“新兵老将”同台竞技,科学城这回又热闹了!

要说广州刚需心目中的白月光，科学城绝对是榜上有名。

年轻、蓬勃、充满希望，科学城成为许多新广州人置业的最优之选。

经过多年的发展，科学城的规划逐一落地、配套日渐完善，众多楼盘也逐渐交楼、随着入住率的提升，居住氛围也越来越浓厚，那么现在的科学城楼市情况如何呢？

今天来盘一盘科学城，以及区域内的楼盘情况。

即有“科学”又有“城”

新广州人的置业白月光

如今的科学城，已然是广州科技力量的代名词。正在打造新一代信息技术、人工智能、生物医药三大千亿级产业集群，目标总产值1万亿元。

汇聚130+世界500强企业，科创企业超千家，包括南方电网、多益网络、湾区半导体集团、创维华南总部等名企。

值得一提的是，广州117家A股上市公司，黄埔占了43家，80%以上集中在科学城（来源：黄埔发布），已成为广州总部经济最为聚焦的区域之一。

更难得的是，科学城不仅有“科学”（产业），也有“城”（人+生活），已然形成一个生动、灵活、日夜运转的生态闭环。

数据显示，20多年前科学城仅有约5500人。到2020年，科学城5个街道常住人口已达到约55.1万人，十年涨幅高达98%。

商业配套方面，萝岗奥园广场、宝能文化广场、至泰商业广场、萝岗万达广场锐丰中心等多个商业体，还有在建中的黄埔保利华美香雪城，投资超120亿、总建面相当于5个天河城，旨在打造黄埔区城市综合体新地标。

教育医疗也可圈可点。医疗方面有中山大学岭南医院、市第十二人民医院、广州医科大学附属妇女儿童医院为居民健康保驾护航。

教育方面黄埔区区府-科学城板块附近的教育水平近年来有大幅度的提升，市二中苏元学校、玉岩中学、科学城中学，东荟城小学、香雪小学、广附小学、广附中学等名校在列。

各维度全方位的发展，让科学城成为“六边形战士”，备受购房者的青睐，长期扮演广州楼市成交“佼佼者”的角色。

据克而瑞数据，今年1-9月科学城板块为广州80个板块中成交金额TOP1的板块。

从大环境上看，科学城近5年供求比已低至约0.32，相当于3人抢一套房（来源：中指院）。

就目前广州新房销量不佳，去化逐月爬升的行情下，科学城也以10.9的去化周期，跑赢全市绝大多数板块。

足以见得，科学城还是很香的。

科学城在售项目一览

主要面向刚需/刚改客群

了解黄埔楼市的应该都知道，近年来，广州开发区的新盘多往知识城、长岭居、黄陂迁移，科学城鲜少有新盘，在售的都是那几个“老面孔”。

目前的科学城，以旧盘加推为主，产品主要面向刚需/刚改客群。其中区府板块有星樾山畔TOD、佳大瑞园、科城山庄、保利罗兰国际等，科学城版块有大壮名城，香雪版块有时代天韵等。

接下来简单说一下几个“扛把子”项目。

越秀·星樾山畔TOD，全能型选手，科学城最受关注的项目之一。

其所处的科学城区府板块，汇聚科学城最核心的配套资源。而且项目地铁7号线二期水西北站上盖，连通番禺大学城、科学城，同时与21号线交汇，连接知识城、增城和天河，出行便利！

产品方面，项目加推7# 、9#，户型有80㎡三房一卫、90-95㎡三房两卫以及110 ㎡四房两卫，刚需和改善都有挑。

佳大瑞园，科学城准现楼项目，明年即可收楼。

项目共3栋高层洋房产品，还配置约1000㎡社区商业街，近万方特色园林，绿化率高达36.6%。

项目在售3栋产品，主推建面93-129㎡三至四房，带装修出售。即日起至12日，项目推出美好四重好礼活动，单价仅29103元/㎡起，非常优惠了，可冲。

大壮名城，真正的科学城芯资产。

家门口便是地铁6号线、7号线（二期在建中）、21号线三地铁交汇于此，交通无可挑剔。

除了享有周边的配套外，项目内的华附属黄埔实验学校南校区已开学，今年3月，幼儿园也开工建设，到时候孩子在家门口就可接受优质启蒙教育。

目前在推建面73-120m²二至四房。接下来准备加推楼王A1栋建面约257㎡大平层，3梯2户设计，3.15米层高，五房三厅四卫的奢阔布局，想要买大平层的可以关注下。

合生中央城，约270万方国际人文大城。

距离6号线香雪站约2.3公里，内部配建约20万方商街，可满足日常生活需求；学校方面规划配建144班九年一贯制学校、4所幼儿园、5所托儿所，还将配建写字楼、养老院，自成一体。

项目在售N区、A区、J区，户型为建面85㎡-196㎡三至四房，总价298-680万。不同楼栋交楼时间不同，项目预计2022年12月至2024年6月交楼。

新势力未开先火

强势加入搅动市场

苦无“新人”久矣，而今年，科学城将有两个新盘入市，搅动市场。

保利锦上 ，刚需/刚改新选择

保利今年怕是在批量生产“低价刺客”：增城的保利水木芳华、番禺的保利领秀海、近期开盘的南沙的保利时光印象，开盘价格比周边楼盘低2-4千/平不等。

前段时间坊间一直传言科学城的保利锦上也要加入刺客名单，主推建面75-135㎡三至四房，单价2.8w/平起，要吊打科学城一众刚需楼盘。

然而上周六开盘，最低3.2w起，均价基本要去到3.5-3.6w...

这价格，和前期宣传的相比高了不只一点半点，不仅没有惊喜，反而让人有心理落差。

保利锦上建筑面积约14.1万平，容积率2.5，绿化率35%，由7栋16-33层高层住宅组成，还配套有一所幼儿园，是一个低密舒适社区。

项目采用点列式独栋布局+蝶形塔楼+户户阳台朝南+高达95%的房间数朝南的设计，保证了屋内采光最大化，景观互不遮挡。

有一说一，虽然都是科学城，但是保利锦上所在的云埔板块，是科学城发展较为滞后的板块，其配套和交通都是“硬伤”。

项目距离最近的6号线香雪地铁站约5公里，需要公交车接驳搭乘。自驾方面，项目位于永和隧道口，来往的大货车、泥头车很多，加上片区人气很旺，上下班高峰期免不了出现堵车问题。

教育方面，项目自配一所幼儿园，中小学要靠蹭，好在旁边有9年一贯制公立广大附中高新区实验学校（入读规则以教育局官宣为准）；商业需要依靠隔壁越秀岭南雅筑的底商，高端一点的需去到5公里外的香雪商圈。

可以说优劣势都很明显，就看购房者怎么考虑了。

星河湾萝峰 科学城改善天花板

星河湾萝峰，为拔高科学城居住调性而生的项目，主打改善产品。

星河湾萝峰，距离区府直线距离约4公里，距离地铁香雪站直线距离约1.8公里，可以坐享区府和香雪商圈的配套。

作为总建面约236万㎡的巨无霸项目，旨在打造集住宅、商业、办公、教育、文化、公园、甚至还包括文物古迹于一体的综合大城。当然，蓝图很美好，需要时间来兑现。

星河湾萝峰首发的组团，总建面约30.7万m²，共9栋住宅，涵盖面积段130/147㎡三房和238/265㎡的五房（包含保姆房），户户朝南，层高达3.3-3.5米。

我们知道，科学城长久都是主打刚需/刚改产品，几乎很少有面对改善群体的真正的大平层。而星河湾萝峰200+方的大平层户型，可以说是弥补了科学城高端住宅的空缺，为区域日益增长的改善需求提供了很好的解决方案。

除了面积的升级，项目的装修也是肉眼可见的“壕”。实木衣柜、豪华墙纸、品牌瓷砖、中央空调、厨房N件套都为交付标准。

奢华厚重、富丽堂皇、豪气外露、分量感十足，就差把“有钱”写在台面上了，可以浅看几张样板间图片感受下。

至于这种风格是否受欢迎，那就见仁见智了。

价格嘛，据说是总价600-1700万/套，相对周边项目来说价格也是上了个大台阶。

要问市场买不买单？静待时日，不久就可以拭目以待了。