1200万租房大军在广州,较好租的热门小区是……

多少异乡人扎根广州的排名前列站，是从租房开始。

在广州这座一线大都市，高昂的房价早已是老生常谈，“靠自己买房”的励志故事只能说是凤毛麟角，租房生活才是大多数外来务工者的常态。

据此前广州市住建局工作人员透露，广州是全国净流入人口排名第三的城市，每年净流入人口平均45万，约有1200万人需要通过租房来解决居住的问题。

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充满发展机遇的广州，不乏有一批批寻梦人前赴后继，为梦想拼搏，但想要寻觅一处合适的落脚点，并不是一件容易事。

一直以来，一手房东难寻、中介租房套路多、个别房源租金定价不合理等问题困扰着广大租客。他们一次次和房产中介（或二手房东）展开博弈，只求避免被宰。

同时，在过去的2020年，长租公寓频频爆雷，令不少无辜的租客蒙受经济损失，尤其是刚毕业迈入社会的大学生。可以说，这批人更深知租房的不易。

另在小狐君身边，时常有找房子的同事吐槽，“租房怎么那么难？我太难了，上辈子我一定是条蜀道......”这怕是广大租客共同的心声吧。

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但好在，近日市房地产租赁管理所公布了《2020年广州市房屋租金参考价》，意在为住房租赁市场交易、租金标准制定提供重要参考依据，保障租客的相关权益。

文件显示，从全市整体情况来看，2020年广州市各用途的租金保持平稳微涨，但受疫情影响，市场成交量有所下滑。

居住用房方面，受城市人口规模支撑、交通路网（地铁）完善、出租屋第三方代管模式推广力度加大、租赁需求外溢等因素影响，全市居住用房租金价格整体上涨0.39%，中心城区下跌0.85%。

越秀某小区，拍摄：搜狐焦点

那么，广州中心城区的租金参考价到底如何？

别急，以上涉及的居住用房租金数据共6781条，由于篇幅有限，这里小狐君结合不久前广州市房地产中介协会发布的租房热力图，筛选出22个热门租房板块进行评点，供大家参考一二。

▲2020年广州市监测点租赁成交活跃度热力图

天河区

珠江新城/天河北/石牌/员村/车陂

从租赁住房成交活跃度热力图可以看出，天河区凭借经济强区、交通便利等优势，成交热度整体呈现多点聚集的格局。

其中，珠江新城作为广州CBD，住宅租赁需求依旧保持在较高水平，但需求外溢现象逐渐显现，反观天河北、石牌、员村及车陂板块等热点区域则稍有增加。

这5个板块的楼梯楼租金范围主要为30~60元/㎡·月，以60平房源为例，折合月租金在1800-3600元区间，同时也不乏有部分条件欠佳的房源，租金仅需约20元/㎡·月。电梯楼的租金普遍较高，集中在60~100元/㎡·月，也有个别优越路段或高档楼盘租金超过100元/㎡·月，较高为125元/㎡·月的尚东君御、新城领峰W公寓。

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越秀区

五羊新城/淘金/北京路

越秀区凭借成熟的配套设施、通达的交通条件及丰富的教育资源等优势，受到不少租房群体的青睐。

其中，五羊新城板块邻近珠江新城，承接了不少CBD外溢的租赁需求；淘金板块位于广州排名前列CBD-环市东商圈，虽然昔日的光环已被珠江新城所替代，但商务底子依旧扎实；北京路板块芸集广百、天河城及新大新等多家百货商场，生活配套一应俱全。同时，依托地铁线路，这三大板块能够快速通达中心城区多个区域，居民出行条件十分便捷。

数据显示，这个三大板块楼梯楼租金普遍在30-50元/㎡·月，电梯楼则在50-80元/㎡·月上下浮动。

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海珠区

赤岗/南洲

如果要评选最受广漂喜爱的广州老城区，海珠区必须有姓名。据上述热力图显示，赤岗、南洲板块是当下海珠区租房大军的主要根据地。

其中，赤岗板块靠近珠江新城、琶洲等核心商务区，板块内3号线、8号线交汇，地理位置优越；南洲板块则分布有多个住宅小区，租赁房源充足，同时周边有多个商圈环伺，生活配套完善。

租金方面，赤岗板块略高于南洲板块，前者楼梯楼约40-50元/㎡·月、电梯楼为50-80元/㎡·月，后者楼梯楼30-50元/㎡·月、电梯楼40-60元/㎡·月。

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荔湾区

老西关/广钢新城

老西关板块毗邻荔湾玩具批发城、松园童装商城、华林珠宝玉器城、星之光文体市场等多个批发市场，综合性商业氛围浓厚，源源不断的商户为板块带来了一定的租赁需求。据悉，该板块楼梯楼租金在20-40元/㎡·月区间，电梯楼40-50元/㎡·月，整体相对实惠。

广钢新城的中大型成熟社区较为集中，房源数量充裕，租客的选择空间和议价空间较大。加之板块内房源楼龄较新、居住环境优越，因此租金也相对较高，基本上在50元/㎡·月上下浮动。

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白云区

同德围/三元里/同和

由于靠近天河、越秀，且租金相对较低，白云也是不少广漂心目中的租房优选。

其中，同德围板块前往珠江新城的通勤时间不过40分钟，加上去年底地铁8号线北延段的开通，极大改善了板块内的交通通达度，居住于此，不失为一个好选择。

三元里板块分布着庞大的皮革商圈，皮革产业链的发展汇聚人气，也为板块提供大量的租赁需求。

同和板块内覆盖的住宅小区众多，能够满足常住流动人口的居住需求，还可依仗地铁3号线可北往嘉禾望岗、白云机场，南达珠江新城。

从整体租金水平来看，同和板块>三元里板块>同德围板块，租金较高为三元里的鑫耀大厦，高达70元/㎡·月。

值得一提的是，由于同德围板块内以楼梯楼为主，所以租金相对较低，集中在20~40元/㎡·月区间。

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黄埔区

老黄埔

有道是，近水楼台先得月。

老黄埔板块地处天河与黄埔的交界处，自然承接了来自天河的部分外溢需求，小狐君便有不少年轻的白领同事都选择在黄埔安居。

从租房热力图来看，老黄埔板块的租赁需求主要分布在地铁沿线，如地铁5号线的鱼珠、大沙地、文冲以及13号线的双岗、裕丰围等，沿线小区的租金水平基本上在楼梯楼20-30元/㎡·月、电梯楼30-45元/㎡·月不等。

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番禺区

钟村/万博/洛浦/大石/市桥/番禺广场

与老黄埔相似，番禺区的住宅租赁成交热点区域同样沿着地铁2号线、3号线分布，交通通达度的重要性可见一斑。

若在珠江新城上班，番禺大石、市桥、番禺广场可谓是不错的选择，毕竟3号线能够直达，租金价格也相对实惠。

洛浦板块与海珠、荔湾仅一江之隔，是番禺多数板块和南沙到市区的必经之路，地理位置同样优越。同时，板块内分布有地铁2号线“洛溪站”（已开通）、18号线“沙溪站”（预计今年6月通车），待18号线首通段开通后，届时将极大改善周边居民的出行条件。

钟村板块则凭借“大社区”的招牌吸纳各方租客，社区配套足以满足租客的日常需求。目前，板块内多个社区与地铁7号线“钟村站”有一定的距离，若地铁22号线6月顺利通车，将大幅弥补钟村板块公共交通方面不足的问题。

值得一提的是，随着多家企业的进驻、高素质人才涌入，建设如火如荼的万博CBD的租房需求逐渐增加。待板块规划、18号线、南大干线等诸多利好逐步兑现后，万博的业主们大概率不愁放租。

从整体来看，番禺各个板块的租金跨度较大，范围主要在10~45元/㎡·月区间。

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当然，以上租金数据涵盖部分城中村，番禺区的数量最为突出，比如万博的里仁洞村、大石的东联村、洛浦的沙溪村等，因此也拉低了一定的租金水平。

值得注意的是，城中村租房虽然租金低廉，但水电费价格却比较贵。目前，广州的城中村单间或一房一厅月租金普遍在500~1500元之间。

最后，小狐君还整理了当前广州租房市场上的热门小区，供大家参考哦。

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注：本次发布的租金参考价是市场租赁交易数据的客观反映，可作为广州市辖区范围内的房屋租赁双方协商议定租金的参考依据，并非政府强制定价标准。租赁双方可参考该租金参考价，同时也需结合客观实际和个体化因素差异，必要时可以聘请专业评估机构估价判定，综合确定符合自身实际且切实可行的租金水平。

来自：血拼广州楼市