机遇!75个旧改项目,万科、保利等纷纷进村 未来这里楼市要火?

机遇！75个旧改项目，万科、保利等纷纷进村 未来这里楼市要火?

作为广州的旧改大户，黄埔的城市更新正势如破竹，风生水起！

近日，联和街华沙社区华侨社旧村改造项目被批复，其3.0432公顷旧村庄集体建设用地将转为国有建设用地。

其实对于黄埔来说，这已是家常便饭。

毕竟，黄埔今年的旧改项目多达75个，而截止10月底，已启动实施项目达51个，改造规模、项目总量，启动面积位居全市前列！

▲黄陂新村安置房

而操刀这些旧改项目的，不乏万科、保利、时代等大房企，预示着未来这里或将成为楼市主战场！

部分城中村改造进展

1、鱼珠码头周边

富钢城、国际木材厂开拆

鱼珠旧城西接天河、南濒珠江，是黄埔区最早的城区之一，也是未来黄埔的核心区，位于广州的第二CBD内。由保利打造的排名前列旧改造目保利鱼珠港已经面世。

2017年底，鱼珠国际木材市场居住地块收储补偿协议”签约仪式在广州开发区土地开发储备交易中心顺利举行。签约面积69715.03平方米，补偿金额达23.1968亿元，创全区签约补偿金额之最。

此地块的成功收储，对推动“广州第二CBD”黄埔临港经济区的土地收储工作具有重大意义。

今年10月份，鱼珠街负责人带领执法和工作人员80余人，对位于黄埔东路29号的钢富城部分违法建设实施拆除，开启了拆除钢富城违法建设“各个击破以促全歼”的模式。

据了解，涉违、涉水、涉污钢富城全部清拆以后，将释放12000平方米城市发展空间。

2、联和街华沙社区

90%村民同意旧改方案

华沙社区华侨社是科学城片区中部门户，也是被广州市政府纳入排名前列批全面改造的52条城中村之一。它的改造对促进周边产业发展具有重要意义。

该旧改项目邻近六号线黄陂地铁站，距离天河区中心仅十来公里，离黄埔区政府约8公里，地理位置优越，交通便利。

11月底，联和街华沙社区经济联合社、华侨经济合作社集体经济组织90%以上成员表决同意《改造方案》，经区三旧改造工作领导组审核原则通过。

联和街华沙社区华侨经济合作社3.0432公顷旧村庄集体建设用地转为国有建设用地。该用地由项目改造主体落实征地补偿，政府不予以征地补偿。

3、九龙镇均和村

中鼎操刀，广汕公路战略位置

均和村旧村改造将全面助推广汕公路沿线整体提升，以及油麻山片区全域旅游开发，以“广汕公路最美十公里壹号启点”为发展定位的均和村，未来将成为广汕公路沿线的重要战略位置。

均和村位于广汕公路旁，美丽的油麻山、金坑水库均在这附近，环境优美！

今年8月2日，均和村与知识城(广州)投资集团、中鼎集团签署全面改造框架协议，名花有主，旧改取得突破性进展。

目前周边没有楼盘。

4、九龙镇金坑村

三旧改造在加速，已入屋丈量

随着中新广州知识城、21号线轨道交通，广汕路扩建等重大项目快速推进，数年没有动静的金坑村，旧改迫在眉睫。已引入科学城集团开始合作。据金坑村一街坊透露，金坑村今年三旧改造正在提速。目前村委已经发放入屋丈量通知书，相信金坑三旧改造拆迁不日将提上议程。

另外该街坊介绍，为了奖励支持旧改村民，凡满18岁，测量房屋后给复印件签名确定就可以拿到1200元。夫妻为一户，女方不论户籍在哪都可以拿到这1200元。

据了解，金坑村原属增城，2005年8月份划归到萝岗区九龙镇，属下有16个经济合作社，是革命老区，曾是东江纵队活动过的地方。全村总面积约12平方公里，村民460户，2567人，全为汉族，客家人。

21号线金坑站将在这设站，不久迎来地铁时代。

广州较大的烂尾楼澳洲山庄就在附近，除此之外还有御湖名邸，均价在2.7万左右。

5、文冲街文冲旧村

石化路以西旧村80%同意改造

文冲旧改是黄埔区首宗开工建设的城中村全面改造项目，同时也是广州拆迁量较大的旧改项目，对其它旧村改造项目都有示范性作用。

作为万科在广州“试水”的排名前列城中村改造项目，目前已有8期回迁房收楼，

▲文冲安置房

文冲旧改从2010年起便拉开拆迁序幕，项目总用地面积约51公顷，总建筑面积约151万平方米，其中安置面积约77万平方米。

今年11月，文冲六期回迁房正式交付，186户业主喜收新楼！据了解，这是继10月31日七期回迁房封顶之后，黄埔区文冲街文冲（石化路以西）城中村改造项目（简称“文冲城改项目”）又一喜讯。

据悉，六期回迁房建有33层，一层设6户，均为3房两厅两卫的户型，此次共有186户业主收楼。

今年7月黄埔区政府官网挂出文冲石化路以西旧村改造的通告，称文冲社区石化路以西旧村80%。同意《文冲石化路以西城中村改造居民物业补偿方案》，文冲旧改又进一步。

不过，周边1公里范围都没有楼盘。

6、穗东街夏园村

旧改有盼头

位于广州国际金融城-黄埔临港经济区中央商务区（又称：广州第二CBD）之内的夏园村，可想而知，这里将是黄埔拆出的又一个土豪村。交通方面极其优越，有地铁13号线 5号线东延段（规划中）和规划有轨电车站、BRT总站。

今年8月6日，夏园旧改动员宣传大会会议通知发放到各村民处，夏园旧改走出排名前列步。

不过，至于旧改目前发展到什么程度，暂时未知。

7、九龙镇凤尾村

旧改展示厅揭牌

根据知识城的规划，该旧改村会形成以GE生物科技园为核心、制药“大咖”云集的生物制药价值创新型园区，着力引进一批全球高端医疗服务、高端医疗器制造、高端医药制造企业，实现产业链、资本链、创新链的高度集聚融合。

11月19日，位于九龙镇知识城北的凤尾村旧村更新改造展示厅正式举行揭牌仪式，同时，中新知识城生物医药价值创新园拆迁工作组也一并进驻。

据了解，根据知识城此前规划图，凤尾村地块用途为生物医药价值创新园，规划面积为3.4平方公里，起步区面积为1.4平方公里。

周边没有一二手楼盘。

8、穗东街南湾村

启动房屋测量，68公顷纳入旧改

南湾是黄埔区排名前列按照《广州市城市更新基础数据调查和管理办法》新政策要求完成房屋数据测量抽查复核的旧村改造项目，它为加快推进黄埔区旧村项目的相关工作提供了积极借鉴。

近日，该村改造项目房屋测量成果顺利通过抽查复核。项目现状房屋调查测量范围达68公顷，涉及南湾七个社区，总建筑面积达59.8万平方米。

目前周边基本是物流、工业园，较近的只有一个康泰苑，均价在2.3万/㎡左右。

9、萝岗街黄登村

拆一补一，补偿面积高达400平方

位于长岭居板块北部的萝岗街黄登村，未来将享受该板块利好——规划至2020年，广州东部山水新城生态宜居示范区，具有高端居住、研发总部、疗养度假、生态休闲、先进制造等五大功能，常住人口20万人。

目前，黄登社区旧村改造方案已经出炉，按照主体房屋有效建基面积四层或四层以下的建筑面积为合法的拆迁补偿面积，以“拆一补一”为准则。每套回迁安置房可办理一个不动产权证（未缴纳国有土地出让金前，回迁安置房为永久使用）

回迁安置总面积按照被拆迁人签订的《房屋拆迁补偿安置协议》中约定的回迁安置总面积为准。

例如：某户测量结果为原建筑有4层共400平方米，房屋工程全部完成并且正在正常使用，则该户回迁安置住宅按1:1比例，即400平方米进行安置。

附近楼盘稀缺，离得最近的为6.4公里外的保利越秀岭南林语，目前二手均价3-4万。

10、红山街双沙社区

正式启动旧改工作

又是一个临港经济区宠儿!

双沙社区同样位于老黄埔，由双岗村、沙浦村、华坑村三条自然村组成，靠近地铁13号线以及BRT站，交通非常方便。

10月17日上午，红山街双沙社区举行城中村改造前期工作服务单位签约仪式，正式启动城中村改造工作。

据了解，参与签约的有合景泰富集团相关负责人，这是否意味着合景泰富将操刀双沙社区旧改？

11、九龙镇何棠下村

知识城核心村开始旧改

九龙镇何棠下村是黄埔面积数一数二的巨无霸旧改项目，由庄片、下社、上社和金水里4个自然村共24个生产社组成，全面改造项目用地面积约168公顷，相当于2/3珠江新城。

今年8月28日，何棠下村整村改造服务中心（临时）启用仪式隆重举行，景腾公司整村改造工作团队即日起进驻何棠下村办公，正式拉开何棠下村整村改造的序幕。

广东合润方册城市更新有限公司董事长刘裕兴表示，景腾公司作为何棠下村整村改造少有合作企业，会接受村三委和全体乡亲的监督。

据悉，本次启用的何棠下村整村改造临时服务中心，为景腾公司驻村临时办公场所，待何棠下村旧改实施方案批复后将重新高规格建设正式整村改造服务中心。

12、南岗街沙埗村

万科操刀，每平补偿1.5万元

沙埗旧村，是广州城市东进的桥头堡，位于黄埔东部，南邻广州保税区，西临开发大道，东至南岗村。体量相对于珠江新城的2/3，规划有住宅、商业金融、学校以及产业园等功能区。

▲沙步社区

每平补偿1.5万，签约奖励2万！据补偿方案，沙步村民可选择安置房和货币补偿两种方式，签约还有2万元奖励！目前，拆迁补偿方案已通过，沙步村经联社股东代表的集体表决同意率达95.92%。

沙埗村位于黄埔区南岗街西部，广深公路南北两侧，北抵笔岗村，南至广州保税区，西临开发大道，东依南岗村，由鹿步、沙涌、塘头三条村组成。

据此前广州市规委会通过的沙步城中村改造调整方案，此次改造预计将花68.81亿元，全部通过地块融资筹集，开发商为万科。

沙埗村中村纳入改造范围面积为163.14公顷，总建筑面积163.09万平方米。项目采取分期实施，目前首期开发保沙路两侧约6.8万平方米。

13、联和街长安村

已启动签约仪式，正进行拆迁

黄陂社区长安片区位于科学城北部，改造后总建筑量67.81万平方米，预算总投资约28亿元。目前长安片区已启动拆迁，挖土机和钩机已进场拆迁，部分村民搬离了原住所。

据悉，项目由广州君御房地产和翔集团共同开发，今年3月28日举行旧村改造项目签约仪式，签约的村民每栋房屋可以拿到两万元的奖励。

▲黄陂长安旧村改造效果图

按照规划，长安村改造分回迁安置区、回迁经济区、融资住宅区及融资商业区四大区。

改造将采用分期滚动改造，优先推进复建住宅、统筹安置区及改造范围内市政和公建配套建设，确保按改造时序安排完成安置区的建设并回迁。

14、萝岗街大塱村

区府核心板块，保利操刀

这是一条距区府最近的土豪村。大塱村的旧改公布，意味着环绕新黄埔区府周边的四条村——线坑村、水西村、大塱村、暹岗村，全部进入城中村改造的快车道。

大塱村位于科学城核心、区府板块，靠近地铁6号线萝岗站、香雪站，旁边是开创大道，交通便捷。

宝能国际演艺中心、黄埔区行政服务中心、黄埔区政府、黄埔图书馆、玉岩中学、香雪小学、万达广场、大壮等均在此村2公里范围内。

项目由保利操刀，今年6月改造服务中心正式被启用，大塱村改造正式拉开旧改序幕！

大塱村分为南片区、北片区开发，北片区将规划有高层商业及其他公建配套设施。

15、萝岗街萝峰村

总投资120亿，拆一补一

三地铁交汇的萝峰村是未来潜力巨大的商业旺地，也是黄埔旧改的又一巨无霸项目，总用地面积为42.92公顷，更新改造后项目总计容面积150.03万平方米。

暹岗总投资约120亿元，从去年下半年开始动工，预计2020年完成建设。

萝峰紧邻萝岗香雪公园，距离地铁6号线香雪站约2公里。未来，这里将是三线交汇的大站：6号线东延段（规划）、23号线（规划）、有轨2号线都在此交汇。

今年6月，萝峰村已召开经济联合社成员代表大会，补偿方案也出炉，按照补偿方案，房屋有效建基面积四层或四层以下按拆一补一！回迁复建房建设地点将在本村范围内，届时整体规划融资与复建功能区。

16、东区街宏岗村

旧改方案已通过

宏岗背靠丹水坑风景旅游区，旁边是佳兆业未来城，距离13号线南岗地铁站约1.4公里。此前纳入改造的沙步村也位于附近。宏岗旧改由珠光集团操刀旧改，相信很快将告别脏乱差。

20天通过旧改补偿方案！千万元的奖励金哗啦啦就发放完毕，可见宏岗村民旧改盼富之心强烈。

9月30日，《宏岗旧村改造赔偿安置方案》表决率突破80%，创下旧改表决较快纪录。

目前，宏岗改造正处于改造方案报批阶段，即将启动全面改造。

附近只有一个富力悦禧，目前均价在3万左右。

17、联和街暹岗村

配套升级，迎来华师附属学校

暹岗旧改配套升级，今年3月该项目成功引入华南师范大学附属学校，省级名校助力，东部教育将大步迈进！

暹岗是黄埔旧改的又一巨无霸项目，总用地面积为42.92公顷，更新改造后项目总计容面积150.03万平方米。

项目总投资约120亿元，从去年下半年开始动工，预计2020年完成建设。

8月29日下午，黄埔区政府、华南师范大学、广州市暹岗大有投资有限公司举行三方签约，将在暹岗社区旧村改造地块，合作共建“华南师范大学附属黄埔实验学校”、“华南师范大学附属实验学校幼儿园”。

上述两所学校占地面积约7.9万平方米，共设九年一贯制公办学校72个班、幼儿园36个班。预计2021年秋季开始招生，未来在校生人数将达到5000人。

素材来源：黄埔观察

房价数据来源：链家