21个新盘入市!金融城卖20万/㎡的项目要来了

广州楼市深度报道 2021-06-29 17:58:57
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21个新盘入市!金融城卖20万/㎡的项目要来了

吓?“宇宙中心”天河区即将冒出一个顶豪项目,吹风价20万元/㎡,被大家称作“姿态上完全可对打汇悦台”,究竟是哪个盘呢?

转眼,6月即将过去。本应是楼市的“冲刺月”,因为新一轮突如起来的疫情,变得微妙了起来。

据搜狐焦点不完全统计,6月(6.1-6.28)广州一手住宅网签7719套,总面积达824756㎡,整体上仅近优于2月。

虽然6月尚未结束,数据仍有变动,但亦难掩“羞涩”。

再细观近6周广州一手住宅网签数据,在疫情和限价的双重夹击影响下,项目预售证获批数量减少,网签成交量锐减,楼市整体表现平淡。

6月底,随着疫情逐步好转,多地解封,各大项目逐步恢复往日人流,楼市也随之恢复活力。

此外,我们还需注意的是,6月的广州楼市也发生了一些新变化:“限地价、限房价”流言四起、开发商“毛坯”推货成风、多家银行房贷利率再上调……

如此背景下,接下来广州楼市会呈现怎样的局面呢?

可以想象的是,此前受疫情影响延迟推货的项目,必然会加速推新,毕竟年度任务还摆在那。再加上购房需求的积累释放,成交量或许有望回升。但在“限价”之下,也许“横盘”会是大概率事件。

(图片来源:视觉中国)

据搜狐焦点、中地行不完全统计,7月广州约27盘有动作,其中全新盘就有21个。

众多新盘中,亮点有不少:合景金融城项目【合景臻溋·名铸】即将入市,吹风20万+?广船蝶变,由中信泰富与中船集团携手打造的【广州滨江上都(一期璇湾)】将启动城市巡展……

具体到区域,除越秀区“吃零蛋”外,其余区域均有项目有动作。增城区凭借5盘,位居11区中首位,其次为黄埔区(4盘)、南沙区(3盘)、花都区(3盘)。

接下来,不妨来逐一看看各大项目概况:

PART 01

增城

增城迎来4大全新盘入市开卖。

新世界星辉即将开盘,首推1#、2#,涵盖建面约57-115㎡二-四房。该项目作为新世界中国首个旧改项目,延续了珠江新城东塔的高端和霸气,及艺术、时尚的文艺构建。

(新世界星辉项目效果图)

佳源印象、佳兆业佳泽园分别计划首推建面约75-106㎡三-四房、建面约95-115㎡三-四房(吹风价2.2-2.3万元/㎡)。

中海荔府即将7月开盘,主推建面约160-200㎡大平层产品,吹风价3万元/㎡起。值得关注的是,该项目现已有129套房源拿到预售证。

此外,金科景业·雍景园拟加推建面约76-138㎡三-四房。

PART 02

黄埔

黄埔,一手住宅缺货久已。每当有新盘或新货推出,总能引起大家的关注。

据广州中原研究发展部早期的一组数据显示,截至5月末,全市库存量862.07万㎡,去化周期6.9个月。而黄埔仅为2.9个月,为全市最低。

幸好,在接下来的7月,黄埔约4盘有动作,涵盖2个新盘入市开卖、1盘加推新房源、1盘开放全新样板间。

全新盘方面,佳大瑞园即将推1栋,产品为建面约93-130㎡三-四房,吹风价4.5-5.0万元/㎡。(想了解佳大瑞园更多情况,可戳项目实踩稿:昔日萝岗高价地入市,预计5月开卖,4.5万元/㎡起?)

黄陂(长安片)旧改项目保利翔龙天汇位于地铁6号线黄陂地铁站旁,预计7月开盘,首推1#、4#,主力户型为建面约80-125㎡三至四房,吹风价5.5万元/㎡左右。

(保利翔龙天汇项目效果图)

另有富力南驰富颐华庭提出全新3期产品,涵盖建面约101-115㎡三房、135-142㎡四房,吹风价约5.8-6.1万元/㎡。康大龙祥汇即将开放大合院样板房。

PART 03

南沙

由越秀地产和珠江实业两大国企联袂打造打造的“天悦系”产品【越秀·珠实 | 天悦海湾】,希望通过“温度感、纯粹感、艺术感、惬意感”,营造沉浸式自由海湾的体验,还原一个最真实最质感的滨海生活

该项目预计于7月开放营销中心,主推建面约89-125㎡三-四房,价格待定。

(越秀·珠实 | 天悦海湾项目效果图)

作为佳兆业落子南沙湾板块的首个项目,佳兆业·悦伴湾即将开盘,首推4#,产品为建面约87-98㎡三-四房,价格待定。

领南星河荣誉即将加推建面约9-416㎡商铺、338-358㎡写字楼产品,现已开启诚意登记,5万抵10万。

PART 04

花都

雅居乐保利中建·天骄即将开卖,首推16~18#,产品为建面约88-99㎡三-四房,吹风价2.6-2.7万元/㎡。

保利上宸位于花都中轴线CBD规划范围内,毗邻百亿文旅配套,早已于5月1日开放营销中心,现即将首推2~4#,产品为建面约94-122㎡三-四房,吹风价2.3万元/㎡。

(颐安·俪都府项目效果图)

颐安·俪都府是颐安集团倾力打造的总建面约39万㎡轻奢生活社区,位于融创乐园东侧,于5月底已开放城市展厅,预计于7月开放营销中心,首推建面约89-138㎡三-四房,价格待定。

PART 05

天河

天河难得再现新盘。

位于地铁3号线梅花园站附近的广垦天河1号预计7月中旬开放售楼部,8月中旬开售带装修酒店式商业单位。该项目拟以“地铁物业”+“城市综合体”的模式,打造成10万㎡地铁综合体物业,规划有零售商业、办公等的业态。

(合景臻溋·名铸项目效果图)

回想2019年初,金融城东区首宗涉宅地出让,最终为合景泰富以封顶价37.06亿元+自持55%拿下,折合楼面价37465元/㎡。如今,这个项目合景臻溋·名铸终于要来了。

该项目预计7月开卖,首推320-400㎡大平层公寓,吹风价19万元/㎡。据悉,该项目已拿B2#预售证,货量共22套。

PART 06

荔湾

受疫情影响延迟推货的力迅西关雅筑,或将于7月开盘,首推广宫楼100套单位,产品为89-135㎡三-四房,吹风价7.8万元/㎡起。

值得关注的是,陈家祠板块已有约十年未见新盘面市,该项目可谓是板块内的“新鲜血液”。目前,该板块内的二手房价为4-7万元/㎡。

(力迅西关雅筑135㎡户型图一览)

广州滨江上都(一期璇湾)位于广船一期地块,私享2公里珠江岸线,广州11号环线(规划中)与佛山11号线双地铁上盖,为集商务、商业、生活、策展、休闲、文化旅游六大核心业态为一体的滨江综合体。

据悉,该项目将于7月启动城市巡展,首期将推110-250㎡江景奢宅及350㎡企业公馆,价格待定。

(广州滨江上都效果图)

PART 07

海珠

越秀·天荟江湾位于海珠创新湾,为由越秀和广百货业联袂打造的商业综合体,涵盖商务办公、休闲购物以及大平层、小户型产品。该项目即将开放示范区、开售,首推建面约31-74㎡loft公寓。

华新方圆·333位于海珠区工业大道中,预计于7月底开盘,首推#3栋建面约33-58㎡loft公寓。

(华新方圆·333效果图)

PART 08

白云

越秀天悦云湖坐落于白云湖数字科技城核心启动区、地铁8号线亭岗站A出口上盖。项目与广州最大的城心湖—-白云湖约50米的距离,坐拥一线湖景资源,现即将开盘,首推一期A1栋建面约77-102㎡三-四房,吹风价4+万元/㎡。

(资料图。越秀天悦云湖体验馆开放现场)

保利锦绣公馆是保利进驻大源的第一个大型商住综合体,项目共规划有9栋住宅,3栋创意办公楼、幼儿园、小学、商业街等。项目预计7月开卖,首推81-124㎡三-四房,价格待定。

PART 09

番禺

位于广州南CBD最热网红大盘越秀和樾府,西面毗邻长隆旅游度假区,东面一路之隔万博CBD,区位优势尽显。该项目即将加推二期最后3栋住宅,产品为110㎡3+1房、130㎡3+1房,货量约364,吹风价6.4万元/㎡起。

(越秀和樾府项目效果图)

南天名苑预计7月推出建面约136-480㎡四至五房新品,均价待定。

PART 10

从化

雅居乐海伦堡溪境九里即将开放城市展厅,首推建面约86-168㎡三至四房。

雲谷将于7月份开放营销中心,8月开盘,项目将推出69及99㎡二至四房商用单位。据悉,该项目是由坤银泰铭集团独立打造,并邀请有中国院子引领者、豪宅御用园林景观单位、全球TOP5酒店室内设计,倾力打造的一座隶属于粤港澳大湾区的温泉旅游度假居所。

(雲谷项目效果图)

怎么样?2021年下半年即将开启,你的买房计划是已经完成了呢?还是仍在路上?

以上诸多楼盘,有大家特别想了解的么?可以在下方留言讨论,小狐君将抽取部分楼盘为大家带来最新【楼盘测评】哦。

(PS:以上信息仅供参考,具体请以楼盘现场实况为准。)

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