乐有家发布湾区楼市报告:2021广州卖了11万套新房

日前，乐有家发布了2021年度湾区楼市报告，全面回顾了2021年大湾区几大城市一二手房供销和租赁市场的表现。乐有家数据显示，在过去的2021年，深圳、广州、珠海、中山成交量同比2020年都有所增加。

具体到广州市场，2021年广州一手住宅成交量与2020年基本维持同一水平，均在11万套以上，处于近5年高位。纵观2021广州楼市，上半年广州市场表现较好。但随着下半年调控政策不断升级，广州市场也逐步降温。11月在积极政策信号带动下，广州多数银行下调房贷利率，加上年底营销力度加大，广州一手住宅市场成交逐步回暖。

在区域成交上，增城依然稳居2021年广州区域成交榜首。据乐有家研究中心数据显示，2021年增城一手住宅成交量为32535套，占全市成交量的28%。其次为黄埔、南沙、番禺热点区域，而中心城区天河、海珠、越秀由于供应量少，成交量也随之较少，中心区仅荔湾为主力成交区。

在成交面积段方面，根据乐有家研究中心数据显示，三房作为家庭刚需主力户型，在大湾区购房户型中占据了半壁江山。而在购房面积方面，60-90㎡和90-120㎡的是绝大多数大湾区购房者的首要之选，占比均超过三成。

而具体到广州而言，广州购房面积段中，90-144㎡占主流，刚需小户型以及改善大户型比例有所上涨；从户型来看，刚需2房以及改善型3房占比提升；从成交单价而言，单价4万元以上成交在2021年占比有所提升。

总体而言，在“房住不炒”主基调下，“三道红线”、“贷款两集中”、“集中供地”等政策调控频繁出台，房地产市场逐步回归理性。预计未来投资性需求将不断被打压，刚需购房比例不断提升，后市仍以“稳”为主基调。