广州楼市:房价会稳步上涨吗?买房该等一等,还是立马出手?

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提问：广叔，感谢您的回复！1. 我目前手上有翠城花园和大壮名城，只能用老人的指标。目前不知道选哪个？看了科学城的合生中央城，新造的思科智慧城，骏景花园，天河壹品，珠江花城，海珠区的紫星华府，还包括知识城的时代楼盘，不知如何选？

2. 此外，用翠城花园的房子DY，是否可行？

3. 如果DY 后，买两套4-500W 的房子是否杠杆太大？压力比较重？又怕价格涨价，错失良机！又怕价格崩盘，自己破产

4. 翠城花园的房子是否可行长期留着？目前住了15年，是否需要换新房？

5.目前买基金亏了30W, 是否等基金涨回来了再买房？

回答：1、不知道预算多少？重点考虑科学城；知识城不用考虑

2、最近查的严，建议正常流程走

3、建立适度杠杆，在能力范围内，留足2年以上月供

4、翠城花园在江燕路，各方面都还可以，还可以再拿一下

5、基金始终还是属于理财。理财，也很难产生避险作用。如有多余资金建议先买房，没有还是看基金市场而定吧

提问：广叔，请问南沙华宇凤凰艺术岛和南站品秀星翰这两个楼盘买哪个好？

回答：两个盘都一般般，都没什么配套，中长期考虑南沙，短期选择后者

提问：广叔，看到您的回答，请问保利十光年是否交通不便的原因？富力悦喜3w+价位值得买不？星汇城3W的价值会太高吗？有没噪音和污染要考虑，现在知识城是高位吗？加拿大花园很旧了，有没投资价值？多谢

回答：你好。每个房子都有优缺点，特别是预算有限，如果要面面俱到，每个因素都考虑到的话，基本买不到房子的。要专注一两个重要因素，如自住通勤距离近，还是配套，还是想要小区环境好，还是想要投资价值高。投资价值高的配套就相对差一点，不大适合自住，等配套起来价值兑现，才有投资回报空间。有了这样的认识之后，你的问题就好解决了。知识城并不高位，还有增长空间，等待开发建设中。加拿大花园是属于配套好，但是产品一般，增量一般的产品。

提问：广叔，我是广州人，想做一点投资。南沙和黄埔的楼盘哪个值得入手？我手头有400万！

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔，新人首问，纯投资，现金140万。月供能力6-7K，总价控制在2,50到3,00。如买黄埔科学城，首付只购奥园春晓二手，新楼五矿可能都会超出预算，别的好像更贵，而且都只能由亲戚代替代持，买增城用自己的，不限购，。如投南沙，碧桂园天玺湾、阳光丽景湾这些二手，用自己的中级职称资格去买。您还有什么更好的建议？

回答：你好，奥园春晓可以考虑；南沙适合中长期，重点考虑碧桂园天玺湾。这个总价，可看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：广叔你好，我现在住白云区岭南新世界，手上有老黄埔金碧领秀3房一套，一直纠结要不要卖了重新置换一套，这套没有贷款，如果卖了重新买，二套首付7成，子弹合起来大概600万，纠结不知道要不要卖了重新置换，如果重新置换想自住加投资的，不知道买哪里，孩子还比较小，好迷茫

回答：你好。你这两套房都不差的，白云区岭南新世界等待补涨，金碧领秀还有一定的潜力，可再拿下，所以我建议先按兵不动。

提问：你好广叔，刚需改善住房，有差不多380万现金，首付五成，二胎家庭，两年后要上小学。最近看了碧海片区如泰华阳光海，华丰前海湾，香缇湾等次新盘，价格已不低，学位还一般；其次为了学位也考虑过南头豪方天际，前海东岸，学位占优，预算内只能勉强买个70多平小三房；除此之外，自住可否选择光明玖龙台，不考虑通勤。以上三个方案广叔更推荐那个，我这个预算和情况可选性是不是不多，感谢指点！

回答：750万总价，三房，还要买南山和宝中，还要次新，就不必考虑学位了，反正也不可能兼顾。 这三个一定要选，我会建议碧海，玖龙台投资预期远大于自住，你两个娃，真心没必要。 豪方天际学位也不占优，片区少点概念，噪音又大，不如去碧海占个坑，碧海的学校会逐渐向好的。

提问：广叔你好，广州户口，家庭目前没贷款，刚卖出了二套龙口东小房，已网签，目前空出名额，想纯投资一套400万左右的房子，有朋友推荐品秀星瀚，不知可否投资，如还有更好的可否推荐下

回答：你好。品秀星瀚不是很建议，这个地方要真正的发展起来，得需要5年以上，看似2号线、22号线、南大干线、南站、万博这些高大尚的字眼，但其实跟这个盘没有太大关系。400左右，可看下科学城：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问：广叔您好，想用女儿的名额购入一套120方到170方左右的改善房，如果同时具备投资性质就更好。目前自住的是五山近90方的房子，四人住有些挤。在保利香雪山还有一套面积140的低层和两套大壮的小公寓。目前手上有不到500w做首付。考虑购入黄埔或者番禺地区的房子。目前看了融创广府一号，觉得实用率不高，户型结构不够好。富颐华庭离铁路近，不知噪音影响大不大。这两个盘离地铁也有些距离。万科城市之光二期目前开的地方据说要建垃圾站，离石化近，但是离地铁近方便些。大壮茗城的容积率太高不喜欢。也有考虑保利香雪山，科城山庄或者富春山居的二手房。但是目前放出的富春山居的房源和科城山庄的房源总价较高，需要同时售出五山的房和香雪山的房，感觉风险有些大。不知这些楼盘哪个好些呢？或者有什么番禺的楼盘推荐吗？

回答：你好。公寓可出手置换。融创广府一号地铁也不是很近，配套一般；富颐华庭是有铁路线噪音；万科城市之光还可以的，垃圾站有一定的影响，但我认为未来环保科技越来越发达，影响也会越来越小。其次考虑科城山庄、富春山居，自住不用太担心的，中长期看还是要涨的。番禺主要考虑万博，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，关注你好久！终于找到途径了。我90年未婚河南周口市户口，目前在东莞万江定居工作，目前周口市一套建业世和府全款房，去年交楼毛坯。18年买了一套万江美丽湾一期三房，租了出去。19年买一套万江金地风华公馆三房，刚装修好自住。去年年尾这两套全部结清了房贷，12月抵押房产证做了经营贷，贷了340万，还了过桥借款。还剩120的款闲置，打算再买套首付100来万做投资。东莞已经买不了了，最近看了增城新塘品秀星图。近期推13栋，按售楼员说我刚做过经营贷，征信可能过不了。要借用老家亲戚名额买。品秀星图单价预计去到2万9到3万，现在买来投资合适吗？或者增城其它楼盘，或者您能不能根据我的情况推荐一下。给些建议。其它地区中山珠海佛山有我能买的吗，推荐一下。

回答：你好。品秀星图地铁口物业，不过配套还一般，中长期看可以考虑的；新塘还可以看下二手次新，如：假日花园、新都盛世名门、亚太新城亚太银座二期。或者佛山千灯湖：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广好，现有广州房票一张，子弹360，预算800万，自住五山附近比较方便，投资为主。1请问购买哪里保值升值潜力大呢？2，牛奶厂，金融城，天河北2020年都涨的很多，值得追入吗？3，天河客运站附近没怎么涨，值得购买吗？4.能推荐买入哪个小区吗？

回答：你好。1、可考虑金融城。2、还有一点空间。3、天河客运站不建议买，没有驻留人口，在这附近的房子自然就缺少接盘侠。4、看下：天河投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

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