广州楼市:买房只会越来越难,珍惜现在的买房机会

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提问：广叔，您好！本人户籍广州但多年在其它城市工作。在广州无房产。最近有想法在广州买房。在看新的工作机会，如果有机会回广州工作该房可以用于自住，所以希望交通相对便利；如果短期内因为工作原因无法到广州，可能考虑将该房子出租或投资。首付130万左右，月供2万以下吧。想听听您的宝贵意见，非常感谢！

回答：你好。有房票有资金，还是早上车早划算啊，特别全球大放水，买房抗通胀防止财富被洗劫才是王道，手持现金，资产缩水10%，房价再涨个10%，距离就越来越远了，原本能买到的房子，发现够不着了。130w能买个430左右的房子。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔说房，你好！请教一下，大学城有少有满五一套自住大三房，想趁现在卖了置换成两套房。请问现在置换时机对吗？如果可以，那么置换哪个区域楼盘合适？谢谢！夫妻已离婚，妻是老师。谢谢！

回答：你好。大学城不差的，起到承上启下的作用，南可达万博CBD，北可达琶洲、金融城，很好呀，为什么要换呢？不建议换。

提问：广叔，请问黄埔时代春树里二手房楼王南向三房4.2元一平方投资可以买吗？

回答：可以考虑，你看看旁边的东荟城都4.7元快冲到5了。

提问：广兄您好！请指点买房策略！我基本情况：我现年51岁，自由职业（律师），基本可以居家网络办公，年收入约50-80万。老婆47岁，珠江新城机关工作，年入约20万，比较稳定。一个孩子，现读初一。现我有广州房三套：荔湾区环市西一套（三房90平价值500万），荔湾区西湾路一套（两房50平价值190万），最近刚买从化〈地铁14号线神岗结8分钟，珠江一城.禧悅花园洋房120平四房，240万一次性付清，2022.7交楼）。现无贷款，手头余款约100万。现很纠结：想把西湾路小房卖掉置换一套大房（预算300-500万），不知如何是好？待2022年小孩升高中后再去从化居住，但从神岗地铁到珠江新城得要1个半小时左右，想换一处上班时间地块更近的地方，如南沙（18号线）附近楼房？或者住从化，置换房用来投资〈黄埔？番禺？广钢新城？白鹅潭？南沙（成熟的明珠湾还是洼地万顾顷沙。。。）？不吝指教！

回答：你好。环市西的房子都偏老，且区域成熟没有太大增量；西湾路的也是，老破小也建议出手置换；从化适合自住，地理位置较远，属于远郊了，价格便宜，买容易，卖的时候不好卖。禧悅花园近地铁，但没什么配套；未来周围供应不小。西湾路小房可以卖；如果是300-500，可考虑黄埔科学城和番禺万博；南沙适合中长期，短期投资客太多了，会发生踩踏。可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问。广叔您好，预算是400万左右想在广州买一套自住加投资的房子。我们夫妻都是自由职业，所以位置的选项主要看投资回报率。目前看了星河湾两房和小三房，粤垦路的两房，中海康城楼梯房。目前犹豫不决的原因是：1，星河湾的房子保养以及小区环境都没得说，可是交通不方便，房子也一直涨的很慢。2，粤垦路就在天河北的旁边，位置还是不错的，但粤垦路的房子的价格和对面天河北房子差很多，担心未来会不会也这样。3，中海康城去年涨了一大波，现在我们能买得起只能是楼梯房，放卖的还都是靠近广元高速的。还请广叔指教，这三个小区，三个地段，出于投资的考虑话我们应该如何选择？谢谢您！

回答：你好。星河湾没地铁；粤垦路相对来说没落了，老黄埔一带才是新的希望；中海康城是涨过一波，也没什么货卖了。我建议往老黄埔、鱼珠一带看看，比如：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔：我问得问题都石沉大海咯，（1）荔湾区的荔港南湾，有省一级华侨小学，460万可以买110平的大三房；（2）越秀区沿江路的御江苑，95平的小三房，需要540万，学位一般，但是位置很好，楼下就是江边。（3）广叔，感觉荔湾区的房价目前处于洼地，后期涨幅能起来嘛？荔湾区的荔港南湾跟越秀区的御江苑，哪个更值得投资！谢谢，希望广叔能及时回复

回答：你好。荔湾这轮跑输了，城市界面老化，未来只能靠旧改推动，未来有一点点补涨吧。荔港南湾，小区环境尚可，学位好，去地铁站不是很方便，自住可考虑。御江苑，新，小区小，只有两栋，没有花园。自住考虑前者，投资后者。

提问：广叔你好，预算500左右，广州排名前列套房想买100方左右三房，夫妻两人一人在科学城一人在体育西上班，现在挑了几套：

1.富力富逸华庭101方已交诚意金，预计5.5-6

2.科学城越秀星樾山畔 113方，预计4.3-4.5

3.科学城大壮名城93方左右

4.黄埔中央城126方 4万左右

5.老黄埔中鼎珺合府5.5左右

个人觉得富力升值潜力较大，但是资金要五月才能到位，通知本月底要加筹到100万才可以保留锁房资格，比较吃力，倾向于等星月山畔开盘，否则可能转而考虑中央城或者大壮名城小户型。请问这个打算怎么样呢？

回答：你好。富颐华庭缺点是离地铁不近，北向铁路线噪音，目前周围环境也还一般，优先是在鱼珠辐射范围，未来配套方面有改善。星樾山畔主要是高速噪音，其他问题不大；大壮名城也可以；中央城供应大；中鼎珺合府也可考虑。如资金压力大，可考虑换中鼎珺合府。另外你列的都是新盘，还可看下二手次新，投资重点考虑二手次新：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，清远佳兆业的房子能买吗？均价才8000左右，远期是否看好，还有你推荐的北滘美的嘉园去看了，110平，230，能入手吗？那个投资价值更大呢？

回答：你好。清远的房子自住还可以，投资一般；美的嘉园能通勤广州，可以考虑，投资重点考虑后者。

提问：广叔，您好，新人小白，最近看了几套房子，麻烦您给点参考意见。因为我们是北方人所以比较怕南方的回南天

1.万科金域缇香93平375 户型朝南

2.天钻99平350 户型朝西南

还考虑金地格林，不过考虑小区比较老旧，怕以后回北方不好出手，最近朋友有推荐买大朗的阳光城湖山悦，麻烦您给下意见谢谢！

回答：你好。回南天最多也就一周多时间，就是有点潮湿，家里配一台抽湿机、干燥机什么的轻松搞定。1、万科金域缇香不错的，看好尽快秒。2、天钻属于新盘，优点是新，缺点离未来地铁较远，周围环境很一般，不如考虑前者了。阳光城湖山悦自带商业综合体，也可考虑。

提问：您好广叔，我现在在东莞塘厦碧桂园天麓山有两套98平的高层房，一套自住，一套出租，塘厦花园街有一套走楼梯顶楼的旧房子，今年年初已经86万出手，暂时这点钱没有什么用途，手中也还有点点小钱，但是如果要在东莞再买就要全款，这样手里就比较紧张了，我是单亲母亲，现阶段一个孩子上高二，担心投资失利影响到孩子，想再入手一套投资东莞的又倍感压力，请问投资房产合适吗？如果可以选哪里合适？朋友介绍肇庆四会市恒大名都可以吗？

回答：你好。碧桂园天麓山自住不错的，像住在花园里一样，绿化环境好。86w全款买不了什么房子，不知道现金流月供能力怎么样，收入是否稳定。肇庆也可以，明年可能会有行情，恒大名都很一般，没什么配套，如果买重点考虑肇庆新区。

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