珠江新城,居然还有新盘?我赶紧去看了看

又是这道熟悉的周末楼市“例牌菜”！

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珠江新城竟然冒出个新盘？

想不到吧，在寸土寸金、N多年不曾上新的珠江新城，竟然还藏着个全新项目！

这个盘就是 嘉裕中心·J公馆 ，将于10月30日正式对外开放。

该项目分为写字楼（自持）、行政公馆（出售，总货量逾200套）、高端酒店（自持）三部分，届时也会通过三个不同的大堂，方便业主、客户出入，互不打扰。

|项目沙盘图

其中，对外出售的定制级国际酒店行政公馆物业涵盖四大产品，面积段约66-180㎡，选择空间还是比较大的，现楼发售，即买即办房产证。

|项目位置图

户型图，小狐君也拿到了，大家一起看看吧。

|项目户型图

再剧透一下，项目将配备「魅影电影会所」，这是一个集私宴厅、VIP观影厅、威士忌酒吧等为一体的高档会所。如果您是业主，还可以进行预约包场服务哦。

小狐君已提前去感受了一番，话不多说，上图！

|会所实景图

|会所实景图

|会所实景图

|会所实景图

值得一提的是，该项目属于嘉裕集团旗下物业。在珠江新城，嘉裕集团还打造了嘉裕君玥公馆、嘉裕礼顿阳光、嘉裕丹顿阳光、嘉裕公馆等多个知名项目。

那么，大家觉得 嘉裕中心·J公馆 会卖多少钱呢？不妨一起来猜猜。

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断货6年

金沙洲终于迎来一新盘开卖

明日的广州楼市还有一大看点，即位于白云区金沙洲的 越秀·天悦金沙 正式开卖，主推建面约95-143㎡三至四房。

要知道，金沙洲广州片区已有6年未有新项目面市。在此背景下，该项目的关注度可享而知。

越秀·天悦金沙坐落于金沙洲浔峰山下，临近浔峰岗森林公园，可以说是依山傍水，生态环境非常好。

|项目周边实拍

项目距离地铁6/12号线浔峰岗站约2.1公里，周边有假日广场，华润万家、盒马即可满足日常购物需求，此外，项目3公里范围内还有永旺梦乐城、万达广场和金铂天地等商圈。

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黄埔、增城多盘加推新货

此外，时代天境（黄埔）、金地半山风华、金茂万科都会四季亦计划于明日加推新货。

时代天境（黄埔）位于科学城板块，距地铁6号线香雪站约1.4公里，背靠1350亩的创新公园，未来周边还将增加3条地铁线，区位条件优越，即将加推建面约87-108㎡三至四房，约36800元/㎡起。

|项目效果图

金地半山风华计划加推建面约66-106㎡二至四房、建面约163-183㎡湖山艺墅。项目与金地香山湖咫尺相望，可现享超20万方醇熟配套。另周边还有新塘万达、永旺梦乐城、加拿达国际幼儿园、香山幼儿园等，足以满足未来业主的各项生活需求。

|项目效果图

金茂万科都会四季将加推建面约80-133㎡二至四房。该项目位于增城新塘板块，邻近地铁13号线白江站，靠近新塘南站，周边有穗莞深城际轨道、广深高速、广园快速、荔新公路及新塘大道穿过，通勤较为便利。

|项目效果图

……

自“十一”假期大热后，后续的每个周末，广州楼市虽不时有新盘亮相市场，但整体略显平淡。

碍于年终业绩目标，近期也有越来越多的项目大幅度让利，追求“以价换量”。由于网签的滞后性，这一波“降价促销”的实际效果还有待观察。

广州中原研究发展部数据显示，10月（9.26-10.25）广州新房网签仅达7161宗，虽环比2021年9月上涨3%，但同比2020年10月足足下跌了近4成。

这与广州楼市持续调控、土地出让冷清等因素密切相联。

|图源：广州中原研究发展部

眼下，11月将启，不少项目仍谋划亮相市场或加推新货，甚至是紧抓线上电商“双十一”火热的势头，同步推出各种优惠活动，力求冲刺一把。（延伸阅读：狂欢！逾20个全新盘入市开撕！）

过去严峻的信贷环境或有所放松，尤其对于刚需买家，广州楼市也许会迎来新转机。

大家觉得呢？