑解惑并

探讨合作机会

寓教于乐游览悉尼歌剧院、水上游船、黄金海岸、感受当地风俗文化，观赏优美风景

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考察目的宗旨

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      澳大利亚购物中心的地域条件和成长环境和我们中国今天城镇化的进程有着许多相似的地方。澳洲模式的成功很大程度上取决于对发展环境的理解和回应。因此对中国的开发商和行业人士来说，研究澳大利亚购物中心具有极高的直接价值，通过考察了解澳洲购物中心市场导向的开发战略，从选址到定位、从组合到规模、从招商到营运、以及为提高土地使用率而形成的垂直形态的规划理念；了解澳大利亚购物中心的聚焦社群以人为本的突出特征，为社群提供购物中心的社会基础设施，以独特空间链接和丰富社群生活。 

      考察项目的安排将较大程度地兼顾国内各类开发商的不同需求，在关注澳大利亚的标杆购物中心（即我们通常所说的“高大上”的项目）的同时重点考察探究澳大利亚区域型购物中心以及社区商业项目。我们在关注和学习澳大利亚购物中心业者引领和驱动国际购物中心发展潮流的同时，通过对澳大利亚购物中心的身临其境地实地考察、包括与澳大利亚业界高层和行业人士的交流互动可以帮助我们更好理解和学习澳大利亚购物中心的核心价值。

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带队专家介绍

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首席带队专家王玮

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Chief expert

       国际购物中心协会（ICSC）市场调查委员会中国委员、中欧国际工商学院地产学会副秘书长。具有20多年零售和商业地产的从业经验，先后在英之杰集团、FILA、VOLVO、太古集团和正大集团等多家跨国企业和著名品牌担任高管，并参与了正大广场、虹桥机场、上海中心大厦和华润万象城等标杆项目的建设和咨询。作为一位的具有国际高度视野和国内深度洞察的业内专家，他以极大的专业热情和对事业的责任感翻译出版了国际购物中心巨头西田创始人《弗兰克•洛伊第二生命》一书，将国际行业半个多世纪发展的所积累的理念、积淀、逻辑以及较佳实践和前沿趋势介绍给方兴未艾的国内市场。

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同行带队专家杜玉华

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peer experts

     原万达商管集团区域总经理

      连续5年万达优秀总经理，亲自率领团队全程筹建、运营2个万达广场。《万达集团商业地产系列丛书》编委、《万达商管公司核心岗位标准化系列课程》编委。万达学院内训老师。26年商业经验、10年总经理经验、3年区域总经理经验。聘请杜老师授课的内训企业包括瑞安集团、银泰集团、万科商管、招商蛇口、港铁（深圳）、绿地集团、田园东方、杉杉集团等。

附《决战商场栏目》视频

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考察行程安排

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1

11月17日、18日  广州—悉尼

11月17日晚上广州机场集合，次日早上乘南航班机于11月18日白天飞抵悉尼

2

11月19日  悉尼

考察1：Westfield Miranda 西田米兰达购物中心 

（看点：Scentre Group区域型购物中心的改造标杆）

考察2: Macther Square 麦克阿瑟广场

（看点：澳洲三线地区的购物中心开发和与时俱进的范例）

3

11月20日  悉尼

9：50：在悉尼Circular Quay乘游船，10：20：抵达

Birkenhead Point码头

考察3：Birkenhead Point品牌奥特莱斯中心

考察 4: Tramshed考购物中心 （午餐）

（看点：从社区购物中心到餐饮目标地的升级）

考察5:Broadway Shopping Centre百老汇购物中心

（看点：澳洲销售坪效排名前列的购物中心和社区商业的成功典型）

傍晚： 与行业专家Michael Lloyd的座谈澳大利亚购物中心的开发营运和资产管理（TBD）

4

11月21日  悉尼

考察6：LendLease Barangaroo综合体项目

（看点：澳洲较新和最前沿的综合体综合开发项目和较新概念的绿色环保建筑） 

傍晚：悉尼飞黄金海岸，入住黄金海岸的酒店

5

11月22日  悉尼

考察7:  Westfield Goomera

(看点：澳大利亚难得一见的在绿地新建购物中心的开发，了解西田开发新的购物中心的规划和理念)

考察8：Pacific Fair购物中心

（看点：可以与迪拜媲美的澳大利亚较新最美的旅游目标地购物中心）

6

11月23日  悉尼—布里斯班

早上：开车去布里斯班：

考察9：西田Chermside购物中心

（看点：西田澳洲集团较新完成改造的区域型购物中心，也是1957年在美国以外全球

建造的排名前列个购物中心）

下午：自由活动

7

11月24日  布里斯班—广州

乘南航班机从昆士兰飞回到广州

注：个别考察项目可能会有调整，以出发之前的确认为准

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考察项目简介

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项目1： Westfield Miranda米兰达购物中心       

西田米兰达购物中心是西田澳大利亚区域型购物中心近年改造中最突出的典范。西田集团在结合了成功开发西田伦敦和西田Strathford 两个高级标杆购物中心所达到的行业高度和精湛造诣的基础上，结合澳大利亚区域型购物中心市场的实际情况，在品牌和业态组合与市场的相关性和反应消费者的期望方面以及商场的空间和环境氛围塑造方面让人耳目一新。米兰达通过室内和室外空间的结合、自然光线和照明灯光的并用、天然木质贴面和石材地铺以及大量休闲设施和绿色景观的塑造给人以一种“休闲高雅”的温馨感觉，（与我们国内的一些豪华装饰而拒人于千里之外的商场的氛围形成鲜明对比）。

项目2 ：MacArthur Square麦克阿瑟广场   

麦克阿瑟广场对于我们广大的三四线城市的购物中心的开发商对如何根据社会和经济发展水准与时具进地开发购物中心提供了一个最生动地案例，这也是我们的Michael大师早年的操盘项目。通过Michael的说明和现任经理人的介绍给大家一个从过去到现在的发展图景，所以对我们国内广大三四线城市从事商业地产的企业意义非凡。

项目3： Birkenhead Point 奥特莱斯中心    

乘游船行驶于美丽的悉尼海港内抵达BirkenPoint奥特莱斯，途经环形码头和情人港的Harbourside 购物中心之间的客运渡轮服务。 行程中有机会路过海港大桥、悉尼歌剧院、鹦鹉岛（Cockatoo Island）等景点。其中Birkenhead Point拥有悉尼较大的奥特莱斯中心（Outlets），超过140家商铺提供高达70%的优惠折扣，除奢侈品牌阿玛尼，杜嘉班纳，范思哲，雨果波士，卡尔文•克莱恩，芙拉（Furla）, 还包括Oroton, BONDS, Peter Alexander等澳洲本土品牌。

项目4 ：Broadway百老汇购物中心和考察项目5 Tramshed购物中心      

百老汇购物中心位于悉尼CBD的南入口，由澳信集团开发经营，位于George大街向南延伸的拓宽道路Broadway旁边，周边大学环绕，离悉尼市中心也很不远。百老汇购物中心连续五年获得澳洲大枪类购物中心（可租面积5万平米以上）的包括主力店在内店销售坪效排名前列名，而且这个商场没有任何的奢侈品牌。商场对其环境和消费者的深刻了解以及在营销和服务方面创新独树一帜，所以对商场的实地考察和与管理人员的当面交流可以使我们通过切身的感受发现其中的奥秘和原因。        

Tramshed购物中心是一个从已经不再使用的电车蓬改造而成的。之前商业经营并不成功澳信集团接手后以社区商业的定位最终获得很大成功。接近1万平米的商业瞄准周边居民的基本生活和社区需求。商场的氛围特别亲和和绿色。餐饮配置颇具特色。项目的成功已经使得这个社区定位的购物中心变成了悉尼的旅游目标地。

项目6:Lend Lease Barangaroo综合体购物中心       

Barangaroo综合体项目是由LendLease公司开发建造。Lend Lease最早由建造著名的悉尼歌剧院而成名。全球每天有100万人居住、工作和生活在LendLease 建造的空间里。Lendlease从建筑承包商起步，通过借钱Lend造楼，然后出租Lease变成了开发商。进一步地在1971年通过金融创新发明了全球排名前列个商业地产公募信托（REITs）。60年来LendLease在可持续发展和绿色环保方面又为澳大利亚和全球树立了新的标杆。其中最突出的代表项目就是在悉尼达令港沿岸开发的包括公寓、办公、商业、酒店和赌场的较新的综合体项目。LendLease对区域的交通组织、建筑组合以及可持续方面均代表了目前综合体购物中心最前沿的水准。项目由购物中心、沿街商铺、先进办公楼、高端公寓、皇冠赌场和酒店、滨海公园以及游艇码头等组成。在商业创新、绿色环保和交通组织和空间塑造方面成为了澳大利亚和全球的新标杆。Barangaroo也通过较新的CBD、较低碳的环保建筑和社区以及较新的水景餐饮目标地进一步强化了悉尼作为一个国际旅游城市的地位。

项目7:Westfield Goomera 西田Goomera购物中心        

澳大利亚难得一见的在绿地上面的新建购物中心，了解西田澳洲集团的在这个项目中的长短期的规划和为未来的与时俱进发展的空间预留。

项目8 ：Pacific Fair 太平洋海岸购物中心     

太平洋海岸购物中心与2014年由AMP集团斥巨资6.7亿澳元改造并与2016年中完成。现在的太平洋海岸购物中心融合了当地的文化地域特色成为了一个可以对标迪拜塔等高级休闲和商旅目标地的澳大利亚最前沿的购物中心。改造后的可租赁面积由之前的10.3万平米扩大到了15.5万平米。具有Coles和Woolworth两个超市以及Myer和David Jones两个百货，还有Target、Kmart和Big W三个特色各异的折扣百货。构成了澳大利亚超区域型购物中心的典型主力组合。改造后的太平洋海岸购物中心还引入了奢侈品时尚购物街区成为了来到黄金海岸旅游者的优选购物目标地。

AMP安保资本也是在中国国内排名前列家可以在中国境内经营养老金业务的外国企业，与中国人寿也成立了养老金的合资企业，最终目标就是要把澳大利亚购物中心的理念以及和养老金结合的成功实践根植于国内市场。（AMP购物中心集团的高管也将参加与考察团的互动和交流回答大家感兴趣的问题）。

项目9：Westfield Chermside  西田Chermside购物中心        

西田彻姆赛德购物中心位于布里斯班CBD北面10公里，也是澳大利亚与1959开业的最早的购物中心。经历了近60年的营运调整，2017年第二季度新近完成耗资3.55亿澳元的改造。目标要成为西田在澳大利亚销售排名前列名的购物中心。商圈辐射人口75.8万，代表了布里斯班约1/3的人口。商店数量411个，可租面积15.1万平米。年度销售额8.26亿澳元。年度客流量1410万。停车位6500个。西田彻姆赛德购物中心和西田米兰达、花园城一样都是西田集团在西田集团在开发伦敦和纽约等国际标杆项目后所积累的行业造诣在澳大利亚本土购物中心中运用的典范。

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考察须知

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￥48800/人，包含报名费（签证+保险）

  人数限制：30人 

（后台回复姓名＋电话报名）

以上报价包含：

1、专家全程陪同费

2、澳大利亚商业地产项目考察交流费

3、早餐酒店内，正餐为中式桌餐或商场考察时每人每餐20澳元自选 

4、全程40座旅游巴士

5、全程中文导游服务

6、行程内所列景点门票

7、每人每天一瓶矿泉水

8、全程无小费，不购物，无自费

9、全程市区四星级酒店双人标准间

10、包含意外保险

11、全程机票费用（包含广州-悉尼，悉尼-昆士兰-广州）

9月30日前报名可以获赠一个培训课名额及一本全球购物中心巨头西田创始人的书籍

合作/咨询请后台留言

致电：15915732680 赢房小黎

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