复建房比肩高端商品房!这里的村民,幸福感爆棚!

黄埔旧改速度，再次刷新想象！

根据官方数据显示，今年上半年，黄埔全区拆除旧村822万㎡，同比增长140%，占全市总量的80%。

与此同时，多个旧改项目再次迎来重要节点。

其中，汤村作为知识城片区备受关注的旧改项目，也就是如今的升龙学府上城所在地，在近日正式开放了复建区安置样板房。

而之前，咱们群里已经有不少粉丝很好奇：升龙，究竟会如何搅动广州楼市？

趁着这个机会，我前两天特意去了趟知识城，扒了一下这个巨无霸项目。

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升龙城市更新模式

让汤村旧改按下“加速键”

别急，先让我说说项目的操盘者——升龙集团。

对于绝大部分广州人来说，升龙这个名字也许是陌生的。

但实际上，素有“旧改专家”之称的它，早就在广州开辟了自己的版图。

自2017年进军广州以来，升龙已经拿下黄埔汤村、黄埔南湾、番禺沙溪、番禺蔡边等9个旧改项目，说不定你家附近的旧改就是它的。

当然，升龙的目标不只是做一个城市更新的参与者，更要以快人一步的速度、高人一等的品质，让广州村民早日过上他们想要的幸福美好新生活。

为此，“一次拆迁，一次建设，三年回迁”的升龙模式，在广州应运而生。

项目实景图，广州PLUS摄

而汤村旧改项目，作为升龙排名前列在广州面世的作品，自然是升龙模式很好的展示窗口。

我听说，截至今年6月底，汤村旧改整村签约和拆迁率均超过99%，而开头说的复建房，从动工到样板房亮相，也仅仅用了一年半时间。

那么，经过升龙的亲自操刀，汤村现在到底变成什么样了？

来，往下看，让我带你揭秘！

.02在它家的复建房身上我竟看到媲美商品房的品质！

和广州很多城中村一样，汤村以前也是一条密度高、存在大量握手楼、采光通风差的村落，看上去十分杂乱无章，村民的生活品质自然是欠佳。

下面这几张图片，就是昔日的汤村。

昔日的汤村，左右滑动查看更多

而经过了这几年的改造，汤村已经褪去了昔日的容貌，渐渐换上了新颜。

首先是空间格局的优化，通过连片开发和规划，让产业区和生活区都很集中，复建安置区、融资区、商业区、创意产业园、学校、社区医疗中心等功能片区都井然有序。

而且项目还会设置社区公园、生态公园、五大公祠等，让汤村传统文脉在新的环境中得以延续，留下汤村村民的乡情。

来看看我那天航拍的汤村，破旧、狭窄的样子已经消失了，现在正是一片如火如荼的施工景象。

项目航拍图，广州PLUS摄

而未来的汤村，将会是下面的模样，是不是颇有大师风范？

项目总体规划效果图

其次，村民的居住品质也将发生翻天覆地的变化。

就拿我那天参观的复建区安置样板房来说，首期一共1250套，采用了点式布局，充分保证每一户的居住感。

目前部分外立面已经做好了，一眼看过去非常高端，据悉请了国内先进设计团队来设计，借鉴了广州汇悦台、深圳万象城等传奇作品的经验。

首期复建区安置房实景图，广州PLUS摄

同时，玻璃采用了造价不菲的LOW-E玻璃，降噪、防紫外线等功能都很不错。

连我身边的地产老司机同事看了也表示：“大面积窗户不说，玻璃面这么平整，就知道用料和施工质量都属上乘。”

首期复建区安置房实景图

而户型方面，涵盖了80㎡两房、100㎡三房、130㎡三房、170㎡四房，格局方正，设计大气，不说是复建区安置房，还以为是市面高档的小区商品房。

例如，100㎡三房户型，就做到了三开间朝南和双阳台设计，采光通风完全不用担心。

双卫设计，不仅做到干湿分离，而且解决了家人排队上洗手间的尴尬问题。

100㎡三房样板房实景图，广州PLUS摄，左右滑动查看更多

130㎡三房则更是大气，进门处就自带入户花园，可以改造成储物间，或者用来做喵星人的家，想怎么改就怎么改。

客餐厅一体，还采用了横厅设计，除了视觉效果、整体感觉十分阔绰大方，也让室内有足够大的采光面。

而主卧还带了一个步入式衣帽间，充分使用了室内空间，还满足了女主人买买买的欲望。

130㎡三房样板房实景图，广州PLUS摄，左右滑动查看更多

如此高标准打造的房子，难怪我听说不少村民都很满意，甚至在附近的绿地缤纷城租房子住，等着收楼排名前列时间搬回来。

.03还有这些超预期惊喜让村民幸福感爆棚！

除了居住品质的蜕变，项目其实还为村民们带来了诸多超预期的惊喜。

其一，高端产业的引入，提高了村民们的钱包“变胖”速度。

来看看项目引入产业的定位：新一代信息与人工智能技术园区、区域商业与科技体验中心、互联网远程教育内容与技术园区，重点发展科技创新、教育培训、商务办公、商业服务等四大产业。

这就意味着：随着大量高端产业的引入，大批企业、高质量人才将纷至沓来。

所以，相比过去靠连锁店、小吃店、平价超市来维持有限的村集体收入，未来的村集体物业无疑承接了庞大的办公和居住需求，带来更加可观的营收。

说白了，光靠出租，村民们的收入就能翻好几倍，幸福感怎么能不爆棚？

项目效果图

其二，完善的配套，带给了村民丰富繁华的生活。

首先，光从项目名“升龙学府上城”就能知道，这是一座主打教育配套的大城。

它们家教育配套有多牛？一举打破以往只有1所村小的局面！

8所公立学校就在项目内，覆盖4所幼儿园、2所小学、1所9年制学校、1所完全中学，一站式解决孩子15年教育，试问市面有多少项目能做到这份上？

同时，这也意味着村民孩子从小站就在了教育高点，命运有可能因此而改变。

华师附中（知识城校区）效果图

其次，项目还自带超88万方的商业，如果加上区域超百万方的商业配套，足以满足村民的日常生活所需，吃喝玩乐自是不用愁了。

此外，居民健身场所、社区服务站、图书馆、文化活动室等公共服务设施也将进一步升级，为村民提供更加多姿多彩的社区生活。

项目效果图

说句实话，作为升龙在广州的排名前列项目，升龙学府上城在复建区安置房上竟然能对品质和品位进行精雕细刻，全力为村民带来高质量的幸福新生活，实属难得。

正是因为如此，我们也看到了升龙在城市更新领域开辟的一套全新的话语体系，一个城市更新的品质时代，就此拉开帷幕。

真希望像升龙学府上城这样的旧改项目，越来越多，越来越好。