21个新盘入市!金融城卖20万/㎡的项目要来了

吓？“宇宙中心”天河区即将冒出一个顶豪项目，吹风价20万元/㎡，被大家称作“姿态上完全可对打汇悦台”，究竟是哪个盘呢？

转眼，6月即将过去。本应是楼市的“冲刺月”，因为新一轮突如起来的疫情，变得微妙了起来。

据搜狐焦点不完全统计，6月（6.1-6.28）广州一手住宅网签7719套，总面积达824756㎡，整体上仅近优于2月。

虽然6月尚未结束，数据仍有变动，但亦难掩“羞涩”。

再细观近6周广州一手住宅网签数据，在疫情和限价的双重夹击影响下，项目预售证获批数量减少，网签成交量锐减，楼市整体表现平淡。

6月底，随着疫情逐步好转，多地解封，各大项目逐步恢复往日人流，楼市也随之恢复活力。

此外，我们还需注意的是，6月的广州楼市也发生了一些新变化：“限地价、限房价”流言四起、开发商“毛坯”推货成风、多家银行房贷利率再上调……

如此背景下，接下来广州楼市会呈现怎样的局面呢？

可以想象的是，此前受疫情影响延迟推货的项目，必然会加速推新，毕竟年度任务还摆在那。再加上购房需求的积累释放，成交量或许有望回升。但在“限价”之下，也许“横盘”会是大概率事件。

（图片来源：视觉中国）

据搜狐焦点、中地行不完全统计，7月广州约27盘有动作，其中全新盘就有21个。

众多新盘中，亮点有不少：合景金融城项目【合景臻溋·名铸】即将入市，吹风20万+？广船蝶变，由中信泰富与中船集团携手打造的【广州滨江上都（一期璇湾）】将启动城市巡展……

具体到区域，除越秀区“吃零蛋”外，其余区域均有项目有动作。增城区凭借5盘，位居11区中首位，其次为黄埔区（4盘）、南沙区（3盘）、花都区（3盘）。

接下来，不妨来逐一看看各大项目概况：

PART 01

增城

增城迎来4大全新盘入市开卖。

新世界星辉即将开盘，首推1#、2#，涵盖建面约57-115㎡二-四房。该项目作为新世界中国排名前列旧改项目，延续了珠江新城东塔的高端和霸气，及艺术、时尚的文艺构建。

（新世界星辉项目效果图）

佳源印象、佳兆业佳泽园分别计划首推建面约75-106㎡三-四房、建面约95-115㎡三-四房（吹风价2.2-2.3万元/㎡）。

中海荔府即将7月开盘，主推建面约160-200㎡大平层产品，吹风价3万元/㎡起。值得关注的是，该项目现已有129套房源拿到预售证。

此外，金科景业·雍景园拟加推建面约76-138㎡三-四房。

PART 02

黄埔

黄埔，一手住宅缺货久已。每当有新盘或新货推出，总能引起大家的关注。

据广州中原研究发展部早期的一组数据显示，截至5月末，全市库存量862.07万㎡，去化周期6.9个月。而黄埔仅为2.9个月，为全市较低。

幸好，在接下来的7月，黄埔约4盘有动作，涵盖2个新盘入市开卖、1盘加推新房源、1盘开放全新样板间。

全新盘方面，佳大瑞园即将推1栋，产品为建面约93-130㎡三-四房，吹风价4.5-5.0万元/㎡。（想了解佳大瑞园更多情况，可戳项目实踩稿：昔日萝岗高价地入市，预计5月开卖，4.5万元/㎡起？）

黄陂（长安片）旧改项目保利翔龙天汇位于地铁6号线黄陂地铁站旁，预计7月开盘，首推1#、4#，主力户型为建面约80-125㎡三至四房，吹风价5.5万元/㎡左右。

（保利翔龙天汇项目效果图）

另有富力南驰富颐华庭提出全新3期产品，涵盖建面约101-115㎡三房、135-142㎡四房，吹风价约5.8-6.1万元/㎡。康大龙祥汇即将开放大合院样板房。

PART 03

南沙

由越秀地产和珠江实业两大国企联袂打造打造的“天悦系”产品【越秀·珠实 | 天悦海湾】，希望通过“温度感、纯粹感、艺术感、惬意感”，营造沉浸式自由海湾的体验，还原一个最真实最质感的滨海生活

该项目预计于7月开放营销中心，主推建面约89-125㎡三-四房，价格待定。

（越秀·珠实 | 天悦海湾项目效果图）

作为佳兆业落子南沙湾板块的排名前列项目，佳兆业·悦伴湾即将开盘，首推4#，产品为建面约87-98㎡三-四房，价格待定。

领南星河荣誉即将加推建面约9-416㎡商铺、338-358㎡写字楼产品，现已开启诚意登记，5万抵10万。

PART 04

花都

雅居乐保利中建·天骄即将开卖，首推16~18#，产品为建面约88-99㎡三-四房，吹风价2.6-2.7万元/㎡。

保利上宸位于花都中轴线CBD规划范围内，毗邻百亿文旅配套，早已于5月1日开放营销中心，现即将首推2~4#，产品为建面约94-122㎡三-四房，吹风价2.3万元/㎡。

（颐安·俪都府项目效果图）

颐安·俪都府是颐安集团倾力打造的总建面约39万㎡轻奢生活社区，位于融创乐园东侧，于5月底已开放城市展厅，预计于7月开放营销中心，首推建面约89-138㎡三-四房，价格待定。

PART 05

天河

天河难得再现新盘。

位于地铁3号线梅花园站附近的广垦天河1号预计7月中旬开放售楼部，8月中旬开售带装修酒店式商业单位。该项目拟以“地铁物业”+“城市综合体”的模式，打造成10万㎡地铁综合体物业，规划有零售商业、办公等的业态。

（合景臻溋·名铸项目效果图）

回想2019年初，金融城东区首宗涉宅地出让，最终为合景泰富以封顶价37.06亿元+自持55%拿下，折合楼面价37465元/㎡。如今，这个项目合景臻溋·名铸终于要来了。

该项目预计7月开卖，首推320-400㎡大平层公寓，吹风价19万元/㎡。据悉，该项目已拿B2#预售证，货量共22套。

PART 06

荔湾

受疫情影响延迟推货的力迅西关雅筑，或将于7月开盘，首推广宫楼100套单位，产品为89-135㎡三-四房，吹风价7.8万元/㎡起。

值得关注的是，陈家祠板块已有约十年未见新盘面市，该项目可谓是板块内的“新鲜血液”。目前，该板块内的二手房价为4-7万元/㎡。

（力迅西关雅筑135㎡户型图一览）

广州滨江上都（一期璇湾）位于广船一期地块，私享2公里珠江岸线，广州11号环线（规划中）与佛山11号线双地铁上盖，为集商务、商业、生活、策展、休闲、文化旅游六大核心业态为一体的滨江综合体。

据悉，该项目将于7月启动城市巡展，首期将推110-250㎡江景奢宅及350㎡企业公馆，价格待定。

（广州滨江上都效果图）

PART 07

海珠

越秀·天荟江湾位于海珠创新湾，为由越秀和广百货业联袂打造的商业综合体，涵盖商务办公、休闲购物以及大平层、小户型产品。该项目即将开放示范区、开售，首推建面约31-74㎡loft公寓。

华新方圆·333位于海珠区工业大道中，预计于7月底开盘，首推#3栋建面约33-58㎡loft公寓。

（华新方圆·333效果图）

PART 08

白云

越秀天悦云湖坐落于白云湖数字科技城核心启动区、地铁8号线亭岗站A出口上盖。项目与广州较大的城心湖—-白云湖约50米的距离，坐拥一线湖景资源，现即将开盘，首推一期A1栋建面约77-102㎡三-四房，吹风价4+万元/㎡。

（资料图。越秀天悦云湖体验馆开放现场）

保利锦绣公馆是保利进驻大源的排名前列个大型商住综合体，项目共规划有9栋住宅，3栋创意办公楼、幼儿园、小学、商业街等。项目预计7月开卖，首推81-124㎡三-四房，价格待定。

PART 09

番禺

位于广州南CBD最热网红大盘越秀和樾府，西面毗邻长隆旅游度假区，东面一路之隔万博CBD，区位优势尽显。该项目即将加推二期最后3栋住宅，产品为110㎡3+1房、130㎡3+1房，货量约364，吹风价6.4万元/㎡起。

（越秀和樾府项目效果图）

南天名苑预计7月推出建面约136-480㎡四至五房新品，均价待定。

PART 10

从化

雅居乐海伦堡溪境九里即将开放城市展厅，首推建面约86-168㎡三至四房。

雲谷将于7月份开放营销中心，8月开盘，项目将推出69及99㎡二至四房商用单位。据悉，该项目是由坤银泰铭集团独立打造，并邀请有中国院子引领者、豪宅御用园林景观单位、全球TOP5酒店室内设计，倾力打造的一座隶属于粤港澳大湾区的温泉旅游度假居所。

（雲谷项目效果图）

怎么样？2021年下半年即将开启，你的买房计划是已经完成了呢？还是仍在路上？

以上诸多楼盘，有大家特别想了解的么？可以在下方留言讨论，小狐君将抽取部分楼盘为大家带来较新【楼盘测评】哦。

（PS：以上信息仅供参考，具体请以楼盘现场实况为准。）