广州楼市:乱买房!什么买房技巧都是扯淡!看清这点的人才能赚钱

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，请问如果投资买房楼层买顶楼会不会不好出手呀？可以点评一下吗？谢谢

回答：你好，如果从投资角度讲，顶楼一般是折价10%-20%不等的。顶层和底层基本上在二手买家眼里都是属于有硬伤的楼层，议价空间都远大于中间楼层。因此都不支持买顶层无电梯、一层带下跃的房子。前者虽然入手门槛总价低但涨幅也慢、流动性也差，后者总价略高于平层，考虑赠送觉得很划算，住进去就知道了你根本不愿意往地下钻，哪怕有个还不错的采光井。露台花园喝茶、下跃空间搓麻，都是美好的愿望，但几乎人的生活是茶米油盐，没有坚持健身、绘画的毅力和情趣，更多的是加班和孩子教育的琐事充斥，你还得996，所以其实本没那么多时间和空间需求，居住在刚需层面讨论，实用还是排名前列位的。

提问：云叔好，请问中铁建番禺花语岭南值得买吗？可以帮我分析一下？谢谢

回答：你好，其实具体还要看你的需求条件吧，这个新盘在金山谷和富豪山庄之间，属于一个小项目，而且地铁稍微比较远，交通出行可能没有太方便，而且地铁22号线的增量其实已经世人皆知，就不是秘密了。

提问：云叔好，在广州番禺，请问亚运城天韵这个盘怎么样？首付只能凑100万以内，考虑投资的话，亚运城是一个好的小区吗?买房云叔分析一下！感谢

回答：你会，这个盘其实不是一个好的投资小区，亚运城在区域板块上跟广州市的其他区域板块之间的联系很少，基本上属于"孤岛"区域，这样客户的自然外溢、地缘属性发展等因素就比较弱，甚至就没有规律；未来土地供应和"对手盘"太多，看到沿着亚运大道沿线一望无际的未来土地，就可想而知要想把这些地方都填满人，也要需要一定的时间，未来的变数太多；亚运城"飞地′的属性，往西9公里到番禺广场、往北12公里达到科创新城，这些未来可能成为"引擎"的地方确实太远了。也许3号线东延线会对亚运城是挺多优势，但可能会把人从亚运城拉到番禺广场来，反而变相利好了番禺广场，因为番禺广场是城区。如果你注重学位、环境，其实还是不错的，生活配套也在慢慢地起来。

提问：云叔好，目前住科学城保利香雪山，一孩在对面保利罗兰上一年级，二孩本小区幼儿园，每天接送麻烦，现想再买套房投资或者自住，如果考虑纯投资的话，选哪里板块比较好？ 如果自住兼投资考虑得就比较纠结，预算1000万，又想带花园又想较好有学位，最近看了中海誉城的联排，绿地杉禾田叠墅，龙湖叠墅，长岭居五矿叠墅；另外大的区域是长岭居还是中海这边板块好？绿地杉禾田有小区内的广附小学和中学，比较有意向考虑；叠墅适合投资吗？绿地怎么样？买房云叔帮我点评一下，感谢！

回答：你好，叠墅自住不错的，投资不如普通住宅。具体楼盘分析详见内部分享。中海这边好，绿地杉禾田不太行，主要的问题是交通问题，周围还很很荒凉，如果考虑自住+改善的话，不如考虑中海；至于广附，虽然是有一定的优势，但也毕业抱太大的期望。

提问：云叔好，东莞20年涨了一波，还出了新政策，这两年购买还有投资价值吗？打算购入以投资为主的，要不投资东莞或者佛山，未婚，首套房，深圳工作，打算婚前购买，或者云叔有什么好的建议吗？

回答：你好，东莞与佛山，两座城市均属于新一线城市，且工业制造底蕴深厚。佛山GDP稍微高于东莞，紧邻省会广州，市内的传统行业优势突出，东莞是世界工厂，行业遍布全市，各镇区均有相应的支柱产业，出口贸易发达，早年甚至有东莞塞车，世界缺货的说法，可见东莞的加工能力，GDP虽略稍微低于佛山，不过超越也只是迟早的事。从发展前景来看，东莞的位置占优，进一步是深圳，退一步是广州，承接两大一线城市外溢的产业和人才；且东莞城市面积远小于佛山，东莞的前景是优胜于佛山，如果投资的话，就选择东莞，具体详见内部分享。

提问：云叔好，总价预算280-300万，主要用来投资，大概持有3-5年，次新房，有中介推荐时代春树里82平的小三房，或者中海誉城和金色梦想，这个您觉得哪个价值较高，多少入手比较合适？番禺沙溪珠江花园西南向望江的101方三房，大概340w左右；如果要选择新房的话，请问云叔有其他推荐吗？你更建议哪个？谢谢

回答：你好，这三个盘都可以考虑的，优选金色梦想、中海，沙溪珠江花园，景观好，地铁沙溪站在建，有个学位还可以，可以考虑的。建议二手次新为主，新房看看大壮名城，建议选择前者，具体详见内部分享！

提问：云叔好，本人二套房子，只有60万资金，上次你推荐我买大朗的美好家园或者金莎雅苑，由于资金问题，美好家园只可以购买七十多平方，金莎雅苑更贵，只能购买五十多，请我你建议购买那个比较合适呢？

回答：你好，具体要考虑你自身情况，美好家园靠近路边，可能有点噪音，两个盘很近，理论有相同比例的涨幅，住大一点面积更舒适。

提问：云叔好，现在东莞房价一手很难买，二手貌似在降，如果想投资的话，今年过完年还是等等看，买一手好还是二手好呢？阳光城湖山悦这个楼盘怎么样？

回答：你好，建议二手次新淘笋；可以现在看看，阳光城湖山悦在大朗，能承接来自松湖的刚需外溢，同时地铁在建，不错的。

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