观望者在犹豫,远见者在布局:2025年最实用的购房金律!

最近市场情绪还是偏悲观的，但市场的购买力还在——这或许是对当下豪宅市场最精准的注解。当普通住宅市场仍在调整期徘徊时，顶豪市场却上演着截然不同的剧情：2025年上半年，深圳、杭州“天价”地王频出，且北上广深二手房成交量均创近年同期新高。塔尖购买力更是集中释放，克而瑞监测显示，上半年单价20万+/㎡的豪宅，上海涨17.3%，广州涨233.3%。此外，总价5000万以上顶豪成交量（一二手）同比增幅更达到48.5%和43%。塔尖人群正以前所未有的热情涌入顶豪市场，一场资本的重新布局悄然上演。当中，广州豪宅标杆凯旋新世界表现尤为抢眼，成为这波热潮的绝对主场。

自去年12月凯旋新世界广粤观邸组团开盘至今，单价20万+的豪宅稳居广州销冠，位居全国第二。此外，凯旋新世界凭借占片区顶豪成交1/3的份额，成为高净值资产配置的首选。项目历史涨幅高达375%，持续刷新价值标杆，更以单宗1.5亿的交易额创下片区纪录，印证全球塔尖终极之选的稀缺地位。上周，凯旋新世界88不打烊专场再破销售纪录，抢购氛围热烈。现项目推出254-835㎡传世尊邸，以珠城绝版低层低密洋房姿态登场，同步热销的132-195㎡明星产品亦分秒递减。未来价值已至，抢占最后席位正当时！

（凯旋新世界板房实景图）

有人困于收缩的市场，有人已在把握当下的机遇。历史一再证明，最困难的时期往往孕育着不为人注意的价值增长点，关键在于跳出既定框架，在众人止步处看见新的可能。 举个最近的例子——珠江新城的保利心语，二手价格从13万/㎡下跌至7万/㎡，引发众多观望者围观。可是同在珠江新城，凯旋新世界广粤尊府的法拍房却吸引18位富豪59次竞拍，成交价高达20.4万/㎡！硬是将法拍房，拍成了富人哄抢豪宅即视感。

再看整个市场，以价换量几乎随处可见，连部分豪宅也开始屈尊降贵，单价总价都在暗降。可大家要知道，顶豪从不需要“以价换量”。实情是，单价越贵，门槛越高，越好卖：今年上半年，广州单价20万+/㎡的二手顶豪，成交量激增233.3%（数据来源：克而瑞）！

这里也透露出一个信息：好的东西，不缺买家。就像大众谈及爱马仕和劳斯莱斯时，从不涉及想不想买的讨论，只有买不买得起的疑惑。同理，面对广州公认最好的豪宅凯旋新世界，哪怕价格再贵，只要有机会买得起，买得到。无论是谁，都会毫不犹豫买下。因此，在过去三年里，珠江新城每成交3套单价20万+的二手豪宅，就有一套来自凯旋新世界。这恰恰印证了2025年最实用的购房金律：与其纠结价格高低，不如选择最稳最好的资产。

（凯旋新世界实景图）

2025购房金律：挑最稳的和最好的，而不是最便宜的

众所周知，降价是最简单的营销手段，也是新买家们最喜闻乐见的。只要价格够低，再悲观的市场，再难卖的房子，都绝对能卖出去。为什么，新世界中国不随大流呢？因为这样做的代价，是背刺业主，降标减配，并将区域市场拉入内卷深渊。或许是深谙此理，新世界中国才如此坚定做好房子，做难而正确的事。事实上，稳住品质以及价格底线，就是护住行业、广州楼市以及所有小业主。无论行业如何波动，新世界中国每一步都走得坚实而沉稳。从不采取“单盘主义”以及“冲刺短跑”等手段，来制造阶段性的销冠。反而更着重均衡性和持续性，追求行稳致远。因此，旗下项目或许不是卖得最快的，却是各区域的“定海神针”：价格稳定，新旧买家口碑都好。

纵观广州楼市，凯旋新世界便是那个价格涨得更快、跌得更少的典型代表。在长周期当中，始终穿越经济波动、行业调整以及产品迭代。代入买家角度，假设现在你选最便宜的，未来必然有更便宜的。但如果，你挑最好的、最稳的凯旋新世界，我敢肯定你转卖时，不愁没有买家接手，叫价也有底气。

（凯旋新世界实景图）

为什么，如此强调这一个“稳”字。对于99%的人来说，所谓的“低买高卖”都是不可能实现的理想状态。置身大时代洪流中，没人能精准预测哪里是谷底，哪里是峰顶，掐着秒表操作。各位与其追求抄底，不如求稳来得实际。

这个逻辑，就像“股神”巴菲特所说的：买股票等于买公司，要买10年后还想拥有的公司。不要“炒”股，你要买价值，然后持有就是了。回归楼市，房产是重资产投资项目，持有周期远比股票更长。在这过程中，价格可以随口开，但价值则由市场决定，唯有时间可以佐证。流通率，保值性，都需要买家用长远目光看待。先要 See far，才能 Go further！

凯旋新世界，内核极稳的超级顶豪

谈及凯旋新世界，都知道TA是广州最贵豪宅之一。事实上，价格是价值的体现。房价能够如此强势，完全是基于其既好又稳的价值内核。

（凯旋新世界实景图）

业主锁定城中“第一阶层”

豪宅买家应该都深有体会的一点：选一个社区，买一套房子，最大的不确定因素性，往往是人。邻居是谁，教育背景以及职场经历如何，都将间接影响着你出门归家的心情，社交的欲望。而凯旋新世界，多年前就凭借着眼界、身份和价格筛选出广州最早一批塔尖人士，搭建起以各国领事和500强企业高管为主的业主圈层。同频共振后诞生的人脉网络和行业资源，又进一步加强圈层的凝聚力，扩大其在富人圈的影响力。

加上“大使级”酒店管理品牌广粤公馆、华南第一顶级会所广粤会、国际时尚街区广粤天地构成的国际化矩阵，凯旋新世界继续吸引着高净值家庭、各国名流、各行业精英来此居住、社交和消费。在这其中，不得不提到运营多年的广粤会。据悉，这里一年会费就要六位数！光是领事馆成员，就占会员人数1/3，会员全部非富即贵。至此，圈层经过多年沉淀，凯旋新世界的业主们从邻居变好友、合作伙伴，再到共享信息的密友。如此稳定而优质的“第一阶层”，才是顶豪最值钱的价值内核。

（凯旋新世界活动实拍图）

稳步走高的长期主义者

尽管诞生便是广州豪宅的天花板，凯旋新世界却没有“出道即巅峰”的遗憾。相反，作为一名“长期主义者”，通过不断迭代投入持续升级居住体验，以匹配各国政商名流和各行业精英的消费喜好以及社交需求。作为珠江新城唯一官方认证的“国际社区”，凯旋新世界更将多语言读书会、国际慈善项目、领事子女交流活动植入社区，让国际化融入业主日常生活。

得益于这种持续性运营和投入，哪怕广州新盘辈出，凯旋新世界仍然牢牢执掌豪宅市场的话语权，散发出被时间浸润的质感。活力感，国际化，摩登气息……碾压同期豪宅不说，更是无数后来者争相模仿的样板。在时间成就价值后，其市场口碑以及业界地位更是愈发稳固——这些年来，先后赢得全国十大TOP保值力项目、中国十大超级豪宅、中国品质豪宅标杆项目等众多颇具含金量的行业奖项。当然了，市场号召力和价格，亦是扶摇直上。

（凯旋新世界实景图）

最具确定性的珠城顶豪

从城市界面、自然景观、人文配套到居住氛围都已经过多年沉淀，富人圈的生活图景，就在眼前。作为买家，不需要等，更不必担心规划朝更夕改。多说一句，虽然不少新盘都在打“泛珠江新城”的豪宅概念，但要说到珠江新城核心区的新房，不存在任何变数，而只有绝对确定性的豪宅——有且仅有，凯旋新世界。

至于社区内部，不用开盲盒，不看效果图和户型图。大至建筑设计以及园林布局，小至室内采光以及物业素质，皆是看得到摸得着，可以感知得到。 补充一个细节：交付至今20年，凯旋新世界仍是珠江新城罕见的“零封窗”社区，姿态开放又松弛。这足以说明，小区的私密性和业主的安全感，都得到了妥帖照顾。由此可见，物业管理水平之高。

（凯旋新世界实景图）

表面上看，选择这里的人是买房子，但更深层次的动机，是籍此晋身凯旋新世界这个平台。其产品逻辑在于长期稳定的塔尖阶层粘性、可以穿越时间波动的资产结构以及未来再也无法复刻的土地红利。是真正经得起时间考验的最稳的、最好的资产，这样的恒产从来只为远见者预留席位。